مدينة الرياض
مدينة الرياض منطقة سكنية واسعة في أبوظبي، كانت تُعرف بالشامخة جنوب والوثبة شمال. تشكل الفلل والتاون هاوس معظم المساكن التي يرصدها مركز أبوظبي العقاري فيها، إلى جانب الشقق والدوبلكس. تناسب أحياؤها المخططة منخفضة الكثافة ومرافقها المحلية من يبحث عن منطقة سكنية خارج جزيرة أبوظبي المركزية.
عقارات للبيع وللإيجار في مدينة الرياض
العقارات التي نعرضها في مدينة الرياض الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.
لا توجد لدينا عقارات للبيع في مدينة الرياض حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.
لا توجد لدينا عقارات للإيجار في مدينة الرياض حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.
المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026
الأسعار والإيجارات والعوائد في مدينة الرياض
يسجل مركز أبوظبي العقاري فللًا وتاون هاوس إلى جانب الشقق والدوبلكس في المنطقة. يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة حاليًا في إعلاناتنا عند توفرها.
عن مدينة الرياض
تجمع مدينة الرياض المنطقتين اللتين كانتا تُعرفان بالشامخة جنوب والوثبة شمال في أبوظبي. تصف مدن مخططًا سكنيًا منخفض الكثافة يمتد على نحو 8,000 هكتار، مع بنية تحتية ومرافق عامة تخدم الأحياء (مدن، أكتوبر 2026). وتضع المشروع على بعد نحو 30 كيلومترًا من مدينة أبوظبي (مدن، أكتوبر 2026).
سجل مركز أبوظبي العقاري 8,980 مسكنًا في منطقة مدينة الرياض بنهاية يونيو 2026، منها 7,956 فيلا وتاون هاوس و1,024 شقة ودوبلكس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). ويعرض المعروض المخطط لعام 2030 عدد 11,394 مسكنًا، وهو تقدير للمستقبل لا عدد المساكن المكتملة اليوم (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).
يتضمن مخطط مدن 26,500 مسكن عند اكتمال المدينة، إلى جانب مدارس ومتاجر ومساجد ومراكز طبية وحدائق (مدن، أكتوبر 2026). وتشمل أرقامها للمدينة المكتملة 62 مدرسة و121 مسجدًا و156 منفذًا تجاريًا و21 مستشفى وعيادة و300 حديقة ومرفق ترفيهي (مدن، أكتوبر 2026). وأعلنت دائرة البلديات والنقل تسليم مساجد في عدة أحواض مرقمة، فيما أقامت البلدية فعاليات في حديقة G4 وكورت يارد مول (دائرة البلديات والنقل وبلدية مدينة أبوظبي، أكتوبر 2026).
للخدمات اليومية، تذكر إن إم سي عيادة في مدينة الرياض، وتقع مدرسة الياسات الخاصة في الشامخة. يبعد ياس مول نحو 32 دقيقة بالسيارة عن مدينة الرياض (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ويبعد الكورنيش نحو 45 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
أجزاء مدينة الرياض
تساعد أرقام الأحواض والمعالم المجتمعية على تحديد موقع العنوان داخل المنطقة الواسعة.
مساجد مدينة الرياض
سلّمت دائرة البلديات والنقل ومدن خمسة مساجد في الأحواض 15 و24 و28 و30 و32 عام 2020. يضم كل مسجد مصلى للنساء ومرافق للوضوء داخلية وخارجية. وتتسع المساجد مجتمعة لأكثر من 2,500 مصلٍ. وتضم المباني غرفًا للإمام والمؤذن، وتستند تصاميمها إلى الطابع التراثي.
المصدر: دائرة البلديات والنقل، أبريل 2020، قُرئ في أكتوبر 2026.
الحديقة المجتمعية
استضافت حديقة G4 في الحوض 9 فعالية لمة فريج البلدية يوم 14 مارس 2026. وكانت الفعالية ضمن سلسلة لقاءات مجتمعية رمضانية في أبوظبي.
المصدر: بلدية مدينة أبوظبي، مارس 2026، قُرئ في أكتوبر 2026.
كورت يارد مول
أقامت البلدية معرضًا في كورت يارد مول بمدينة الرياض ضمن فعاليات عازمون على الإلهام. وعرض المعرض منتجات ومشاريع أصحاب الهمم.
