بني ياس

بني ياس منطقة على بر أبوظبي تضم فللاً وشققاً، وفيها مشروع بوابة الشرق ومركزه التجاري. تناسب من يبحث عن خيارات سكنية متنوعة ومدارس وخدمات يومية ضمن المنطقة الأوسع.

عقارات للبيع وللإيجار في بني ياس

العقارات التي نعرضها في بني ياس الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

لا توجد لدينا عقارات للبيع في بني ياس حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.

كل العقارات للبيع في بني ياس

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

الأسعار والإيجارات والعوائد في بني ياس

تضم بني ياس فللاً وشققاً، ومنها مراحل بوابة الشرق المسجلة. عندما تتوفر لدى ماستربيس بروبرتي إعلانات في المنطقة، يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة حالياً. وتتغير الأسعار والتوافر.

عن بني ياس

تقع بني ياس على بر مدينة أبوظبي. يضم المعروض السكني فيها فللاً وتاون هاوس إلى جانب الشقق والدوبلكس. وفي بوابة الشرق مراحل سكنية مسجلة ومول يضم متاجر ومطاعم وسينما.

سجل مركز أبوظبي العقاري 8,565 مسكناً في المنطقة بنهاية يونيو 2026، منها 5,161 فيلا وتاون هاوس و3,404 وحدات من الشقق والدوبلكس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، تم الاطلاع عليها في أكتوبر 2026). هذا العدد يمثل المعروض السكني في المنطقة، ولا يمثل المساكن المعروضة للبيع أو الإيجار الآن. ويشمل مراحل بوابة الشرق المسجلة ومساكن أخرى في بني ياس.

يجمع مشروع بوابة الشرق بين المساكن والمول ضمن بيئة متعددة الاستخدامات. يسجل مركز أبوظبي العقاري مراحل مكتملة للمباني والفلل طورتها شركة بني ياس للاستثمار والتطوير، ويضم المول كارفور وسينما وأماكن لتناول الطعام. وفي المنطقة مركز بني ياس الصحي ومدارس تتبع المنهج البريطاني، بينما تقع مدينة الشيخ شخبوط الطبية في المفرق.

يظهر إعلانان منفصلان جانباً من خطط المنطقة. أعلنت هيئة أبوظبي للإسكان في 2023 مشروعاً للمواطنين في غرب بني ياس يضم 1,500 فيلا ومرافق مساندة (مكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026). وفي أبريل 2026 أعلنت الدار ودائرة البلديات والنقل مشروعاً منفصلاً للإيجار في بني ياس على طريق E22، يتضمن أكثر من 30 مبنى سكنياً مخططاً (مكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026). وفي سبتمبر 2026 بدأ حجز فلل غرب بني ياس للمواطنين المستحقين (وكالة أنباء الإمارات، سبتمبر 2026).

مناطق ومشاريع بني ياس

توضح هذه المواقع والمشاريع تنوع المساكن والخدمات في المنطقة.

  • بوابة الشرق

    يجمع المشروع متعدد الاستخدامات بين مراحل سكنية وبوابة الشرق مول الذي يضم متاجر ومطاعم. يسجل مركز أبوظبي العقاري المرحلة الأولى مكتملة ضمن تصنيف المباني والفلل، وتضم 220 وحدة سكنية. المول معلم واضح في المشروع، لكن كل مرحلة مسجلة على حدة، لذا يفيد تحديد مرحلة العقار.

    المصدر: سجل مشاريع مركز أبوظبي العقاري وزوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • مراحل فلل بوابة الشرق

    يسجل مركز أبوظبي العقاري المراحل 2 و4 و5 بوصفها مشاريع فلل مكتملة لشركة بني ياس للاستثمار والتطوير. ويبلغ عدد الوحدات السكنية المسجلة فيها 129 و154 و36 وحدة على الترتيب. هذه مراحل منفصلة من بوابة الشرق.

