الخبيصي، العين

الأسعار والإيجارات والعوائد في الخبيصي، العين

يجمع مركز أبوظبي العقاري منازل المنطقة في فئتي الشقق أو الدوبلكس والفلل أو التاون هاوس. يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة في إعلانات ماستربيس بروبرتي الحالية عند توفرها. ولا يمثل معروض المنطقة عدد المنازل المتاحة حالياً للبيع أو الإيجار.

عن الخبيصي، العين

معالم الخبيصي ومحيطه

تساعد المواقف والأماكن التالية في تحديد موقع المنزل داخل الخبيصي وحوله.

• المركز المجتمعي

  يذكر جدول خط 917 مركز الخبيصي المجتمعي على شارع شخبوط بن سلطان. ويضم الخط أيضاً موقفي الجمعية التعاونية ومسجد إبراهيم البخاري في المنطقة. يستمر الخط نحو الجيمي والمويجعي في اتجاه، ونحو عشارج في الاتجاه الآخر. يبعد مركز الخبيصي للرعاية الصحية أقل من دقيقتين بالسيارة.

  المصدر: جدول خط 917 من أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الخبيصي، أكتوبر 2026.

• مسجد إبراهيم البخاري

  يظهر المسجد ضمن مواقف خط 917 على شارع شخبوط بن سلطان في الخبيصي. ويذكر الجدول أيضاً موقفاً عند تقاطع شارع محمد بن زايد الأول وآخر باسم المجمع السكني. ويربط الجدول هذا الجزء بموقف مستشفى العين في المعترض ثم وسط المدينة. يبعد استاد هزاع بن زايد نحو 6 دقائق بالسيارة.

  المصدر: جدول خط 917 من أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الخبيصي، أكتوبر 2026.

• الجمعية وأدنوك

  يسمي جدول خط 917 موقفي جمعية العين التعاونية وأدنوك على امتداد شارع شخبوط بن سلطان في الخبيصي. ويخدم الخط نفسه المركز المجتمعي وموقف مدرسة العين الأمريكية في عشارج. يبعد سوبرماركت الريان نحو 5 دقائق بالسيارة. وللتسوق في مركز أكبر، يبعد العين مول نحو 12 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: خط 917 من أبوظبي للتنقل؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الخبيصي، أكتوبر 2026.

• حديقة الطوية

  تذكر بلدية مدينة العين حديقة الطوية بين حدائق المدينة العامة. تبعد الحديقة نحو 4 دقائق بالسيارة، ويذكر خط 916 موقفاً لها على شارع حمدان بن محمد في الخبيصي. ويورد الجدول نفسه موقفين قرب مسجد بخيتة عفاري المنصوري ومسجد سعيد عبدالله الدرمكي على الشارع. الحديقة معلم للتنزه في هذا الجانب من المنطقة.

  المصدر: بلدية مدينة العين وخط 916 من أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الخبيصي، أكتوبر 2026.

لمن تناسب الخبيصي، العين

• العائلات

  تشمل منازل المنطقة شققاً أو دوبلكس وفللاً أو تاون هاوس. تبعد مدرسة شما بنت محمد الابتدائية نحو 5 دقائق بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتتبع مدرسة العين الأمريكية في عشارج المنهاج الأمريكي، فيما توفر حديقة الطوية مكاناً قريباً للتنزه.

• سكان العين

  يبعد العين مول نحو 12 دقيقة بالسيارة، وواحة العين ومستشفى توام نحو 10 دقائق لكل منهما (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). يقع موقف الجمعية التعاونية على شارع شخبوط بن سلطان، ويخدم خط الحافلات 916 حديقة الطوية (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

• العاملون قرب المنطقة

  يربط خط 917 الخبيصي مباشرة بمستشفى توام في المقام ومواقف وسط العين (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). ويخدم أيضاً مستشفى العين في المعترض ومدرسة العين الأمريكية في عشارج (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

• مستخدمو الحافلات

  يخدم الخطان 917 و916 شارعين مختلفين في الخبيصي (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). يقف خط 917 عند الجمعية والمسجد والمجمع السكني، ويستمر إلى الجيمي والمويجعي (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). ويشمل خط 916 موقف الحديقة على شارع حمدان بن محمد (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

الحياة في الخبيصي، العين

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 917

  تشمل مواقفها المركز المجتمعي والجمعية والمسجد والمجمع السكني على شارع شخبوط بن سلطان.

