النهضة

النهضة منطقة في أبوظبي قرب الوثبة وبني ياس، وتغلب الفلل والتاون هاوس على منازلها. تناسب من يبحث عن منزل بعيد عن مركز الجزيرة ويقبل التنقل إلى المدارس والمتاجر والخدمات في المناطق المجاورة.

عقارات للبيع وللإيجار في النهضة

العقارات التي نعرضها في النهضة الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

لا توجد لدينا عقارات للبيع في النهضة حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.

كل العقارات للبيع في النهضة

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

الأسعار والإيجارات والعوائد في النهضة

يسجل مركز أبوظبي العقاري منازل وشققًا في المنطقة، وتشكل الفلل والتاون هاوس الفئة الأكبر. يعرض قسم الأسعار أسعار الطلب الحالية عندما تتوفر لدى ماستربيس بروبرتي عقارات مدرجة هنا. تختلف المنازل في المساحة والحالة والشروط.

عن النهضة

تقع النهضة في البر الرئيسي لإمارة أبوظبي. ويقع مشروع النهضة السكني، وفق هيئة أبوظبي للإسكان، على طريق أبوظبي العين، قرب بني ياس وشمال الوثبة ومدينة الرياض. وتوفر المناطق المجاورة خيارات للحياة اليومية، إذ تقع المدارس المذكورة هنا والمركز التجاري في الوثبة وبني ياس، خارج مشروع الإسكان نفسه.

سجل مركز أبوظبي العقاري في النهضة 1,170 منزلًا بنهاية يونيو 2026، منها 1,049 فيلا أو تاون هاوس و121 شقة أو دوبلكس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). ويصل المعروض المخطط في بياناته إلى 2,411 منزلًا بنهاية 2030، منها 2,288 فيلا أو تاون هاوس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). ويمثل الرقم المستقبلي المعروض المخطط، ويُقرأ منفصلًا عن المنازل المسجلة في التاريخ السابق.

مشروع النهضة السكني مشروع حكومي تطوره شركة الدار العقارية. وتذكر هيئة أبوظبي للإسكان أنه يضم 796 وحدة سكنية للمواطنين المؤهلين من خلال خدمة إبداء الاهتمام (هيئة أبوظبي للإسكان، أكتوبر 2026). للمشروع شروطه الخاصة، فيما تشمل بيانات مركز أبوظبي العقاري المنطقة الأوسع. وتوجد خيارات للمدارس في الوثبة وبني ياس، وللرعاية الصحية في بني ياس.

يبعد مطار زايد الدولي نحو 23 دقيقة بالسيارة، وشاطئ الكورنيش نحو 42 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتعرض جداول أبوظبي للتنقل مرور الحافلتين 404 و405 بموقف بلدية الوثبة في النهضة، مع مواقف في اتجاه المدينة (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). يناسب الموقع من يتنقلون يوميًا في مناطق البر الرئيسي، بينما تستغرق الرحلة إلى الواجهة البحرية والمناطق المركزية وقتًا أطول.

النهضة والمعالم القريبة

تساعد هذه المعالم على تصور موقع المشروع والخدمات في المناطق المحيطة به.

  • مشروع النهضة السكني

    تطور الدار العقارية هذا المشروع الحكومي للمواطنين المؤهلين ضمن خدمة إبداء الاهتمام لدى هيئة الإسكان. وتذكر الهيئة أن المشروع يضم 796 وحدة سكنية، وهو برنامج محدد ضمن المنطقة الأوسع وليس وصفًا لكل منازل النهضة.

    المصدر: هيئة أبوظبي للإسكان والخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • بلدية الوثبة

    تدرج جداول أبوظبي للتنقل موقفًا في النهضة عند بلدية الوثبة على مساري الحافلتين 404 و405. ويعرض الجدولان رحلات باتجاه حديقة العاصمة تمر بمواقف في بني ياس والمدينة. يمثل الموقف نقطة مرجعية لفهم ارتباط العنوان المختار بالنقل العام.

    المصدر: أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

  • مدرسة الوثبة

    تضم الوثبة فرعًا لمدرسة أبوظبي الهندية مرتبطًا بالمجلس المركزي للتعليم الثانوي الهندي. وتبعد المدرسة نحو 16 دقيقة بالسيارة عن النهضة. تقع خارج المنطقة، وتوفر للعائلات خيار الدراسة بالمنهج الهندي.

    المصدر: مدرسة أبوظبي الهندية ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة باستخدام OSRM من مركز النهضة، أكتوبر 2026.

  • بوابة الشرق

    يقع بوابة الشرق مول في بني ياس، ويضم متاجر وسوبرماركت ومطاعم وسينما. ويبعد نحو 18 دقيقة بالسيارة عن النهضة. ويوفر وجهة للتسوق والترفيه خارج المنطقة السكنية.

