مويلح

الأسعار والإيجارات والعوائد في مويلح

يتضمن إعلان الدار ودائرة البلديات والنقل مساكن مخططة في مويلح دون تحديد سعر أو نوع للمساكن في المنطقة. يستند قسم الأسعار إلى أسعار عقاراتنا المعروضة حالياً عند توفرها. وعندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا تظهر أعلاه.

عن مويلح

مويلح والأماكن المحيطة بها

تختلف أدوار المنطقة والوجهات المحيطة بها في الحياة اليومية.

• مزارع عجبان

  يقرن تقويم الصلاة بين مويلح ومزارع عجبان، فيما يسجل مركز أبوظبي العقاري مويلح منطقة في مدينة أبوظبي. ويفيد اسم المزارع عند وصف العنوان في هذا الجزء من الإمارة، خصوصاً عند استخدام الاسمين معاً.

  المصدر: تقويم مركز جامع الشيخ زايد الكبير وسجل المنطقة لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• خطة الدار والدائرة

  مويلح من مواقع شراكة الدار ودائرة البلديات والنقل المعلنة في مايو 2026. الدار هي المطور الرئيسي وتقدم الدائرة الأراضي، وتشمل الخطة الأوسع المساكن ومتاجر التجزئة والمدارس. وتبقى المساكن والمرافق المذكورة في الإعلان مخططة، فلا تُعد مرافق مكتملة حالياً.

  المصدر: شراكة الدار ودائرة البلديات والنقل، مايو 2026.

• الرحبة والسمحة

  مستشفى الرحبة تابع لشبكة صحة ويوفر الرعاية العاجلة. وتدرج دائرة الصحة مركز السمحة للرعاية الصحية ضمن مقدمي الرعاية الأولية. يقع المرفقان خارج مويلح ويقدمان خيارين مختلفين للرعاية في المستشفى والرعاية الأولية.

  المصدر: مستشفيات صحة ودائرة الصحة، أكتوبر 2026.

• جزيرة ياس

  يبعد ياس مول نحو 31 دقيقة بالسيارة، ويجمع التسوق والطعام والترفيه على جزيرة ياس. وتشمل فئات متاجره الهايبرماركت والصيدليات، كما يضم سينما، مما يجعله خياراً لرحلة تسوق خارج المنطقة.

  المصدر: متاجر وترفيه ياس مول، ومدد القيادة من وسط مويلح بحسب مساهمي OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

لمن تناسب مويلح

• متابعو الإسكان الجديد

  تجعل شراكة الدار ودائرة البلديات والنقل مويلح موضع اهتمام من يتابعون خطط الإسكان المستقبلية. وتشمل الشراكة مجتمعات سكنية ومساكن ضمن برنامج الإسكان الميسر، على أن تأتي تفاصيل الوحدات وطرحها لاحقاً.

• الأسر التي تخطط مسبقاً

  تشمل الرؤية العامة للتطوير مدارس ومتاجر ومساحات خضراء إلى جانب المساكن. ومن المدارس القائمة خارج المنطقة مدرسة فرجينيا الأمريكية في مدينة شخبوط، وتُدرّس المنهج الأمريكي.

• مستخدمو السيارات

  يبعد مطار زايد الدولي نحو 33 دقيقة، وياس مول نحو 31 دقيقة، والكورنيش نحو 45 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ويمكن الوصول بالسيارة إلى المطار وواجهة المدينة البحرية، مع بقاء كل منهما خارج المنطقة.

• المسافرون بالقطار

  تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد. وتبعد عن مويلح نحو 45 دقيقة بالسيارة، ما يتيح الجمع بين الرحلة البرية والقطار بين المدن (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

الحياة في مويلح

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• المدارس

  مدرسة البسمة البريطانية

  تقع في الباهية وتُدرّس المنهج الوطني الإنجليزي، وتضم المراحل المبكرة والابتدائية والثانوية.

  مدرسة فرجينيا الأمريكية

  تقع في مدينة شخبوط وتُدرّس المنهج الأمريكي من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12.

  المدارس المخططة

  تشمل خطة الدار ودائرة البلديات والنقل الأوسع مدارس، ولم يُسمّ الإعلان مدرسة قائمة في مويلح.

