المنطقة الصناعية العين

الأسعار والإيجارات والعوائد في المنطقة الصناعية العين

يصنف مركز أبوظبي العقاري المساكن المسجلة في المنطقة ضمن فئة الفلل أو التاون هاوس. يعرض قسم العقارات والأسعار أسعار الطلب الحالية للعقارات المعروضة لدى ماستربيس بروبرتي عند توفرها. وتتغير الأسعار والتوافر بحسب العقار.

عن المنطقة الصناعية العين

معالم المنطقة الصناعية وما حولها

تساعد هذه المعالم والطرق على تمييز المنطقة الصناعية عن الأجزاء المحيطة بها في العين.

• الشوارع التجارية

  تضم المنطقة محال إنارة وتجارة وورشة لإصلاح السيارات وصيدليات. وتمنحها هذه الأعمال طابعاً عملياً إلى جانب المعروض السكني المسجل فيها.

  المصدر: مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• مستشفى كند

  يحدد جدول الحافلات محطة مستشفى كند في شارع حصة بنت محمد في المنطقة الصناعية. كان المستشفى يعرف باسم مستشفى الواحة، ويقدم خدمات النساء والولادة والأطفال وغيرها. ويبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل ومستشفى كند وطرق OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• محطة رمال مول

  تتوقف الحافلة 917 عند محطة رمال مول في شارع خالد بن سلطان في اتجاه الصاروج، وعند محطة مستشفى كند في اتجاه وسط المدينة. وتذكر الدار أن رمال مول يضم 113 متجراً.

  المصدر: أبوظبي للتنقل والدار، أكتوبر 2026.

• تقاطع المسعود

  تحدد دائرة البلديات والنقل تقاطع المسعود طرفاً لمشروع الطريق الجديد من جهة المنطقة الصناعية باتجاه الصاروج. وتشمل الأعمال تصريف المياه والإنارة وممرات المشاة ومسار الدراجات. أُعلن بدء المشروع في يونيو 2026، لذا لم يصبح الطريق مكتملاً بعد.

  المصدر: دائرة البلديات والنقل، يونيو 2026، اطُّلع عليه في أكتوبر 2026.

لمن تناسب المنطقة الصناعية العين

• العاملون في المنطقة

  تضم شوارع المنطقة محال تجارية وورشاً لإصلاح السيارات. وقد يناسب السكن فيها من يعمل قرب هذه الأنشطة ويريد البقاء في الجزء نفسه من العين.

• الأسر وخدمات المدينة

  يقدم مستشفى كند رعاية للنساء والأطفال، وتبعد المدرسة الدولية الخاصة في الصاروج نحو 7 دقائق بالسيارة (مستشفى كند وأبوظبي للتنقل ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتبعد واحة العين نحو 6 دقائق بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

• مستخدمو الحافلات

  تخدم الحافلة 917 محطتي مستشفى كند ورمال مول، وتتجه إلى الصاروج ووسط المدينة (جدول أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). وتختلف مسافة السير إلى المحطة بحسب العنوان.

الحياة في المنطقة الصناعية العين

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 917

  تتوقف عند رمال مول باتجاه الصاروج، وعند مستشفى كند باتجاه وسط المدينة.

  طريق الصاروج

  يمتد مشروع الدائرة المعلن من تقاطع المسعود إلى تقاطع دوار الصقر، وتشمل الأعمال نفقاً ومواقف للحافلات.

  مطار العين

  نحو 21 دقيقة بالسيارة.

  قطار الاتحاد

  تربط شبكة الركاب أبوظبي ودبي والذيد والفجيرة، ولا ترد العين ضمن وجهاتها العاملة المنشورة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل ودائرة البلديات والنقل وقطار الاتحاد وطرق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى كند

  كان يعرف بمستشفى الواحة ويقدم خدمات الولادة والأطفال، ويبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  مستشفى إن إم سي التخصصي

  مستشفى متعدد التخصصات يضم عيادة طوارئ، ويبعد نحو 9 دقائق بالسيارة.

  المصدر: مستشفى كند وإن إم سي للرعاية الصحية وطرق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• المدارس

  المدرسة الدولية الخاصة

  تقع المدرسة في الصاروج على مسار الحافلة 917، وتبعد نحو 7 دقائق بالسيارة.

  عاتكة بنت عبد المطلب

  مدرسة تبعد نحو 8 دقائق بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل ومساهمو OpenStreetMap وOSRM، أكتوبر 2026.

• التسوق

  رمال مول

  مركز تسوق يضم 113 متجراً بحسب الدار.

  العين مول

  يضم متاجر ومطاعم وسينما وحلبة تزلج، ويبعد نحو 9 دقائق بالسيارة.

  المصدر: الدار والعين مول وطرق OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  واحة العين

  تضم الواحة ممرات مظللة بين النخيل، وتبعد نحو 6 دقائق بالسيارة.

  حديقة الجاهلي

  تجاور الحديقة قلعة الجاهلي التي تستضيف معارض أيضاً.

  المصدر: حياكم في أبوظبي وزوروا العين وطرق OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

الشراء في المنطقة الصناعية العين: القواعد والتكاليف

• التملك

  المنطقة الصناعية بالعين ليست ضمن المناطق الاستثمارية التي يسميها مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، حيث يمكن للمشترين الأجانب التملك الحر. وعلى المشتري تأكيد قواعد ملكية المنزل المعين مع مركز أبوظبي العقاري.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• التسجيل

  تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري ضمن نطاق 1% إلى 4%، ويقسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. أما بيع الوحدة على الخارطة في السجل الأولي فرسمه 2% بالتساوي بين الطرفين، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يعتمد القرض على تقييم البنك للدخل والسجل الائتماني والعقار. تدخل الدفعة الأولى والقسط والتقييم العقاري في قرار التمويل، وتساعد الموافقة المبدئية على معرفة القدرة التمويلية قبل الشراء. تختلف الشروط بحسب البنك والمتقدم.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  يسجل بيع الوحدة على الخارطة في السجل العقاري الأولي، وتودع دفعات المشترين في حساب ضمان المشروع. تختلف خطة الدفعات ومرحلة البناء بحسب المشروع. وهذه قواعد عامة لا تعني وجود مشروع معروض حالياً في المنطقة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات عند تملك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، على أن تكون الملكية كاملة ومسجلة باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• التكاليف المستمرة

  قد تشمل تكاليف الملكية الصيانة والتأمين ورسوم الخدمات عند انطباقها. وتختلف الرسوم بحسب العقار وترتيباته، وينبغي أخذها في الحسبان إلى جانب ثمن الشراء وتكاليف أي تمويل. وقد تختلف صيانة الفيلا عن صيانة وحدة ذات مرافق مشتركة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا المنطقة الصناعية العين وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، يونيو 2026؛ ومساهمو OpenStreetMap وOSRM وأبوظبي للتنقل ودائرة البلديات والنقل وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• شعاب الأشخر، العين
• الجاهلي، العين
• المعترض، العين
• وسط المدينة، العين

أسئلة عن المنطقة الصناعية العين