جزيرة فاهد

جزيرة فاهد مجتمع ساحلي تطوره الدار بين جزيرتي ياس والسعديات في أبوظبي. تضم المشاريع السكنية الأولى شققاً ومنازل أخرى ضمن مخطط يشمل الشواطئ والمساحات الخضراء ومدرسة. تناسب الجزيرة من يخطط لشراء منزل على البحر والعائلات المهتمة بالأماكن المفتوحة ولا تمانع العيش في مجتمع لا يزال قيد التطوير.

عقارات للبيع وللإيجار في جزيرة فاهد

العقارات التي نعرضها في جزيرة فاهد الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

كل العقارات للبيع في جزيرة فاهد

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

مشاريع على الخارطة في جزيرة فاهد

مشاريع جديدة في جزيرة فاهد لكل منها صفحة خاصة: السعر وخطة السداد وموعد التسليم.

كل المشاريع على الخارطة في جزيرة فاهد

المصدر: صفحات مشاريعنا على الخارطة، نوفمبر 2026

المباني في جزيرة فاهد

أبراج في جزيرة فاهد لكل منها صفحة خاصة.

الأسعار والإيجارات والعوائد في جزيرة فاهد

تشمل المشاريع السكنية شققاً ودوبلكس وبنتهاوس، ويضم مخطط الدار الأشمل تاون هاوس وفللاً أيضاً. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة. وتتغير الأسعار وتوافر المنازل.

الأسعار المطلوبة اليوم

العقارالسعر المطلوب
شقة استوديو1 معروض2,085,371 درهم
شقة بغرفة نوم واحدة1 معروض3,826,970 درهم

أقل سعر مطلوب 2,085,371 درهم (شقة استوديو) وأعلاه 3,826,970 درهم (شقة بغرفة نوم واحدة)، بين 2 عقارًا معروضًا (إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026).

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

أسعار العقارات في جزيرة فاهد

عن جزيرة فاهد

كشفت الدار عن مخطط جزيرة فاهد في يونيو 2025، وتقع الجزيرة بين ياس والسعديات (مخطط الدار، أكتوبر 2026). تبلغ مساحة الجزيرة في المخطط 2.7 مليون متر مربع، ولها ساحل بطول 11 كم، مع شاطئ من جهة وأشجار قرم من الجهة الأخرى (مخطط الدار، أكتوبر 2026). يبعد ياس مول نحو 15 دقيقة بالسيارة، ومطار زايد الدولي نحو 24 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

يضم مخطط الدار أكثر من 6,000 منزل بين شقق وتاون هاوس وفلل (مخطط الدار، أكتوبر 2026). كان شاطئ فاهد ريزيدنسز أول طرح سكني، ثم جاء ذا بيتش هاوس وشاطئ فاهد تيراسيز. تُباع المشاريع الثلاثة على الخارطة، ولا تزال الجزيرة قيد التطوير (صفحات مشاريع ماستربيس بروبرتي على الخارطة وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026).

تحتل المساحات المفتوحة مكاناً مهماً في المخطط، الذي يتضمن حديقة بيرم بطول 10 كم ومسارات للجري وثلاثة مسارات للدراجات وممشى بحري بطول 2 كم (مخطط الدار، أكتوبر 2026). وتخطط الدار لشارع كورال درايف التجاري، وأعلنت الدار للتعليم عن مدرسة كينجز كوليدج ويمبلدون في الجزيرة، رهناً بالموافقات.

تسجل خريطة مركز أبوظبي العقاري معروضاً مخططاً قدره 1,900 شقة ودوبلكس في منطقة جزيرة فاهد بنهاية 2030، وهو رقم مستقبلي وليس عدد المنازل المكتملة اليوم (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). عندما تتوفر لدينا منازل للبيع هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة.

المقال الكامل عن جزيرة فاهد من فريقنا: المناطق والمشاريع والمدارس والمواصلات والشراء.

اقرأ مقالنا عن جزيرة فاهد

مشاريع ومعالم جزيرة فاهد

تضم الجزيرة مشاريع شاطئية ووجهات مخططة للتسوق والأنشطة في الهواء الطلق.