    المصدر: سجل مشاريع مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • مرحلة الشقق في بوابة الشرق

    يسجل مركز أبوظبي العقاري المرحلة 3 مشروع مبانٍ سكنية مكتملاً يضم 570 وحدة. وتقدم الشقق خياراً مختلفاً عن مراحل الفلل في بوابة الشرق. ويضم المول القريب سوبرماركت وسينما وأماكن للطعام لتلبية الاحتياجات اليومية.

    المصدر: سجل مشاريع مركز أبوظبي العقاري وزوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • غرب بني ياس

    أعلنت هيئة أبوظبي للإسكان مشروعاً للمواطنين في غرب بني ياس في 2023. تشمل الخطة 1,500 فيلا وحدائق وبنية تحتية و8 مساجد و14 مبنى تجارياً على مساحة 584.7 هكتار. هذا مشروع إسكان حكومي لفئة مستفيدة محددة، وهو منفصل عن مراحل بوابة الشرق. بدأ الحجز للمواطنين المستحقين في سبتمبر 2026، ومن المخطط إنجاز المشروع في الربع الثاني من 2027 (وكالة أنباء الإمارات، سبتمبر 2026).

    المصدر: مكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026؛ وكالة أنباء الإمارات، سبتمبر 2026.

  • مجتمع الإيجار المخطط

    أعلنت الدار ودائرة البلديات والنقل في أبريل 2026 مشروعاً سكنياً مخططاً للإيجار على طريق أبوظبي العين في بني ياس. تشمل الخطة أكثر من 30 مبنى سكنياً ومرافق للتسوق والترفيه ومساحات خضراء مفتوحة. يتناول الإعلان مشروعين معاً بإجمالي 9,000 وحدة للإيجار، فلا يُنسب العدد كله إلى بني ياس وحدها.

    المصدر: مكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026.

لمن تناسب بني ياس

  • الباحثون عن فلل

    تجد الأسر الباحثة عن فيلا مراحل مكتملة في بوابة الشرق، إلى جانب فلل ومنازل تاون هاوس أخرى في بني ياس. ويضم المشروع مولاً للمتاجر والطعام والسينما، لتتوفر خيارات للنزهات والاحتياجات اليومية.

  • سكان الشقق

    يناسب مشروع بوابة الشرق الراغبين في السكن بشقة ضمن مرحلة المباني المكتملة بالقرب من مول المشروع. ويضم المول كارفور وسينما وأماكن للطعام، فتجتمع خيارات التسوق والترفيه ضمن المشروع الأوسع.

  • أسر لديها أطفال في المدارس

    تجد الأسر الباحثة عن المنهج البريطاني مدرستي جيمس كامبريدج الدولية وريتش البريطانية في بني ياس. وتضم المنطقة شققاً وفللاً، ما يوفر خيارات سكنية متنوعة بالقرب من المدارس المحلية.

  • الباحثون عن الخدمات

    يجد الباحثون عن الخدمات مركز بني ياس الصحي داخل المنطقة ومدينة الشيخ شخبوط الطبية في المفرق القريبة. ويضيف بوابة الشرق مول وحديقة بني ياس العامة خيارات للتسوق وقضاء الوقت في الهواء الطلق.

الحياة في بني ياس

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • التنقل

    حافلة B47
    يشمل المسار المنشور مواقف عند المول وسوق البلدية وجمعية بني ياس التعاونية.
    حافلة 401
    يشمل جدولها مواقف عند بوابة الشرق مول وشارع بني ياس، وكذلك جامعة أبوظبي.
    موقف المستشفى
    يشمل جدول الحافلة B47 مواقف عند بوابة الشرق مول والمدخل الرئيسي لمدينة الشيخ شخبوط الطبية.
    قطار الاتحاد
    تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 16 دقيقة بالسيارة، وتصل القطارات إلى دبي والذيد والفجيرة.

    المصدر: جداول أبوظبي للتنقل، وخدمات ركاب قطار الاتحاد، ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط بني ياس، أكتوبر 2026.