المصدر: بلدية مدينة أبوظبي، 26 أكتوبر 2026.
مدرسة الرياض
انضمت مدرسة الرياض إلى برنامج أكتف هب في 2021، ففُتحت مرافقها الرياضية بعد الدوام للطلاب والعائلات وأفراد المجتمع. أطلق مجلس أبوظبي الرياضي البرنامج بالتعاون مع مؤسسة الإمارات للتعليم المدرسي وبالمز الرياضية.
المصدر: مجلس أبوظبي الرياضي، مايو 2021، قُرئ في أكتوبر 2026.
لمن تناسب مدينة الرياض
العائلات
توفر مدرسة الرياض وعيادة إن إم سي وحديقة G4 خيارات محلية للتعليم والرعاية الصحية واللقاءات المجتمعية. ويشمل مخطط مدن أيضًا مدارس وحدائق ومراكز طبية عند اكتمال المدينة (مدن، أكتوبر 2026).
مشترو الفلل والتاون هاوس
بلغ عدد الفلل والتاون هاوس 7,956 من أصل 8,980 مسكنًا مسجلًا في يونيو 2026 (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). ويجعل هذا المزيج المنطقة خيارًا لمن يبحث عن هذين النوعين من المنازل.
المسافرون عبر المطار
يبعد مطار زايد الدولي نحو 24 دقيقة بالسيارة عن مدينة الرياض (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وقد يناسب الموقع من يسافرون عبر المطار باستمرار.
الباحثون عن شقة أو دوبلكس
سجل مركز أبوظبي العقاري 1,024 شقة ودوبلكس في يونيو 2026، إلى جانب عدد أكبر من الفلل والتاون هاوس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). ويمكن للباحث عن هذا النوع من المساكن النظر في خيارات المنطقة.
الحياة في مدينة الرياض
المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.
التنقل
- مطار زايد الدولي
- يبعد نحو 24 دقيقة بالسيارة.
- محطة قطار الاتحاد في أبوظبي
- تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد على بعد نحو 32 دقيقة بالسيارة. وتصل القطارات إلى دبي والذيد والفجيرة.
- جزيرة المارية
- تبعد نحو 45 دقيقة بالسيارة.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، أوقات القيادة المحسوبة باستخدام OSRM وبيانات OpenStreetMap من مركز مدينة الرياض، أكتوبر 2026.
الحدائق والمتنزهات
- حديقة G4
- حديقة مجتمعية في الحوض 9 أقامت فيها البلدية فعالية لمة فريج في مارس 2026.
- شاطئ الكورنيش
- شاطئ على واجهة بحرية تضم مسارات للمشي والدراجات ومناطق للعب، ويبعد نحو 45 دقيقة بالسيارة.
المصدر: بلدية مدينة أبوظبي وحياكم في أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، أوقات القيادة المحسوبة باستخدام OSRM وبيانات OpenStreetMap من مركز مدينة الرياض، أكتوبر 2026.
المدارس
- مدرسة الرياض
- مدرسة حكومية في مدينة الرياض فُتحت مرافقها الرياضية للعائلات بعد الدوام ضمن برنامج أكتف هب في 2021.
- مدرسة الياسات الخاصة
- مدرسة خاصة في الشامخة تتبع المنهج الأمريكي وتقدم برامج من الروضة حتى المرحلة الثانوية.
المصدر: مجلس أبوظبي الرياضي ومدرسة الياسات الخاصة، أكتوبر 2026.
التسوق
- كورت يارد مول
- مول داخل مدينة الرياض تقيم فيه البلدية فعاليات مجتمعية أيضًا.
- ياس مول
- يضم المول في جزيرة ياس متاجر ومطاعم، ويبعد نحو 32 دقيقة بالسيارة.
المصدر: بلدية مدينة أبوظبي وياس مول ومساهمو OpenStreetMap، أوقات القيادة المحسوبة باستخدام OSRM وبيانات OpenStreetMap من مركز مدينة الرياض، أكتوبر 2026.
الصحة
- عيادة إن إم سي مدينة الرياض
- تذكر العيادة طب الأسرة والأطفال والجلدية ضمن خدماتها، إضافة إلى صيدلية.
- مدينة الشيخ شخبوط الطبية
- مستشفى في المفرق يضم طب الطوارئ والجراحة وطب الأطفال.
المصدر: إن إم سي للرعاية الصحية ومدينة الشيخ شخبوط الطبية، أكتوبر 2026.
