شعاب الأشخر، العين

الأسعار والإيجارات والعوائد في شعاب الأشخر، العين

تشكل الفلل والتاون هاوس الفئة الرئيسية للمساكن المسجلة في المنطقة لدى مركز أبوظبي العقاري. وعند توفر عقارات مدرجة لدى ماستربيس بروبرتي، يمكن أن يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة لها، ويتغير المعروض وأسعار المنازل.

عن شعاب الأشخر، العين

معالم شعاب الأشخر

تساعد هذه المعالم ومحطات الحافلات على تحديد الموقع داخل المنطقة وحولها.

• حديقة الحيوانات

  تذكر الحديقة أن موقعها في شعاب الأشخر على شارع نهيان الأول. ويورد جدول الخط 915 محطة للحديقة على شارع زايد الأول، ما يوفر محطة للزوار. ويمكن تحديد موقع كل منزل على شبكة الطرق بالنسبة إلى الحديقة.

  المصدر: حديقة الحيوانات بالعين وأبوظبي للتنقل، خط 915، أكتوبر 2026.

• منطقة الجمعية

  تبعد جمعية القوات المسلحة التعاونية نحو 4 دقائق بالسيارة. ويذكر جدول الخط 915 محطة جمعية القوات المسلحة ومحطة جمعية العين التعاونية. تساعد المحطتان المتسوقين ومستخدمي الحافلات في تحديد مواقعهم، فيما يختلف اتجاه المحطة ومدة الرحلة بحسب الخدمة المستخدمة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، خط 915، ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من وسط شعاب الأشخر وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• محطة الكلية

  يحدد جدول الخط 915 محطة كليات التقنية العليا للطلاب على شارع نهيان الأول في شعاب الأشخر. وهي معلم يساعد على تحديد موقع المنزل بالنسبة إلى الحديقة ومسار الحافلة. ويشمل الجدول محطات في فلج هزاع وزاخر أيضاً.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، خط 915، أكتوبر 2026.

• محطة جامع حي زايد

  يورد جدول الخط 916 محطة جامع حي زايد في شعاب الأشخر على شارع خليفة بن زايد الأول. ويشمل الجدول كذلك محطتي حديقة زاخر ومركز زاخر الصحي. تساعد محطة المسجد في معرفة مدى ملاءمة النقل العام لعنوان معين، فيما تقع معالم أخرى على شوارع مختلفة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، خط 916، أكتوبر 2026.

لمن تناسب شعاب الأشخر، العين

• الباحثون عن منزل

  تندرج أغلبية مساكن المنطقة المسجلة لدى مركز أبوظبي العقاري ضمن فئة الفلل والتاون هاوس، وهو ما يفيد الباحث عن هذا النوع في العين. وتجمع البيانات النوعين، لذلك يوضح إعلان كل منزل تصميمه وخصائصه.

• العائلات

  تضم المنطقة حديقة الحيوانات، وتتوفر في مدينة العين مدارس بالمنهجين الهندي والإنجليزي ورعاية صحية تخصصية. هذه وجهات منفصلة، ولذلك تؤثر الرحلة إلى كل منها في اختيار المنزل.

• مستخدمو السيارة

  تبعد واحة العين نحو 14 دقيقة بالسيارة، ومستشفى توام نحو 15 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ويجمع العين مول متاجر ومرافق ترفيه في وجهة واحدة.

• مستخدمو الحافلات

  تذكر أبوظبي للتنقل محطات الخط 915 عند الحديقة والكلية والجمعية، ومحطة الخط 916 عند جامع حي زايد (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). تساعد أسماء المحطات والجدول المنشور في تقدير ملاءمة النقل العام لعنوان المنزل.

الحياة في شعاب الأشخر، العين

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 915

  يذكر الجدول محطات عند الحديقة والكلية ومنطقة الجمعية.

  الحافلة 916

  يذكر الجدول محطة جامع حي زايد على شارع خليفة بن زايد الأول.

  حفيت للقطارات

  يجري إنشاء خط السكك الحديدية بين الإمارات وعُمان عبر منطقة العين، وأعلن المشروع إنجاز 40% في أبريل 2026.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، خطا 915 و916، وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026.

