الفقع، العين

الأسعار والإيجارات والعوائد في الفقع، العين

تغلب الفلل والتاون هاوس على المساكن المسجلة في المنطقة، ويقدم أربيان هيلز أستيت أراضي سكنية. يعرض قسم الأسعار أسعار البيع المطلوبة حالياً في إعلانات ماستربيس بروبرتي عند توفرها. يختلف شراء الأرض عن شراء منزل مكتمل، كما يهم سند العقار عند المقارنة.

عن الفقع، العين

معالم الفقع وأماكنه

تختلف معالم التجمع السكني عن مشروع الأراضي المحيط به، وهي نقاط مفيدة عند اختيار العنوان.

• المركز والجمعية

  تدرج جمعية العين التعاونية فرع الفقع في المنطقة الرئيسية. ويذكر جدول الحافلة 380 موقفاً عند الجمعية وموقفين عند السوق على طريق الفقع وشارع طوي براق. تُعد هذه المعالم نقاطاً مرجعية للتسوق المحلي ولرحلة الحافلة إلى العين، ولا تمثل مشاريع سكنية منفصلة.

  المصدر: سجل فروع جمعية أبوظبي التعاونية وأبوظبي للتنقل، مسار 380، أكتوبر 2026.

• حديقة العائلات

  تدرج بلدية مدينة العين حديقة الفقع للعائلات ضمن الحدائق التي تضم مواقع مخصصة للشواء. ويذكر جدول أبوظبي للتنقل موقفاً عند الحديقة على شارع عواين الفقع. تشكل الحديقة معلماً للنزهة داخل التجمع، ويساعد اسم الموقف في تحديد موقعها على مسار الحافلة.

  المصدر: بلدية مدينة العين وأبوظبي للتنقل، مسار 380، أكتوبر 2026.

• حديقة الفقع العامة

  تذكر البلدية حديقة الفقع العامة منفصلة عن حديقة العائلات، وتدرجها ضمن الحدائق التي تضم مواقع مخصصة للشواء. توفر الحديقتان مكاناً للنزهة في الفقع.

  المصدر: بلدية مدينة العين، أكتوبر 2026.

• أربيان هيلز أستيت

  يذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن العين أن مشروع الأراضي يقع في الفقع، ومطوره شركة أربيان هيلز للاستثمار والتطوير العقاري. يقدم المشروع أراضي للفلل والقصور، بما فيها أراضي الإستيت الأكبر. وتشمل خطته بحيرات وحدائق ومرافق للفروسية، ويرتبط توفرها بجدول تنفيذ المشروع.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن العين وموقع أربيان هيلز أستيت، أكتوبر 2026.

لمن تناسب الفقع، العين

• الأسر المحلية

  يوفر فرع الجمعية والمركز الصحي والحدائق البلدية خدمات ومرافق للحياة اليومية في التجمع. وتربط الحافلة 380 المنطقة بالعين، مع توقفات عند الجيمي مول ومستشفى العين (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). عند اختيار المنزل يمكن للأسرة موازنة هذه الخدمات المحلية مع مدة الانتقال إلى مدارس المدينة وخدماتها الأخرى.

• بناء منزل خاص

  يقدم أربيان هيلز أستيت فئات متعددة من الأراضي لمن يرغب في تصميم منزله. ويعرض المطور أيضاً مجموعة تصاميم وخدمات لدعم المشروع. شراء الأرض لا يعني استلام منزل مكتمل، كما أن أعمال البناء والمرافق المخططة تخص المشروع نفسه لا التجمع السكني القائم.

• التنقل بالسيارة والحافلة

  تبعد واحة العين نحو 46 دقيقة بالسيارة، ومطار العين نحو 44 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتوفر الحافلة 380 وسيلة بديلة للوصول إلى العين، مع مواقف قرب الجمعية وحديقة العائلات وأدنوك الفقع (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). عدد الرحلات في الجدول المنشور محدود، ما يجعل مواعيد الانطلاق مهمة لتخطيط اليوم.

الحياة في الفقع، العين

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة الفقع للعائلات

  حديقة بلدية فيها موقع مخصص للشواء وتتوقف عندها الحافلة 380.

  حديقة الفقع العامة

  حديقة عامة مستقلة تذكرها البلدية ضمن المواقع المخصصة للشواء.

