تُعد أبوظبي واحدة من أكثر أسواق العقارات ترحيبًا بالمشترين الأجانب في العالم.
سواء كنت مقيمًا في الإمارات منذ سنوات وتستعد لترسيخ جذورك بشكل دائم، أو مستثمرًا دوليًا يشتري من الخارج للمرة الأولى، فإن شراء عقار في أبوظبي كأجنبي ليس ممكنًا فحسب، بل أصبح أكثر سهولة باستمرار. يغطي هذا الدليل الشامل كل ما يحتاج المقيمون الأجانب معرفته: هل يمكن للأجانب شراء عقار في أبوظبي، وأي المناطق مفتوحة للتملك الأجنبي، وعملية الشراء الكاملة خطوة بخطوة، وخيارات التمويل العقاري، والتكاليف، ومسارات تأشيرة الإقامة، وأهم الأمور الواجب مراعاتها قبل الشراء.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في أبوظبي؟
نعم. يمكن للمواطنين الأجانب شراء عقار في أبوظبي بشكل قانوني ضمن مناطق التملك الحر المخصصة للاستثمار. وقد أُقرّ هذا الحق رسميًا من خلال إصلاح التملك في أبوظبي لعام 2019، الذي فتح حقوق التملك الحر أمام غير المواطنين الإماراتيين في المناطق الاستثمارية المعتمدة. وفي عام 2026، تستمر قائمة المناطق الاستثمارية في التوسع، بما يشمل أحياء مستدامة جديدة وتطويرات ساحلية.
يمنح التملك الحر المشتري ملكية قانونية كاملة للعقار والأرض التي يقوم عليها، دون أي حد زمني. وبصفتك مالكًا حرًا في أبوظبي، يمكنك:
- بيع العقار في أي وقت بالقيمة السوقية
- تأجير العقار للمستأجرين والاحتفاظ بكامل دخل الإيجار معفى من الضريبة
- نقل ملكية العقار أو توريثه لورثتك
- رهن العقار عبر أحد البنوك الإماراتية
- استخدام العقار كضمان للتمويل. يقتصر تملك غير المواطنين الإماراتيين على المناطق الاستثمارية المخصصة. وتبقى نحو 40% من المناطق السكنية في أبوظبي حكرًا على المواطنين الإماراتيين، إلا أن مناطق التملك الحر المتاحة تشمل جميع أبرز مجتمعات الإمارة وأكثرها أداءً.
أين يمكن للمقيمين الأجانب شراء عقار في أبوظبي؟
تُعد المجتمعات التالية من أبرز مناطق التملك الحر المخصصة للاستثمار حيث يمكن للمقيمين الأجانب شراء عقار في أبوظبي:
جزيرة ياس: أنشط سوق عقاري في أبوظبي. موطن عالم فيراري، ووارنر براذرز.
وورلد، وياس ووتروورلد، وحلبة مرسى ياس، وياس مول. طلب إيجاري قوي وارتفاع رأسمالي مستمر.
جزيرة السعديات: أرقى عنوان في أبوظبي. موطن متحف اللوفر أبوظبي، ومتحف غوغنهايم أبوظبي المرتقب، وجامعة نيويورك أبوظبي. مجتمعات راقية على الواجهة البحرية مع ارتفاع قوي على المدى الطويل.
جزيرة الريم: أكثر مناطق الاستثمار في الشقق رسوخًا في أبوظبي. موقع مركزي، وطلب قوي من المستأجرين المهنيين، وأقل سعر للمتر المربع بين مناطق الاستثمار الرئيسية.
شاطئ الراحة: مجتمع راقٍ على الواجهة المائية بين المدينة وجزيرة ياس. إطلالات على المرسى، ومرافق راقية، وطلب إيجاري قوي من الفئة التنفيذية.
مدينة خليفة: ضاحية عائلية راسخة للمقيمين الأجانب تضم مدارس ممتازة ومجتمعات فلل.