الشراء في مدينة الرياض: القواعد والتكاليف
من يستطيع الشراء
لا ترد مدينة الرياض في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب، لذا تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.
تسجيل البيع
تتيح أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بين 1% و4% من قيمة المعاملة، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. ويؤثر الرسم المطبق واتفاق الطرفين في الميزانية، وهو منفصل عن ثمن المنزل.
المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.
الشراء على الخارطة
تُسجّل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي. ويبلغ رسم تسجيل البيع 2% من قيمة العقار، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وتذهب دفعات المشترين إلى حساب ضمان المشروع. ويحدد عقد العقار مراحل السداد وأحكام التسليم.
المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.
القرض والدفعة الأولى
يقيّم المقرض حالة المشتري والعقار قبل تقديم قرض مضمون بالمنزل. وتمثل الدفعة الأولى المبلغ الذي يدفعه المشتري مقدمًا، وقد يختلف التقييم عن السعر المتفق عليه. وتؤثر شروط المقرض وتكلفة الاقتراض في الميزانية الكاملة، إلى جانب المبلغ المدفوع مقدمًا.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.
التأشيرة الذهبية
تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات عند التملك الكامل لعقار أو أكثر في الدولة، مسجل باسمه وبقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.
المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.
رسوم الخدمات
قد تترتب على العقار الذي يضم مرافق مشتركة رسوم مستمرة إلى جانب سعر الشراء. وتختلف قيمتها بحسب المنزل وترتيباته، لذا يفيد كشف العقار الحالي أكثر من افتراض متوسط للمنطقة. وتدخل هذه التكلفة في مقارنة المنازل إلى جانب تكاليف التسجيل والتمويل إن وجد.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.
مزايا مدينة الرياض وعيوبها
نقاط القوة
أمور تستحق الموازنة
- تشكل الفلل والتاون هاوس معظم المساكن في المنطقة.
- يتضمن المخطط أحياء منخفضة الكثافة ومرافق مجتمعية.
- توجد عيادة إن إم سي في مدينة الرياض.
- يقع كورت يارد مول وحديقة G4 داخل المنطقة.
- يبعد مطار زايد الدولي نحو 24 دقيقة بالسيارة.
- الشقق قليلة: 1,024 شقة ودوبلكس من أصل 8,980 مسكنًا في يونيو 2026.
- من المخطط أن يرتفع المعروض السكني إلى 11,394 مسكنًا بحلول 2030، فتضاف مساكن أخرى إلى المنطقة.
- يبعد الكورنيش نحو 45 دقيقة بالسيارة.
- يبعد ياس مول نحو 32 دقيقة بالسيارة.
- لا ترد المنطقة في قائمة مناطق الاستثمار في مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي، لذا يتحقق المشتري الأجنبي من سند الملكية أولًا.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومدن والخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري وإن إم سي وبلدية مدينة أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، أوقات القيادة المحسوبة باستخدام OSRM وبيانات OpenStreetMap من مركز مدينة الرياض، أكتوبر 2026.
مجتمعات قريبة
أسئلة عن مدينة الرياض
أين تقع مدينة الرياض؟
هي منطقة سكنية في أبوظبي تضم المنطقتين اللتين كانتا تُعرفان بالشامخة جنوب والوثبة شمال. وتضعها مدن على بعد نحو 30 كيلومترًا من مدينة أبوظبي (مدن، أكتوبر 2026).
ما أنواع المساكن في المنطقة؟
يسجل مركز أبوظبي العقاري الفلل والتاون هاوس والشقق والدوبلكس. وبلغ المعروض في يونيو 2026 عدد 8,980 مسكنًا، منها 7,956 فيلا وتاون هاوس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).
ما قواعد التملك للمشترين الأجانب؟
لا ترد مدينة الرياض في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.
ما أسعار المنازل؟
يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة حاليًا في إعلاناتنا عند توفرها.
كيف أجد منزلًا للإيجار؟
عندما تتوفر لدينا منازل للإيجار في مدينة الرياض، فإنها تظهر أعلاه. ويسجل مركز أبوظبي العقاري الفلل والتاون هاوس والشقق والدوبلكس في المنطقة.
هل توجد مدارس قريبة؟
نعم. يذكر مجلس أبوظبي الرياضي مدرسة الرياض في مدينة الرياض. وتتبع مدرسة الياسات الخاصة في الشامخة المنهج الأمريكي.
