المعترض، العين

الأسعار والإيجارات والعوائد في المعترض، العين

يشمل المعروض المسجل في المنطقة شققًا ودوبلكس وفللًا وتاون هاوس. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا، تظهر أعلاه. يؤثر سند المنزل ومساحته وموقعه في قرار الشراء أو الاستئجار.

عن المعترض، العين

معالم حول المعترض

تساعد هذه الشوارع والمعالم على فهم صلة المنطقة ببقية مدينة العين.

• شارع خليفة بن زايد

  يذكر جدول خط 919 محطات في المعترض عند مسجد الشيخ خليفة بن زايد الكبير ومسجد الإمام الشافعي وسوق المويجعي. ويمر الخط أيضًا بقصر المويجعي، ما يوضح صلة المنطقة بالمنطقة المجاورة عبر هذا المحور. وتختلف مسافة المشي وخيارات الحافلة بحسب موقع المنزل.

  المصدر: جدول خط 919 من أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

• حديقة البلدية

  تقع حديقة البلدية على بعد نحو دقيقتين بالسيارة من المعترض. ويقع مستشفى إن إم سي التخصصي مقابل الحديقة على شارع شخبوط بن سلطان، فيجمع المكان بين وجهة للتنزه في الهواء الطلق ومعلم للرعاية الصحية.

  المصدر: مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المعترض ومستشفى إن إم سي التخصصي العين، أكتوبر 2026.

• حديقة الجاهلي

  تبعد حديقة الجاهلي نحو 4 دقائق بالسيارة عن المعترض. ويرد اسم الجاهلي أيضًا في جدول الحافلات، فيما يصف مقال ماستربيس بروبرتي عن العين قلعة الجاهلي بأنها معلم تاريخي وثقافي. الحديقة وجهة قريبة للتنزه وليست مشروعًا سكنيًا مستقلًا.

  المصدر: مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المعترض وجدول خط 913 من أبوظبي للتنقل ومقال ماستربيس بروبرتي عن العين، أكتوبر 2026.

• حديقة السليمي

  تبعد حديقة السليمي نحو 7 دقائق بالسيارة عن المعترض. ويذكر جدول خط 913 محطة عند الحديقة على شارع محمد بن خليفة. وهي وجهة أخرى للتنزه في الهواء الطلق، وتساعد محطتها على التعرف إلى شبكة الحافلات المحلية.

  المصدر: مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المعترض وجدول خط 913 من أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

لمن تناسب المعترض، العين

• العائلات

  يسجل مركز أبوظبي العقاري شققًا ودوبلكس وفللًا وتاون هاوس في المنطقة. وتشمل المدارس القريبة مدرسة سلطان بن زايد ومدرسة الجاهلي للبنات، فيما توفر حديقتا البلدية والجاهلي وجهتين قريبتين للتنزه. يناسب الموقع عائلة توازن بين نوع المنزل واحتياجاتها المدرسية والتنقل اليومي.

• العاملون في المدينة

  توجد محطات حافلات مدرجة في المعترض على شارعي خليفة بن زايد ومحمد بن خليفة. ويقع العين مول وتقع واحة العين على مسافة قصيرة بالسيارة من المعترض، فيمكن الجمع بين التنقل والتسوق أو الخروج إلى الواحة. تختلف الرحلة الفعلية باختلاف المنزل والوجهة.

• المستأجرون

  يشمل المعروض المسجل لدى المركز الشقق والدوبلكس والفلل والتاون هاوس. يقع مستشفى إن إم سي التخصصي قرب المتاجر المحلية، مما يتيح خيارات للخدمات اليومية. عندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا، تظهر أعلاه.

• الباحثون عن الشراء

  فئة الشقق والدوبلكس أكبر من فئة الفلل والتاون هاوس في بيانات المركز للمنطقة في يونيو 2026 (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). وتتيح الفئتان خيارات مختلفة للسكن، فيما تعتمد أهلية التملك على سند العقار وظروف المشتري. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع هنا، تظهر أعلاه.