  المصدر: مدرسة البسمة البريطانية وتقرير دائرة التعليم والمعرفة عنها، ومدرسة فرجينيا الأمريكية، وخريطة أبوظبي الذكية، وشراكة الدار والدائرة، أكتوبر 2026.

• التنقل

  المطار

  يبعد مطار زايد الدولي نحو 33 دقيقة بالسيارة.

  قطار الاتحاد

  تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 45 دقيقة بالسيارة.

  الحافلة 222

  تدرج أبوظبي للتنقل الخط 222 بين الشهامة والسمحة غرب، خارج مويلح.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، وقطار الاتحاد، ومدد القيادة من وسط مويلح بحسب مساهمي OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  شاطئ الكورنيش

  تبعد واجهة أبوظبي البحرية نحو 45 دقيقة بالسيارة؛ ويصف حياكم في أبوظبي شاطئ الكورنيش وجهة بحرية.

  المساحات الخضراء المخططة

  تتضمن خطط الدار ودائرة البلديات والنقل الأوسع مساحات عامة خضراء إلى جانب المدارس والمتاجر.

  المصدر: حياكم في أبوظبي للشواطئ، وشراكة الدار والدائرة، ومدد القيادة من وسط مويلح بحسب مساهمي OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• التسوق

  ياس مول

  يبعد نحو 31 دقيقة بالسيارة، ويضم متاجر للأزياء ومستلزمات المنزل وصيدليات.

  الترفيه في ياس مول

  يضم المول سينما وأنشطة للأطفال وخيارات ترفيه أخرى إلى جانب المتاجر.

  المصدر: متاجر وترفيه ياس مول، ومدد القيادة من وسط مويلح بحسب مساهمي OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى الرحبة

  تدرجه صحة ضمن مستشفياتها في الرحبة، وتذكر أن الرعاية العاجلة تعمل على مدار الساعة.

  مركز السمحة للرعاية الصحية

  تدرج دائرة الصحة المركز ضمن مقدمي الرعاية الأولية في أبوظبي.

  المصدر: مستشفيات صحة ودائرة الصحة، أكتوبر 2026.

الشراء في مويلح: القواعد والتكاليف

• التملك

  تسمح أبوظبي للأجانب بالتملك في مناطق الاستثمار المحددة. تعتمد أهلية تملك عقار في مويلح على العقار نفسه، ويمكن تأكيدها مع مستشار؛ فاسم المنطقة وحده لا يحدد نوع الملكية المتاح لكل عقار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تتيح أنظمة مركز أبوظبي العقاري أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بين 1% و4%، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. وتؤثر طريقة توزيع الرسم في تكاليف كل طرف عند نقل الملكية.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  يجب تسجيل مبيعات الوحدات على الخارطة في السجل العقاري المبدئي. ورسم تسجيل البيع فيه 2% يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وتذهب دفعات الوحدات المباعة على الخارطة إلى حساب ضمان المشروع وفق الأنظمة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يوزع القرض تكلفة الشراء على مدة التمويل، مع دفعة أولى وأقساط للسداد. يقيّم البنك العقار والمقترض، وتؤثر قيمة التقييم وشروط التمويل في المبلغ المتاح. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري هذه الخطوات.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• الإقامة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري المؤهل إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات. يشترط تملك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم ملكية كاملة مسجلة باسم المستثمر، ويمكن أن يكون التمويل من بنك محلي معتمد. وقد تؤهل وحدات على الخارطة بالقيمة نفسها إذا اشتُريت من مطور معتمد. تبتّ الهيئة في الطلبات.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبية، سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  قد تترتب على العقار في مشروع مُدار رسوم للمرافق المشتركة وصيانتها. تختلف الرسوم باختلاف المشروع والعقار، لذا يفيد كشف الرسوم الحالي في حساب تكاليف التملك المستمرة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا مويلح وعيوبها

المصدر: شراكة الدار ودائرة البلديات والنقل، وخط الحافلة، ومدد القيادة من وسط مويلح بحسب مساهمي OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• السمحة
• أبو مريخة
• الرحبة
• قرية هيدرا

أسئلة عن مويلح