هل توجد خدمات صحية في مدينة الرياض؟
نعم. تضم عيادة إن إم سي في مدينة الرياض طب الأسرة والأطفال وصيدلية. وتقدم مدينة الشيخ شخبوط الطبية في المفرق خدمات الطوارئ والتخصصات الطبية أيضًا.
كم تبعد محطة قطار الاتحاد؟
تبعد محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد نحو 32 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
هل توجد حدائق ومتاجر؟
نعم. تقع حديقة G4 في الحوض 9 وكورت يارد مول في مدينة الرياض (بلدية مدينة أبوظبي، أكتوبر 2026). ويبعد ياس مول نحو 32 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
ما تكاليف الشراء والخدمات؟
تتيح أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بين 1% و4%، بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك (مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). وتختلف رسوم الخدمات بحسب المنزل وترتيبات مرافقه المشتركة.
ما سلبيات المنطقة؟
بلغ عدد الشقق والدوبلكس 1,024 من أصل 8,980 مسكنًا في يونيو 2026، ومن المخطط أن يبلغ المعروض 11,394 مسكنًا بحلول 2030 (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). ويبعد الكورنيش نحو 45 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ولا ترد المنطقة في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، لذا يتحقق المشتري الأجنبي من سند الملكية.
المصادر
كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.
- إعلانات ماستربيس بروبرتيعدد العقارات والأسعار المطلوبة والعائد، محسوبة من إعلاناتنا للبيع وللإيجار، نوفمبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبيآخر تحديث 16 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاريآخر تحديث 5 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبيآخر تحديث 13 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحادآخر تحديث 16 أكتوبر 2026.
- أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاريرسوم تسجيل البيع والبيع على الخارطة والأجزاء المشتركة وحساب الضمان، قُرئت في 30 أكتوبر 2026.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبيةالإقامة الذهبية للمستثمر العقاري: 10 سنوات و2 مليون درهم؛ آخر تحديث 10 سبتمبر 2026.
- الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاريالمعروض السكني في منطقة مدينة الرياض، قُرئ في 19 أكتوبر 2026.
- مخطط مدينة الرياض من مدنالمخطط والمرافق المخططة، قُرئ في أكتوبر 2026.
- دائرة البلديات والنقلالمساجد ومواقع الأحواض، قُرئ في أكتوبر 2026.
- مدرسة الياسات الخاصةالموقع والمنهج، قُرئ في أكتوبر 2026.
- إن إم سي للرعاية الصحيةخدمات العيادة، قُرئ في أكتوبر 2026.
- مدينة الشيخ شخبوط الطبيةخدمات المستشفى، قُرئ في أكتوبر 2026.
- ياس مولقائمة المتاجر، قُرئ في أكتوبر 2026.
- حياكم في أبوظبي: شاطئ الكورنيشمرافق الشاطئ، قُرئ في أكتوبر 2026.
- ياس مول: قاعة الطعامقاعة الطعام، قُرئ في أكتوبر 2026.
- بلدية مدينة أبوظبي: لمة الفريجحديقة G4 في الحوض 9، قُرئ في أكتوبر 2026.
- بلدية مدينة أبوظبي: عازمون على الإلهامكورت يارد مول في مدينة الرياض، قُرئ في أكتوبر 2026.
- مجلس أبوظبي الرياضي: أكتف هبمدرسة الرياض وموقعها، قُرئ في أكتوبر 2026.
- حياكم في أبوظبي: كورنيش أبوظبيمسارات المشي والدراجات ومناطق اللعب في الكورنيش، قُرئت في أكتوبر 2026.
- مدينة الشيخ شخبوط الطبية: الأسئلة المتكررةموقع المستشفى في المفرق، قُرئ في أكتوبر 2026.
- مساهمو OpenStreetMapالأماكن على الخريطة ومدد القيادة المحسوبة على طرق OpenStreetMap، اطُّلع عليها في أكتوبر 2026.
آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026
اطلب قائمة أسعار مدينة الرياض
أخبرنا بما تبحث عنه في مدينة الرياض. وهذا ما ستحصل عليه.
- قائمة أسعار مدينة الرياض: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
- مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
- خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
- معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.
سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.
تحدث مع مستشار
مدير مبيعات أول
وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854