الحياة في المعترض، العين

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  خط 919

  تشمل محطاته مسجد الإمام الشافعي وسوق المويجعي على شارع خليفة بن زايد.

  خط 913

  يذكر الجدول محطة حديقة السليمي على شارع محمد بن خليفة.

  مطار العين

  نحو 14 دقيقة بالسيارة من المعترض.

  قطار حفيت

  يجري إنشاء خط السكك الحديدية بين عمان والإمارات عبر منطقة العين، وخدمات الركاب هدف مستقبلي وليست خدمة محلية يمكن الاعتماد عليها اليوم.

  المصدر: خطا أبوظبي للتنقل 919 و913 والاتحاد للقطارات عن قطار حفيت ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المعترض، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى إن إم سي التخصصي العين

  مستشفى متعدد التخصصات مقابل حديقة البلدية، يبعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  مستشفى توام

  تشمل خدماته الأورام وطب الأطفال، ويبعد نحو 10 دقائق بالسيارة.

  المصدر: مستشفى إن إم سي التخصصي العين ومستشفى توام من صحة ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المعترض، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة البلدية

  حديقة تبعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  حديقة الجاهلي

  حديقة تبعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

  واحة العين

  واحة بنخيل وأفلاج للري، تبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن العين ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المعترض، أكتوبر 2026.

• التسوق

  بقالة تماثور

  بقالة تبعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  العين مول

  مركز تسوق فيه متاجر ومطاعم وسينما وحلبة تزلج، يبعد نحو 7 دقائق بالسيارة.

  المصدر: العين مول ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المعترض، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة سلطان بن زايد

  مدرسة تبعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  مدرسة الجاهلي للبنات

  مدرسة تبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  المصدر: مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المعترض، أكتوبر 2026. وكالة أنباء الإمارات عن المدرستين، أكتوبر 2026.

الشراء في المعترض، العين: القواعد والتكاليف

• أهلية التملك

  يوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن العين أن غير مواطني الإمارات يستطيعون اكتساب حقوق عقارية في مناطق الاستثمار المحددة، وتخضع الملكية خارجها لقيود. لا يكفي هذا الحكم العام لتحديد وضع كل منزل في المعترض. تأكّد من أهلية التملك وسند العقار المحدد مع مستشار قبل الالتزام.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن العين ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• رسوم التسجيل

  تحدد اللجنة التنفيذية وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4%، ويقسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. أما بيع الوحدات على الخارطة في السجل المبدئي فرسمه 2% بالتساوي بين الطرفين، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  توجب أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي. وتودع دفعات المشترين في حساب ضمان المشروع، وتخضع أوجه استخدام الأموال وصرفها للقواعد المنظمة. تختلف خطة السداد بحسب المشروع والعقد.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يتوقف القرض على تقييم الجهة الممولة ووجود سند يمكن رهنه. وتؤخذ قيمة التقييم في الاعتبار إلى جانب سعر الشراء المتفق عليه، فإذا كانت أقل فقد يحتاج المشتري إلى مبلغ نقدي إضافي لتغطية الفرق. تدخل شروط القرض وتكاليفه ضمن ميزانية الشراء.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقارًا أو أكثر في الدولة ملكية كاملة، بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، وكانت العقارات مسجلة باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  تدخل تكاليف المرافق المشتركة ضمن حسابات تملك العقار الذي يضمها. وقد تختلف الرسوم بين العقارات وتشمل إدارة الأجزاء المشتركة وصيانتها. يفيد أحدث كشف لرسوم خدمات المنزل في إعداد ميزانية أقرب إلى التكلفة الفعلية.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا المعترض، العين وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن العين ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وخطا أبوظبي للتنقل 919 و913 ومستشفى إن إم سي التخصصي العين وشبكة قطار الاتحاد للركاب والاتحاد للقطارات عن قطار حفيت ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز المعترض، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• الجاهلي، العين
• المويجعي، العين
• الجيمي، العين
• وسط المدينة، العين
• الخبيصي، العين

أسئلة عن المعترض، العين