    المصدر: حياكم في أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة باستخدام OSRM من مركز النهضة، أكتوبر 2026.

لمن تناسب النهضة

  • الباحثون عن منزل مستقل

    تشكل الفلل والتاون هاوس النسبة الأكبر من المنازل المسجلة في النهضة، مع وجود شقق ودوبلكس أيضًا. ويمنح هذا التنوع الباحث عن منزل نقطة بداية واضحة، مع اختلاف تصميم كل عقار وحالته.

  • العائلات والمدارس

    تقدم مدرسة أبوظبي الهندية في الوثبة والمدرسة الهندية الدولية في بني ياس غرب خيارات مختلفة للمناهج. وتبعد المدرستان نحو 16 و20 دقيقة بالسيارة على التوالي، لذا يشكل التنقل إلى المدرسة جزءًا من الحياة اليومية (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

  • التنقل في البر الرئيسي

    يقع مشروع النهضة، وفق هيئة الإسكان، قرب طريق أبوظبي العين، وتحدد جداول الحافلات موقفًا عند بلدية الوثبة. كما يظهر المطار ومحطة الركاب في مدينة محمد بن زايد ضمن الوجهات التي يمكن الوصول إليها بالسيارة.

  • المؤهلون للإسكان

    يستهدف مشروع الإسكان الحكومي المواطنين المؤهلين من خلال خدمة إبداء الاهتمام لدى هيئة أبوظبي للإسكان. وللبرنامج جمهوره وشروطه، لذلك يُنظر إليه بشكل مستقل عن أي عقار يعرضه مالك خاص في المنطقة الأوسع.

الحياة في النهضة

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • الحدائق والمتنزهات

    كثبان الوثبة الأحفورية
    منطقة محمية في الوثبة تضم مسارات للمشي بين الكثبان الأحفورية.
    محمية الوثبة للأراضي الرطبة
    موطن لطيور النحام وغيرها، وهي مغلقة مؤقتًا لأعمال التطوير.
    شاطئ الكورنيش
    شاطئ في جزيرة أبوظبي، على بعد نحو 42 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: حياكم في أبوظبي وهيئة البيئة أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة باستخدام OSRM من مركز النهضة، أكتوبر 2026.

  • المدارس

    مدرسة أبوظبي الهندية
    فرع الوثبة مرتبط بالمجلس المركزي للتعليم الثانوي الهندي، ويبعد نحو 16 دقيقة بالسيارة.
    المدرسة الهندية الدولية
    في بني ياس غرب، تطبق منهج السنوات المبكرة البريطاني في الروضة والمنهج الهندي في الصفوف العليا، وتبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: مواقع المدارس ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة باستخدام OSRM من مركز النهضة، أكتوبر 2026.

  • التنقل

    الحافلتان 404 و405
    يضم المساران المنشوران موقف بلدية الوثبة في النهضة ومواقف باتجاه حديقة العاصمة.
    محطة قطار الاتحاد
    تقع محطة الركاب في مدينة محمد بن زايد على بعد نحو 26 دقيقة بالسيارة.
    مطار زايد الدولي
    يبعد المطار نحو 23 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة باستخدام OSRM من مركز النهضة، أكتوبر 2026.

  • التسوق

    ياس مول
    متاجر ومطاعم وسينما في جزيرة ياس، على بعد نحو 28 دقيقة بالسيارة.
    بوابة الشرق مول
    يضم المركز التجاري في بني ياس سوبرماركت ومطاعم وسينما، ويبعد نحو 18 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: حياكم في أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة باستخدام OSRM من مركز النهضة، أكتوبر 2026.

  • الصحة

    مركز بني ياس الصحي
    تدرج صحة المركز ضمن مرافقها، ويبعد نحو 11 دقيقة بالسيارة.
    ميديكلينيك بني ياس
    عيادة للرعاية الأولية في بني ياس شرق تقدم خدمات منها طب الأطفال.

    المصدر: صحة وميديكلينيك ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة باستخدام OSRM من مركز النهضة، أكتوبر 2026.

الشراء في النهضة: القواعد والتكاليف

  • التملك

    تسمح أبوظبي لغير مواطني الدولة بتملك الحقوق العقارية في المناطق الاستثمارية المحددة. يجب تأكيد قواعد تملك المنزل المختار في النهضة مع مستشار قبل الشراء. أما المشروع الحكومي فله إجراءات أهلية خاصة بالمواطنين.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري وهيئة أبوظبي للإسكان، أكتوبر 2026.