  • الحدائق والمتنزهات

    حديقة بني ياس العامة
    تفتح من 3 مساءً إلى 10 مساءً في أيام الأسبوع عدا الجمعة، ومن 9 صباحاً إلى 11 مساءً يوم الجمعة.
    نادي بني ياس الرياضي الثقافي
    نادي المنطقة، تأسس في 1982، ويقدم أنشطة رياضية وثقافية للشباب، على بعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

    المصدر: قائمة حدائق بلدية مدينة أبوظبي، ونادي بني ياس الرياضي الثقافي، ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط بني ياس، أكتوبر 2026.

  • المدارس

    مدرسة جيمس كامبريدج الدولية
    مدرسة في بني ياس تتبع المنهج البريطاني من المرحلة التأسيسية 1 إلى السنة 13. تبعد نحو 6 دقائق بالسيارة.
    مدرسة ريتش البريطانية
    حصلت على تقييم جيد في تفتيش دائرة التعليم والمعرفة لعام 2022.

    المصدر: مدرسة جيمس كامبريدج الدولية وتقارير تفتيش دائرة التعليم والمعرفة ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط بني ياس، أكتوبر 2026.

  • الصحة

    مركز بني ياس الصحي
    مركز صحي تابع لشركة صحة في المنطقة.
    مدينة الشيخ شخبوط الطبية
    مستشفى في المفرق يقدم رعاية الطوارئ.

    المصدر: سكينة ومدينة الشيخ شخبوط الطبية، أكتوبر 2026.

  • التسوق

    بوابة الشرق مول
    مول يضم متاجر ومطاعم وسينما.
    كارفور
    يقع السوبرماركت داخل بوابة الشرق مول إلى جانب متاجره الأخرى.

    المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026.

الشراء في بني ياس: القواعد والتكاليف

  • من يحق له الشراء

    لا ترد بني ياس في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب، لذا تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

  • رسوم التسجيل

    تنص أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري على أن اللجنة التنفيذية تحدد رسم تسجيل البيع بين 1% و4%، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على خلاف ذلك. يبلغ رسم بيع الوحدات على الخارطة في السجل الأولي 2%، يتقاسمه الطرفان بالتساوي، وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • ضمانات الشراء على الخارطة

    تشترط أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري الأولي. تودع دفعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع، وتقيد الأنظمة استخدام أمواله بأغراض إنشاء المشروع وإكماله وسداد التمويل، وفق الشروط المطبقة. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي مراحل الشراء والمستندات.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • القرض والدفعة الأولى

    يوزع القرض العقاري تكلفة الشراء على فترة زمنية، لكن الدفعة الأولى وشروط التمويل تختلف حسب المشتري والعقار. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري تقييم البنك والسداد والتكاليف المصاحبة للقرض. وقد يختلف تقييم المقرض للعقار المكتمل عن العقار قيد التطوير.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

  • التأشيرة الذهبية

    تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقاراً أو أكثر في الدولة ملكية كاملة، وكانت العقارات مسجلة باسمه وبقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