  • شاطئ فاهد ريزيدنسز

    أول مشروع سكني طرحته الدار في الجزيرة، ويقع على الشاطئ. وصفه مخطط يونيو 2025 بأنه يضم سبعة مبانٍ، في كل منها 65 منزلاً. تُباع منازله على الخارطة.

    المصدر: مخطط الدار وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

  • ذا بيتش هاوس فاهد

    طرحته الدار خلال أسبوع إطلاق الجزيرة في يونيو 2025. تصف الشركة 11 برجاً تضم وحدات تتراوح بين الاستوديو وشقق من 3 غرف نوم مع غرفة للخادمة، وتوفر وصولاً إلى الشاطئ واتصالاً بكورال درايف المخطط. وتتيح المساحات الأصغر خياراً مختلفاً عن المنازل الأكبر في المخطط.

    المصدر: إعلان الدار عن ذا بيتش هاوس ومخطط الجزيرة، أكتوبر 2026.

  • شاطئ فاهد تيراسيز

    أطلقت الدار المشروع الشاطئي في أغسطس 2025، ويضم ستة مبانٍ. أعلنت عند الإطلاق عن 501 منزل، بما فيها شقق ودوبلكس وست وحدات بنتهاوس. صممه كويتشي تاكادا، وأعلنت الدار إتاحته للمشترين من جميع الجنسيات.

    المصدر: إطلاق الدار لمشروع شاطئ فاهد تيراسيز، أكتوبر 2026.

  • حديقة بيرم والواجهة البحرية

    يتضمن المخطط حديقة ممتدة على 10 كم، مع مسارات للجري وثلاثة مسارات للدراجات. كما تخطط الدار لممشى بحري بطول 2 كم يضم مساحات للمشي والتسوق والطعام.

    المصدر: مخطط الدار، أكتوبر 2026.

  • كورال درايف

    شارع تجاري تخطط له الدار داخل الجزيرة. يتضمن التصور متاجر ومقاهي ومساحات فنية، مع اتصال بمشروع ذا بيتش هاوس. ويقدم ياس مول في الجزيرة المجاورة خياراً قائماً للتسوق والطعام خلال مرحلة التطوير.

    المصدر: مخطط الدار وإعلان ذا بيتش هاوس وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

لمن تناسب جزيرة فاهد

  • العائلات التي تخطط للمستقبل

    يجمع المخطط بين منازل واسعة ومسارات مفتوحة ومدرسة مخططة تخضع للموافقات التنظيمية. ويمكن للعائلات التي تحتاج إلى مدرسة قائمة النظر في مدرسة سابيس الدولية في جزيرة ياس المجاورة.

  • محبو الواجهة البحرية

    من المخطط أن يقع شاطئ فاهد ريزيدنسز وشاطئ فاهد تيراسيز على الشاطئ، ويشمل ذا بيتش هاوس منفذاً مباشراً إلى الشاطئ. تختلف الخيارات بين الاستوديو في ذا بيتش هاوس والمنازل الأكبر في تيراسيز.

  • محبو الأنشطة الخارجية

    يتضمن تصميم الدار حديقة ممتدة ومسارات للدراجات وممشى بحرياً. ويجاور الساحل أشجار القرم، ما يمنح المخطط بيئتين ساحليتين مختلفتين.

  • مشترو العقارات على الخارطة

    تُباع مشاريع شاطئ فاهد ريزيدنسز وذا بيتش هاوس فاهد وشاطئ فاهد تيراسيز على الخارطة، وتودع دفعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان كل مشروع (مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). وتناسب من يستطيع انتظار التسليم بدلاً من الانتقال الفوري.

الحياة في جزيرة فاهد

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • التنقل

    مطار زايد الدولي
    يبعد نحو 24 دقيقة بالسيارة.
    محطة قطار الاتحاد أبوظبي
    تقع محطة الركاب في مدينة محمد بن زايد على بعد نحو 36 دقيقة بالسيارة، ويشغل قطار الاتحاد رحلات ركاب بين أبوظبي ومدن إماراتية أخرى.
    الحافلات
    لا يخدم الجزيرة خط حافلات مباشر.

    المصدر: حياكم في أبوظبي: جزيرة فاهد، أكتوبر 2026؛ خدمات الركاب لدى قطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز جزيرة فاهد، أكتوبر 2026.