عوائد إيجارية موثوقة وقاعدة مستأجرين مستقرة وكبيرة.
مدينة مصدر: مدينة أبوظبي المستدامة. مبانٍ حديثة حاصلة على شهادة LEED بملف مستأجرين مهني وعوائد قوية.
الريف: أحد أكثر مجتمعات الفلل والشقق الميسورة شعبية في أبوظبي. عوائد مرتفعة، وقرب من المطار، وطلب إيجاري عائلي مستمر.
الغدير: أيسر مجتمعات التملك الحر سعرًا في أبوظبي. استوديوهات تبدأ من 300,000 درهم.
يقع على الحدود بين أبوظبي ودبي، ويحظى بشعبية بين المتنقلين بين الإمارتين.
جزيرة الحديريات: وجهة مائية سريعة التطور. مجتمع الجزيرة الرائد لمودن مع منفذ للشاطئ ومسارات دراجات وبنية تحتية رياضية.
جزيرة فهيد: أحدث تطوير راقٍ على الواجهة المائية في أبوظبي من الدار. شقق تبدأ من 3,500,000 درهم.
أنواع التملك المتاحة للمقيمين الأجانب
التملك الحر
أقوى أشكال التملك. يحمل المشتري سند ملكية قانونية كاملة للعقار والأرض معًا، دون تاريخ انتهاء. ويتوفر التملك الحر في جميع المناطق الاستثمارية المخصصة المذكورة أعلاه، وهو الشكل الأكثر شيوعًا والموصى به للمقيمين الأجانب المشترين.
حق الانتفاع
حق طويل الأمد لاستخدام عقار والاستفادة منه لفترة محددة (تصل عادة إلى 99 عامًا) دون تملك الأرض. أقل شيوعًا بين المشترين السكنيين لكنه متاح في مناطق معينة.
حقوق المساطحة
حق تطوير واستخدام قطعة أرض لفترة محددة. يُستخدم بشكل أساسي في التطويرات التجارية أو متعددة الاستخدامات وليس العقارات السكنية.
بالنسبة للغالبية العظمى من المقيمين الأجانب الذين يشترون شققًا أو تاون هاوس أو فللًا في مناطق الاستثمار بأبوظبي، فإن التملك الحر هو هيكل الملكية المطبق والمفضل.
دليل خطوة بخطوة: كيفية شراء عقار في أبوظبي كمقيم أجنبي
الخطوة الأولى: حدد أهدافك وميزانيتك
وضّح ما إذا كنت تشتري للسكن، أو لتحقيق دخل إيجاري، أو للارتفاع الرأسمالي، أو للأهلية للتأشيرة الذهبية، أو مزيجًا من ذلك. وحدد ميزانية واقعية تراعي ليس فقط سعر الشراء بل جميع تكاليف المعاملة (المفصلة أدناه).
الخطوة الثانية: اختر المجتمع المناسب
وائم اختيارك للمجتمع مع أهدافك. لتحقيق أقصى عائد: الريف أو الغدير أو مدينة مصدر. لأسلوب حياة عائلي: جزيرة ياس أو مدينة خليفة أو حدائق الراحة. للمكانة والنمو الرأسمالي: جزيرة السعديات أو جزيرة ياس. للحياة على الواجهة المائية: شاطئ الراحة أو جزيرة السعديات أو جزيرة الحديريات. للدخول بسعر ميسور: الغدير أو الشامخة.
الخطوة الثالثة: تعامل مع وكالة عقارية مرخصة في أبوظبي
اختر وكالة عقارية مرخصة وذات سمعة جيدة في أبوظبي. يوفر الوكيل الجيد إمكانية الوصول إلى القوائم الحالية (بما فيها الإطلاقات الحصرية على الخارطة)، ونصائح صادقة حول الفروق بين المجتمعات، وبيانات تسعير حالية، ودعمًا طوال عملية المعاملة بأكملها بما في ذلك التسجيل لدى ADREC.