  الحافلة 916

  تخدم شارع حمدان بن محمد، وتشمل مواقفها موقف حديقة الطوية.

  مطار العين

  يبعد مبنى المسافرين نحو 11 دقيقة بالسيارة.

  حفيت للقطارات

  يشمل مشروع خط الإمارات وعُمان أعمالاً في منطقة العين، وأعلن قطار الاتحاد إنجاز 40% منه في أبريل 2026.

  المصدر: خطا 917 و916 من أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الخبيصي، بما فيها طريق مبنى المسافرين في المطار، أكتوبر 2026.

• التسوق

  سوبرماركت الريان

  سوبرماركت يبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  العين مول

  مركز تسوق يضم متاجر وهايبرماركت ومرافق ترفيهية، ويبعد نحو 12 دقيقة بالسيارة.

  العين التعاونية البطين

  فرع للجمعية التعاونية في المرخانية مول على شارع شخبوط بن سلطان.

  المصدر: حياكم في أبوظبي وجمعية أبوظبي التعاونية، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الخبيصي، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة شما بنت محمد الابتدائية

  تبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  مدرسة العين الأمريكية

  تقع في عشارج وتتبع المنهاج الأمريكي وفق معايير كاليفورنيا والإمارات، ويتوقف عندها خط الحافلات 917.

  المصدر: مدرسة العين الأمريكية وخط 917 من أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الخبيصي، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة الطوية

  حديقة في العين تبعد نحو 4 دقائق بالسيارة، ولها موقف على خط الحافلات 916.

  واحة العين

  نخيل وممرات مظللة وأفلاج للري، على بعد نحو 10 دقائق بالسيارة.

  المصدر: بلدية مدينة العين وحياكم في أبوظبي وخط 916 من أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الخبيصي، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى توام

  تابع لصحة، يقدم الطوارئ وطب الأطفال وخدمات أخرى، ويبعد نحو 10 دقائق بالسيارة.

  ميديكلينيك مستشفى الجوهرة

  مستشفى في الجيمي يقدم الطوارئ ورعاية الأمومة والأطفال.

  المصدر: صحة وميديكلينيك مستشفى الجوهرة، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الخبيصي، أكتوبر 2026.

الشراء في الخبيصي، العين: القواعد والتكاليف

• من يستطيع الشراء

  تتيح أبوظبي للأجانب التملك في مناطق الاستثمار المحددة، بحسب مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي. لا يرد الخبيصي ضمن مناطق الاستثمار المدرجة في المقال. يستطيع المستشار تأكيد أهلية التملك لعقار محدد.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تتيح أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4% من قيمة المعاملة، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. أما بيع العقار على الخارطة في السجل المبدئي فرسمه 2% من قيمة العقار بالتساوي بين الطرفين، وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. تنظم هذه القواعد تسجيل البيع في أبوظبي.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  توجب أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل التصرفات في الوحدات المبيعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي. تودع دفعات هذه الوحدات في حساب ضمان المشروع، وتقيد الأنظمة استخدام الأموال فيه. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي التسجيل وترتيبات السداد.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يخضع القرض لتقييم البنك للمشتري والعقار. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري أن البنك ينظر إلى الدخل والالتزامات القائمة وقيمة المنزل عند دراسة التمويل. تدخل الدفعة الأولى وأي فرق بين السعر المتفق عليه وتقييم البنك ضمن المبلغ النقدي المطلوب. تختلف شروط البنوك والأهلية حسب الطلب.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات عند امتلاك عقار أو أكثر في الدولة ملكية كاملة، بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، على أن يكون مسجلاً باسمه. ويُقبل العقار الممول من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  يذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي رسوم الخدمات والتأمين والصيانة ضمن تكاليف التملك المستمرة. تختلف الرسوم بحسب العقار والمرافق المشتركة. يساعد أحدث كشف للعقار في تحديد رسومه السنوية.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا الخبيصي، العين وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري وخط 917 من أبوظبي للتنقل وشبكة قطار الاتحاد للركاب ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الخبيصي، بما فيها طريق مبنى المسافرين في المطار، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• المويجعي، العين
• المرخانية، العين
• الجيمي، العين
• المعترض، العين
• عشارج، العين

أسئلة عن الخبيصي، العين