  • المدارس

    كينجز كوليدج ويمبلدون
    أعلنت الدار للتعليم مدرسة في جزيرة فاهد، يُخطط لافتتاحها في سبتمبر 2028 رهناً بالموافقات، بطاقة استيعابية تصل إلى 2,220 طالباً.
    مدرسة سابيس الدولية
    تقع في جزيرة ياس وتقدم برنامج سابيس الدولي من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12.

    المصدر: إعلان الدار عن المدرسة ومدرسة سابيس الدولية في جزيرة ياس، أكتوبر 2026.

  • التسوق

    ياس مول
    يضم المركز التجاري في جزيرة ياس متاجر ومطاعم وسينما، ويبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة.
    كورال درايف
    تخطط الدار لشارع تجاري يضم متاجر ومقاهي وصالات فنية ضمن مخطط الجزيرة.

    المصدر: حياكم في أبوظبي ومخطط الدار، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز جزيرة فاهد، أكتوبر 2026.

  • الشواطئ والحدائق

    حديقة بيرم
    تخطط الدار لممر أخضر بطول 10 كم يضم مسارات للجري وثلاثة مسارات للدراجات.
    الممشى البحري
    يشمل المخطط ممشى بطول 2 كم على الواجهة البحرية وشاطئاً على أحد جانبي الجزيرة.

    المصدر: مخطط الدار، أكتوبر 2026.

  • الصحة

    برجيل باي ذا بيتش
    عيادة لبرجيل في جزيرة السعديات.
    مركز برجيل الطبي الزينة
    مركز طبي لبرجيل في الزينة بشاطئ الراحة.

    المصدر: مواقع برجيل، أكتوبر 2026.

الشراء في جزيرة فاهد: القواعد والتكاليف

  • التملك

    يمكن للمشترين من جميع الجنسيات التملك الحر هنا، إذ تدرج صفحة مناطق الاستثمار لدى ماستربيس بروبرتي جزيرة فاهد بوصفها المنطقة الاستثمارية رقم 13، وأتاحت الدار شاطئ فاهد تيراسيز لجميع الجنسيات عند إطلاقه في أغسطس 2025. وتشير قواعد مركز أبوظبي العقاري إلى حصة غير مفرزة لمالك الوحدة في الأجزاء المشتركة.

    المصدر: صفحة مناطق الاستثمار لدى ماستربيس بروبرتي، وإطلاق الدار لشاطئ فاهد تيراسيز، وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • التسجيل

    تجيز أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بين 1% و4%، مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. وفي البيع على الخارطة المسجل في السجل المبدئي، يبلغ الرسم 2% من القيمة مناصفة، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • الشراء على الخارطة

    تُباع مشاريع شاطئ فاهد ريزيدنسز وذا بيتش هاوس فاهد وشاطئ فاهد تيراسيز على الخارطة. تسجل التصرفات في السجل المبدئي وتودع مدفوعات الوحدات المباعة في حساب ضمان المشروع وفق الأنظمة. يحدد العقد مواعيد الدفعات وشروطها، وتخضع أموال الحساب لقيود على الصرف.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، وصفحات مشاريعنا على الخارطة، ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • القرض العقاري

    يوزع القرض تكلفة الشراء على فترة زمنية، ويقيّم البنك المقترض والعقار قبل الموافقة. تختلف الدفعة الأولى وشروط التمويل بحسب القرض وظروف المشتري. وفي العقارات على الخارطة يجب أن تنسجم مواعيد العقد مع شروط تمويل البنك.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • التأشيرة الذهبية

    تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقارًا أو أكثر في الدولة، على أن تكون العقارات مملوكة بالكامل ومسجلة باسمه، وبقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. وقد يتأهل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات المشتراة على الخارطة من مطور معتمد بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويشترط تأمين صحي شامل وساري المفعول للمستثمر وأفراد أسرته طوال مدة الإقامة. وتبت الهيئة في كل طلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026، قُرئت في نوفمبر 2026.