الخطوة الرابعة: أعِدّ قائمة مختصرة وشاهد العقارات
اعمل مع وكيلك لإعداد قائمة مختصرة بالعقارات التي تتوافق مع أهدافك وميزانيتك، ثم رتّب الزيارات. أما في العقارات على الخارطة، فستزور الوحدات النموذجية أو الشقق المعروضة أو تراجع المخططات المعمارية.
الخطوة الخامسة: قدّم عرضًا ووقّع مذكرة التفاهم
حالما تحدد العقار المناسب، قدّم عرضًا رسميًا للبائع أو المطوّر. أما في العقارات المُعاد بيعها، فتُوقّع مذكرة تفاهم بين المشتري والبائع، وترافقها عادة دفعة تأمين بنسبة 10% تُودع لدى طرف ثالث. وفي العقارات على الخارطة، تُدفع رسوم حجز تتراوح بين 5% و10% لتأمين الوحدة، تليها اتفاقية البيع والشراء.
الخطوة السادسة: رتّب التمويل أو أكّد الدفع النقدي
قرّر ما إذا كنت ستدفع نقدًا أو تستخدم تمويلًا عقاريًا إماراتيًا. تتم عمليات الشراء النقدي بسرعة أكبر وغالبًا ما يفضلها البائعون. وينبغي لمشتري التمويل العقاري الحصول على موافقة مبدئية من أحد البنوك الإماراتية قبل توقيع مذكرة التفاهم لتأكيد قدرتهم الاقتراضية.
الخطوة السابعة: أجرِ العناية الواجبة
تحقق من أن العقار يحمل سند ملكية خالٍ من أي رهن أو حجز أو نزاع قائم. أما في المشاريع على الخارطة، فتأكد من تسجيل ADREC ووجود حساب الضمان. راجع اتفاقية البيع والشراء بعناية، ويُفضّل بمشورة قانونية.
الخطوة الثامنة: ادفع رسوم النقل وسجّل لدى ADREC
ادفع رسوم نقل الملكية البالغة 2% إلى دائرة البلديات والنقل في أبوظبي (تسجيل ADREC). وتُحتسب هذه الرسوم على أساس سعر البيع المتفق عليه. وعند إتمام جميع المدفوعات والمستندات، يصدر ADREC سند ملكيتك الذي يؤكد التملك الحر.
الخطوة التاسعة: استلم سند الملكية
حالما يكتمل التسجيل، تستلم سند ملكيتك. وهو المستند القانوني الذي يؤكد ملكيتك الكاملة للعقار في أبوظبي.
شراء عقار في أبوظبي كأجنبي غير مقيم
لست بحاجة إلى تأشيرة إقامة إماراتية لشراء عقار في أبوظبي. إذ يمكن للأجانب غير المقيمين، بمن فيهم السياح والمستثمرون المقيمون بالخارج، توقيع اتفاقيات الشراء وإتمام المعاملات العقارية بشكل قانوني. مع ذلك، ستحتاج إلى جواز سفر ساري المفعول للتسجيل لدى ADREC والتحقق من الهوية.
وينبغي أن يلاحظ المشترون غير المقيمين أن شروط التمويل العقاري تختلف قليلًا عن تمويل المقيمين الأجانب. إذ يواجه غير المقيمين عادة متطلبات دفعة أولى أعلى (حتى 50% من نسبة القرض إلى القيمة) وآجال قرض قصوى أقصر (15 عامًا مقابل 25 عامًا للمقيمين).
وبالنسبة للمشترين غير المقيمين الذين يدفعون نقدًا، تكتمل عملية الشراء عادة خلال 4 إلى 8 أسابيع بمجرد استيفاء جميع المستندات والمدفوعات.