• التسوق

  جمعية القوات المسلحة التعاونية

  وجهة للتسوق تبعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

  العين مول

  مركز تسوق يضم متاجر ومطاعم وحلبة تزلج وسينما، ويبعد نحو 17 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: العين مول ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من وسط شعاب الأشخر وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة غريس فالي الهندية

  مدرسة في فلج هزاع تتبع منهج CBSE من الروضة إلى الصف 12.

  مدرسة العين الناطقة بالإنجليزية

  مدرسة في العين تتبع المنهج الوطني الإنجليزي، وتقدم مساري GCSE وA Level.

  المصدر: مدرسة غريس فالي الهندية، ودائرة التعليم والمعرفة، ومدرسة العين الناطقة بالإنجليزية، أكتوبر 2026.

• الرعاية الصحية

  ميديكلينيك زاخر

  عيادة تخدم زاخر، ومن خدماتها طب الأسرة والأسنان والأطفال.

  مستشفى توام

  تقدم صحة رعاية الأورام والأطفال، وتبعد المنشأة نحو 15 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: ميديكلينيك زاخر ومستشفى توام، ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من وسط شعاب الأشخر وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة الحيوانات بالعين

  حديقة حيوانات على شارع نهيان الأول في شعاب الأشخر.

  واحة العين

  واحة تاريخية فيها مسارات مظللة ونظام ري بالأفلاج، وتبعد نحو 14 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: حديقة الحيوانات بالعين وزوروا أبوظبي، ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من وسط شعاب الأشخر وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

الشراء في شعاب الأشخر، العين: القواعد والتكاليف

• التملك

  يوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن العين إمكانية اكتساب غير المواطنين حقوقاً عقارية في مناطق الاستثمار المحددة، مع وجود قيود خارجها. ويجب التحقق من أهلية المشتري وسند الملكية لكل عقار في شعاب الأشخر على حدة. ولا يحدد إجمالي مساكن المنطقة حقوق التملك.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن العين والخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• رسوم التسجيل

  بموجب أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، يجوز للجنة التنفيذية تحديد رسم تسجيل البيع ضمن نطاق يتراوح بين 1% و4% من قيمة المعاملة، مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. ويبلغ رسم بيع الوحدة على الخارطة في السجل المبدئي 2%، مناصفة بين الطرفين وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وتؤثر قيمة المعاملة وأي اتفاق بشأن توزيع الرسم في المبلغ الذي يدفعه كل طرف.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  توجب الأنظمة تسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي. وتودع دفعات تلك الوحدات في حساب ضمان المشروع، وتحدد الأنظمة أوجه استخدام الأموال. هذه قواعد عامة للشراء على الخارطة ولا تعني توفر مشروع معين في المنطقة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يقيم المقرض طلب المشتري والعقار عند ترتيب التمويل. ويشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري دور التقييم والدفعة الأولى ورسوم المقرض. إذا جاء التقييم أقل من سعر الشراء المتفق عليه فقد يحتاج المشتري إلى مبلغ نقدي إضافي، ولهذا يؤثر التمويل في ميزانية الشراء الكاملة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقارًا أو أكثر في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، على أن تكون العقارات مملوكة بالكامل ومسجلة باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات المشتراة على الخارطة من مطور معتمد بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  يذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي رسوم الخدمات ضمن التكاليف المستمرة للصيانة. وتدخل رسوم العقار المحدد في تكلفة التملك إلى جانب التمويل والصيانة. ويوضح أحدث كشف لدى البائع المبلغ الخاص بالعقار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا شعاب الأشخر، العين وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، ومقال ماستربيس بروبرتي عن العين، وحديقة الحيوانات بالعين، ومدرسة غريس فالي الهندية، وأبوظبي للتنقل، خطا 915 و916، ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من وسط شعاب الأشخر وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• المنطقة الصناعية العين
• زاخر، العين
• المويجعي، العين
• الجاهلي، العين
• عشارج، العين
• وسط المدينة، العين

أسئلة عن شعاب الأشخر، العين