  • رسوم الخدمات

    تضم المباني أجزاء مشتركة تتطلب صيانة، وهي تكلفة مستمرة على المالك. تختلف الرسوم بحسب المبنى ومرافقه، لذلك لا تنطبق ميزانية منزل بالضرورة على منزل آخر. يمكن مراجعة معلومات رسوم المشروع مع مستندات البيع.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا جزيرة فاهد وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • مخطط ساحلي بين ياس والسعديات.
  • شقق بمساحات متنوعة ومنازل أكبر مخططة.
  • حديقة وممشى بحري ضمن المخطط.
  • ياس مول على بعد نحو 15 دقيقة بالسيارة.
  • المشاريع المذكورة على الخارطة ولا تتيح السكن الفوري.
  • المدرسة وحديقة بيرم والممشى البحري وكورال درايف مخططة ورهن التنفيذ.
  • قد تتطلب الخدمات اليومية التنقل خارج الجزيرة خلال التطوير.
  • تبعد محطة القطار نحو 36 دقيقة بالسيارة.

المصدر: مخطط الدار وإعلاناتها وصفحات مشاريعنا وبرجيل وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز جزيرة فاهد، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن جزيرة فاهد

أين تقع جزيرة فاهد؟

تقع بين جزيرتي ياس والسعديات في أبوظبي بحسب مخطط الدار.

ما أنواع المنازل المخططة؟

يشمل مخطط الدار شققاً وتاون هاوس وفللاً، ويضم شاطئ فاهد تيراسيز دوبلكس وبنتهاوس أيضاً. ويشمل ذا بيتش هاوس استوديو وشققاً أكبر.

كم تبلغ أسعار المنازل؟

عندما تتوفر لدينا منازل للبيع هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة. وتتغير الأسعار وتوافر المنازل.

ماذا عن استئجار منزل في جزيرة فاهد؟

المشاريع المذكورة في صفحاتنا على الخارطة. وعندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا، تظهر أعلاه.

هل يستطيع الأجانب الشراء؟

نعم، يمكن للمشترين من جميع الجنسيات التملك الحر هنا، إذ تدرج صفحة مناطق الاستثمار لدى ماستربيس بروبرتي جزيرة فاهد بوصفها المنطقة الاستثمارية رقم 13 (صفحة مناطق الاستثمار لدى ماستربيس بروبرتي، مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول من 2026، قُرئت في أكتوبر 2026)، ويدرجها مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي ضمن المناطق الاستثمارية. وأتاحت الدار أيضاً شاطئ فاهد تيراسيز لجميع الجنسيات عند إطلاقه في أغسطس 2025 (إطلاق الدار لشاطئ فاهد تيراسيز، أكتوبر 2026).

هل توجد مدرسة في جزيرة فاهد؟

المدرسة المعلنة ضمن مشروع مستقبلي. تخطط الدار للتعليم لافتتاح مدرسة كينجز كوليدج ويمبلدون في سبتمبر 2028، رهناً بالموافقات (إعلان الدار عن المدرسة، أكتوبر 2026). وتقع مدرسة سابيس الدولية في جزيرة ياس.

كم يبعد المطار؟

يبعد مطار زايد الدولي نحو 24 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

هل يوجد قطار الاتحاد في الجزيرة؟

لا. تقع محطة الركاب في أبوظبي بمدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 36 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026). ويشغل قطار الاتحاد رحلات ركاب من أبوظبي.

كم تبلغ رسوم الخدمات؟

تختلف الرسوم بحسب المبنى والمرافق المشتركة.

ما أبرز السلبيات؟

المشاريع السكنية المذكورة على الخارطة، والمدرسة المخططة لم تفتح بعد. وتخطط الدار للتعليم لافتتاح مدرسة كينجز كوليدج ويمبلدون في سبتمبر 2028، رهناً بالموافقات (إعلان الدار عن المدرسة، أكتوبر 2026). يمكن للزوار دخول أجزاء من الجزيرة، ومنها فاهد بيتش كلوب باي باربوسا الموسمي، وممارسة الرياضات المائية المتاحة للجمهور مثل التجديف بالكاياك والتزلج على الماء والويك بورد. ولا تزال بعض المناطق قيد الإنشاء.

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 10 نوفمبر 2026

اطلب قائمة أسعار جزيرة فاهد

أخبرنا بما تبحث عنه في جزيرة فاهد. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار جزيرة فاهد: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854

اتصل على 800 666 888واتساب