  واحة العين

  وجهة في العين تبعد نحو 46 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: بلدية مدينة العين وأبوظبي للتنقل، ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الفقع، أكتوبر 2026.

• التنقل

  الحافلة 380

  تربط محطة حافلات العين المركزية بالفقع، وتتوقف عند الجمعية والسوق وحديقة العائلات.

  مطار العين

  نحو 44 دقيقة بالسيارة.

  حفيت للقطارات

  كان مشروع السكة الحديدية بين الإمارات وعُمان قيد الإنشاء في منطقة العين في أبريل 2026.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الفقع، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مركز الفقع الصحي

  مدرج ضمن مقدمي برنامج إدارة الوزن لدى مركز أبوظبي للصحة العامة.

  مستشفى توام

  تابع لصحة ويقدم خدمات متخصصة منها علاج الأورام، ويبعد نحو 46 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: مركز أبوظبي للصحة العامة وصحة، ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الفقع، أكتوبر 2026.

• التسوق

  جمعية العين التعاونية الفقع

  فرع للتسوق في المنطقة الرئيسية بالفقع.

  العين مول

  مركز في العين يضم متاجر ومطاعم وحلبة للتزلج على الجليد، يبعد نحو 47 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: جمعية أبوظبي التعاونية والعين مول، ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الفقع، أكتوبر 2026.

• المدارس

  أكاديمية العين البريطانية

  مدرسة في مدينة العين تتبع المنهج الوطني الإنجليزي وتضم المرحلتين الابتدائية والثانوية.

  المدرسة الهندية العين

  مدرسة في مدينة العين تُدرّس منهج CBSE من الصف 1، ولديها برنامج للروضة.

  المصدر: أكاديمية العين البريطانية والمدرسة الهندية العين، قراءة أكتوبر 2026.

الشراء في الفقع، العين: القواعد والتكاليف

• التملك

  يعتمد التملك على سند العقار المحدد وأهلية المشتري. يذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن العين منطقة استثمارية في حوض شباك ومشروع أراضي أربيان هيلز أستيت في الفقع. ويعرض المطور أراضي تملك حر للمشترين الأجانب المؤهلين في المشروع، ولا تُعمم هذه العبارة على كل عقار في الفقع. راجع شروط العقار المحدد مع مستشار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن العين وموقع أربيان هيلز أستيت، أكتوبر 2026.

• التسجيل

  وفق أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4% من قيمة المعاملة، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على خلاف ذلك. ورسم بيع الوحدات على الخارطة في السجل المبدئي 2% يتقاسمه الطرفان بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، قراءة أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  تُسجل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي، وتودع دفعاتها في حساب ضمان المشروع. يحدد العقد العقار وجدول السداد. وعند شراء أرض ينبغي احتساب تصميم المنزل وبنائه ضمن خطوات منفصلة عن شراء الأرض.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، وموقع أربيان هيلز أستيت، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يقيم المقرض المشتري والعقار قبل منح التمويل. وقد يختلف تقييم البنك عن سعر الشراء المتفق عليه، فيحتاج المشتري إلى تغطية الفرق. تدخل الدفعة الأولى وتكاليف التمويل في الميزانية، وتخضع الموافقة لشروط المقرض والعقار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، آخر تحديث أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقاراً أو أكثر في الدولة، على أن تكون العقارات مملوكة له بالكامل ومسجلة باسمه، وألا تقل قيمتها الإجمالية عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  تعد تكلفة صيانة المرافق المشتركة من التكاليف المستمرة في المجتمعات المدارة. تختلف الرسوم بحسب العقار وترتيباته، وليست هناك نسبة واحدة تنطبق على المنطقة كلها. وفي مشروع الأراضي تؤثر المرافق المشتركة المخططة وتشغيلها مستقبلاً في تكلفة التملك على المدى الطويل.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وموقع أربيان هيلز أستيت، أكتوبر 2026.

مزايا الفقع، العين وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، جمعية أبوظبي التعاونية، مركز أبوظبي للصحة العامة، بلدية مدينة العين، أبوظبي للتنقل، أربيان هيلز أستيت، ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الفقع، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• الجيمي، العين
• الخبيصي، العين
• المرخانية، العين

أسئلة عن الفقع، العين