  • تسجيل البيع

    وفق أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4% من قيمة المعاملة، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. وتدخل قيمة الرسم وتوزيعه في ميزانية المعاملة إلى جانب ثمن المنزل.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • الشراء على الخارطة

    توجب أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي. وتودع دفعات تلك الوحدات في حساب ضمان المشروع. ورسم تسجيل البيع المبدئي 2%، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي، وبحد أقصى 2,000,000 درهم للمعاملة.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • القرض العقاري

    القرض العقاري مضمون بالعقار، ويقيّم المصرف المنزل ووضع المقترض. ويُقاس التمويل على أساس التقييم؛ وإذا كان التقييم أقل من السعر المتفق عليه، يتحمل المشتري الفرق. وتدخل الدفعة الأولى وتكاليف التقييم والتأمين والتمويل في حساب السيولة المطلوبة.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

  • التأشيرة الذهبية

    تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يمتلك عقارًا أو أكثر ملكية تامة في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم على أن تكون مسجلة باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

  • التكاليف المستمرة

    قد يتحمل المالك تكاليف صيانة ورسوم خدمات للمرافق المشتركة عند انطباقها. وتوضح أنظمة مركز أبوظبي العقاري أن مالك الوحدة يملك حصة غير مفرزة في الأجزاء المشتركة للعقار المشترك. وتبين مستندات العقار التزاماته المتعلقة بالمرافق المشتركة.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا النهضة وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • تتوفر في النهضة الفلل والتاون هاوس إلى جانب الشقق والدوبلكس.
  • يقع مشروع الإسكان على طريق أبوظبي العين.
  • تتوفر خيارات للمناهج الهندية في مدارس الوثبة وبني ياس.
  • تخدم الحافلات موقف بلدية الوثبة.
  • يبعد شاطئ الكورنيش نحو 42 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
  • تقع المدارس المذكورة هنا والمركز التجاري خارج النهضة.
  • يستهدف مشروع الإسكان الحكومي المواطنين المؤهلين.
  • محمية الأراضي الرطبة مغلقة مؤقتًا لأعمال التطوير.

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري وهيئة أبوظبي للإسكان وأبوظبي للتنقل ومواقع المدارس وهيئة البيئة أبوظبي، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة باستخدام OSRM من مركز النهضة، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن النهضة

أين تقع النهضة في أبوظبي؟

يقع مشروع النهضة السكني، وفق هيئة الإسكان، قرب بني ياس وشمال الوثبة ومدينة الرياض، على طريق أبوظبي العين.

ما أنواع المنازل في النهضة؟

سجل مركز أبوظبي العقاري 1,049 فيلا أو تاون هاوس و121 شقة أو دوبلكس في المنطقة بنهاية يونيو 2026 (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).

ما مشروع النهضة السكني؟

هو مشروع حكومي تطوره الدار العقارية، ويضم 796 وحدة سكنية للمواطنين المؤهلين عبر خدمة إبداء الاهتمام (هيئة أبوظبي للإسكان، أكتوبر 2026).

ما قواعد التملك للمشترين الأجانب؟

تسمح أبوظبي لغير المواطنين بالتملك العقاري في المناطق الاستثمارية المحددة. ينبغي تأكيد قواعد تملك المنزل المختار في النهضة مع مستشار.

كم تبلغ أسعار البيع والإيجار؟

يعرض قسم الأسعار أسعار الطلب الحالية عندما تتوفر لدى ماستربيس بروبرتي عقارات مدرجة هنا. ويحدد إعلان كل عقار سعره وشروطه.

ما المدارس في المناطق المحيطة؟

لمدرسة أبوظبي الهندية فرع في الوثبة مرتبط بالمجلس المركزي للتعليم الثانوي الهندي، وتقع المدرسة الهندية الدولية في بني ياس غرب.

هل تتوفر حافلات؟

نعم، تعرض جداول أبوظبي للتنقل مرور الحافلتين 404 و405 بموقف بلدية الوثبة في النهضة، مع رحلات باتجاه المدينة (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

كم تبعد محطة قطار الاتحاد؟

تبعد محطة الركاب في مدينة محمد بن زايد نحو 26 دقيقة بالسيارة عن النهضة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

كم تبلغ رسوم تسجيل البيع؟

وفق أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4% من قيمة المعاملة، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك (أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).

ما أبرز السلبيات؟

تقع المدارس المذكورة والمول في مناطق مجاورة، ويبعد شاطئ الكورنيش نحو 42 دقيقة بالسيارة عن النهضة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026

اطلب قائمة أسعار النهضة

أخبرنا بما تبحث عنه في النهضة. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار النهضة: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854

اتصل على 800 666 888واتساب