  • الأجزاء المشتركة والرسوم

    تنص أنظمة مركز أبوظبي العقاري على أن للملاك حصة شائعة في الأجزاء المشتركة للعقار المشترك. تحدد مستندات العقار المرافق المشتركة المعنية وإدارتها. في الشقة أو الفيلا المُدارة، تدخل الرسوم الدورية لهذه المرافق ضمن ميزانية التملك إلى جانب تكاليف الشراء.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا بني ياس وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • تنوع المعروض بين الفلل والشقق في المنطقة.
  • مول يضم سوبرماركت وسينما ومطاعم في بوابة الشرق.
  • مدارس تتبع المنهج البريطاني في بني ياس.
  • مركز بني ياس الصحي داخل المنطقة ومدينة الشيخ شخبوط الطبية في المفرق القريبة.
  • مواقف حافلات عند المول وعلى شارع بني ياس.
  • مركز المدينة بعيد: نحو 31 دقيقة بالسيارة إلى الكورنيش و33 دقيقة إلى جزيرة المارية.
  • تُبنى في غرب بني ياس 1,500 فيلا مخصصة للمواطنين فقط.
  • تفتح حديقة بني ياس العامة في 03:00 مساءً خلال أيام الأسبوع عدا الجمعة، ما يحد من زيارتها صباحاً في تلك الأيام.
  • لا ترد بني ياس في قائمة مناطق الاستثمار في مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي، حيث يتاح التملك الحر للأجانب، لذا تحقق من سند المنزل المحدد.
  • تقع مدينة الشيخ شخبوط الطبية في المفرق خارج بني ياس.

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، ومكتب أبوظبي الإعلامي، ومصادر المدارس والصحة، وقائمة حدائق بلدية مدينة أبوظبي، وأبوظبي للتنقل، وزوروا أبوظبي، ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط بني ياس، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن بني ياس

أين تقع بني ياس؟

بني ياس منطقة على بر مدينة أبوظبي على طريق أبوظبي العين (E22)، وتبعد نحو 21 دقيقة بالسيارة عن مطار زايد الدولي (مكتب أبوظبي الإعلامي؛ مدد القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط بني ياس، أكتوبر 2026).

ما أنواع المساكن في بني ياس؟

يسجل مركز أبوظبي العقاري الفلل والتاون هاوس إلى جانب الشقق والدوبلكس في المنطقة. ويسجل مراحل مكتملة للفلل والمباني في بوابة الشرق.

ما أسعار العقارات في بني ياس؟

عندما تتوفر لدى ماستربيس بروبرتي إعلانات في بني ياس، يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة حالياً. ويختلف السعر حسب العقار والتوافر.

ما قواعد تملك الأجانب للعقارات في بني ياس؟

لا ترد بني ياس في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.

ما بوابة الشرق؟

مشروع متعدد الاستخدامات في بني ياس يضم مراحل سكنية ومولاً. ويسجل مركز أبوظبي العقاري عدة مراحل مكتملة لشركة بني ياس للاستثمار والتطوير.

ما المدارس الموجودة في بني ياس؟

تقدم مدرستا جيمس كامبريدج الدولية وريتش البريطانية المنهج البريطاني. وتدرّس جيمس كامبريدج من المرحلة التأسيسية 1 حتى السنة 13 (مدرسة جيمس كامبريدج وتقارير دائرة التعليم والمعرفة، أكتوبر 2026).

هل يوجد مستشفى قريب؟

نعم. تقدم مدينة الشيخ شخبوط الطبية في المفرق رعاية الطوارئ.

هل تصل الحافلات إلى بني ياس؟

نعم. تظهر جداول أبوظبي للتنقل توقف الحافلتين B47 و401 عند بوابة الشرق مول (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). قد تتغير الخدمات والمواعيد.

أين تقع محطة ركاب قطار الاتحاد؟

في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 16 دقيقة بالسيارة دون ازدحام (مدد القيادة على طرق OpenStreetMap من وسط بني ياس، أكتوبر 2026).

هل رسوم الخدمات متساوية لكل المساكن؟

لا. تختلف الرسوم حسب العقار ومرافقه المشتركة. تتناول أنظمة مركز أبوظبي العقاري حصص الملاك في الأجزاء المشتركة ومستندات إدارتها.

ما الذي يهم المستأجر في المنطقة؟

تضم المنطقة شققاً وفللاً، وتقع المدارس والمتاجر والمرافق الصحية في أجزاء مختلفة منها. تختلف مدة الوصول حسب العنوان.

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026

اطلب قائمة أسعار بني ياس

أخبرنا بما تبحث عنه في بني ياس. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار بني ياس: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854

اتصل على 800 666 888واتساب