خيارات التمويل العقاري للمقيمين الأجانب في أبوظبي
تقدم البنوك الإماراتية منتجات تمويل عقاري بشكل فعّال للمقيمين الأجانب. واعتبارًا من عام 2026، تقدم البنوك الرئيسية التالية منتجات تمويل عقاري مخصصة للمقيمين الأجانب في أبوظبي:
- بنك أبوظبي الأول (FAB)
- بنك الإمارات دبي الوطني
- بنك أبوظبي التجاري (ADCB). الشروط النموذجية للتمويل العقاري للمشترين الأجانب في أبوظبي: المقيمون الأجانب:
- الدفعة الأولى: 20% إلى 25% للعقارات التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم
- الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة: 75% إلى 80%
- أسعار الفائدة: تبدأ من نحو 3.5% إلى 5% سنويًا
- الحد الأقصى لمدة القرض: حتى 25 عامًا
- الحد الأدنى للراتب الشهري المطلوب: عادة 15,000 درهم. غير المقيمين الأجانب:
- الدفعة الأولى: 40% إلى 50%
- الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة: 50% إلى 60%
- الحد الأقصى لمدة القرض: حتى 15 عامًا
- متطلبات أكثر صرامة للتحقق من الدخل. المستندات المطلوبة عادة لطلب التمويل العقاري للمقيمين الأجانب:
- جواز سفر ساري المفعول
- تأشيرة إقامة إماراتية (للتمويل الخاص بالمقيمين)
- إثبات الدخل (كشوف الرواتب، أو عقد العمل، أو البيانات المالية للأعمال)
- كشوف حساب بنكي (عادة 3 إلى 6 أشهر)
- تقرير ائتماني. بالنسبة لعمليات الشراء على الخارطة، غالبًا ما تُشكّل خطط سداد المطوّر بديلًا بدون فوائد للتمويل العقاري خلال فترة البناء. ويستخدم كثير من المستثمرين الأجانب خطط سداد المطوّر لتمويل عقارهم خلال البناء، ثم يرتبون تمويلًا عقاريًا تقليديًا لدفعة التسليم النهائية عند الحاجة.
تكاليف شراء عقار في أبوظبي كمقيم أجنبي
فهم التكلفة الكاملة للشراء أمر أساسي للتخطيط الدقيق للميزانية. وفيما يلي أبرز التكاليف المعنية:
رسوم نقل الملكية: 2% من سعر الشراء المتفق عليه، تُدفع لـADREC. وهي الرسوم الحكومية الرئيسية في أبوظبي.
رسوم الوكالة العقارية: عادة 2% من سعر الشراء، تُدفع للوكالة. وتفرض بعض الوكالات رسمًا ثابتًا.
رسوم ترتيب التمويل العقاري: عند استخدام تمويل عقاري، تفرض البنوك الإماراتية عادة 1% من قيمة القرض كرسوم ترتيب.
رسوم تقييم العقار: من 2,500 إلى 3,500 درهم، تطلبها البنوك لطلبات التمويل العقاري.
رسوم تسجيل ADREC: رسوم إدارية بسيطة لتسجيل سند الملكية، عادة من 1,000 إلى 5,000 درهم.
الرسوم القانونية: عند الاستعانة بمحامٍ لمراجعة اتفاقية البيع والشراء، تتراوح الرسوم القانونية من 3,000 إلى أكثر من 10,000 درهم حسب التعقيد.
التكاليف السنوية المستمرة: رسوم الخدمة لصيانة المجتمع (من 8,000 إلى أكثر من 25,000 درهم سنويًا للشقق، وأعلى للفلل)، والتأمين على العقار (من 1,000 إلى 3,000 درهم)، والصيانة.
يبلغ إجمالي تكاليف المعاملة للمقيم الأجنبي الذي يشتري في أبوظبي عادة من 3% إلى 5% من سعر الشراء، مقارنة بـ5% إلى 10% أو أكثر في كثير من الأسواق الغربية.
تأشيرة الإقامة الإماراتية عبر عقارات أبوظبي
من أقوى المزايا الإضافية لشراء عقار في أبوظبي كمقيم أجنبي هي القدرة على التأهل لتأشيرات الإقامة الإماراتية من خلال تملك العقارات.
التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات: متاحة لمشتري العقارات الذين يشترون بقيمة 2 مليون درهم فأكثر. وتوفر التأشيرة الذهبية إقامة إماراتية قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، وتمتد لتشمل أفراد الأسرة المباشرين بمن فيهم الزوج/الزوجة والأبناء، وهي مستقلة عن كفالة صاحب العمل.
تأشيرة المستثمر لمدة عامين: متاحة لمشتري العقارات بسعر شراء يبدأ من 750,000 درهم (يُرجى التحقق من معايير الأهلية الحالية لدى ADREC لأنها قد تُحدَّث). توفر إقامة إماراتية قابلة للتجديد لمدة عامين.
مزايا الإقامة الإماراتية عبر تملك العقارات:
- الإقامة في الإمارات دون تأشيرة صاحب عمل
- فتح حسابات مصرفية إماراتية
- الوصول إلى الرعاية الصحية والتعليم في الإمارات
- تسجيل الأبناء في المدارس الإماراتية
- كفالة أفراد الأسرة للإقامة الإماراتية
- السفر بحرية من وإلى الإمارات. وبالنسبة لكثير من المقيمين الأجانب، فإن الجمع بين عقار استثماري عالي الجودة والإقامة الإماراتية طويلة الأمد يجعل شراء عقار في أبوظبي أحد أكثر القرارات الحياتية جاذبية المتاحة للمهنيين والمستثمرين المتنقلين دوليًا.
شراء عقار على الخارطة كمقيم أجنبي في أبوظبي
يحظى الشراء على الخارطة بشعبية خاصة بين المشترين والمستثمرين الأجانب لأن هيكل خطة السداد يتيح الدخول بجزء بسيط من القيمة الإجمالية للعقار، مع توزيع الرصيد على فترة البناء.
أبرز المزايا للمشترين الأجانب على الخارطة:
- متطلب نقدي مقدّم أقل (رسوم حجز لا تتجاوز 5% إلى 10%)
- دفعات مرحلية موزعة على 2 إلى 4 سنوات
- ارتفاع رأسمالي من سعر الشراء المبكر إلى القيمة السوقية بعد الإنجاز
- الأولوية في اختيار أفضل الوحدات والطوابق والإطلالات
- مواصفات حديثة وميزات حاصلة على شهادة LEED أو منزل ذكي
- حماية حساب الضمان لدى ADREC على جميع المدفوعات. يوصى بالشراء على الخارطة للمستثمرين الأجانب ذوي الأفق المتوسط الأجل والقادرين على الانتظار حتى اكتمال فترة البناء قبل استلام الدخل الإيجاري أو الانتقال للسكن.
أهم الأمور الواجب مراعاتها قبل الشراء كمقيم أجنبي في أبوظبي
التزم بمناطق التملك الحر المخصصة: اشترِ فقط في المناطق الاستثمارية المعتمدة من ADREC.
محاولة الشراء خارج هذه المناطق كغير مواطن إماراتي لن تؤدي إلى سند تملك حر قانوني.
اختر مطورين مدعومين سياديًا للشراء على الخارطة: عند الشراء على الخارطة، يوفر الشراء من الدار (المدعومة من ألفا ظبي ومبادلة) أو مودن (المدعومة من ADQ) أقوى ضمانات ممكنة للتسليم ويحمي استثمارك.
خطط لميزانيتك الكاملة بما في ذلك تكاليف المعاملة: احسب رسوم نقل ADREC البالغة 2%، ورسوم الوكالة، والرسوم القانونية المحتملة، ورسوم الخدمة المستمرة ضمن ميزانيتك الكاملة قبل الالتزام بسعر شراء.
افهم سوق إعادة البيع: يُعد السوق الأولي (المطوّر الجديد) في أبوظبي نشطًا جدًا، إلا أن السوق الثانوي (إعادة البيع) أقل سيولة من دبي. خطط لأفق احتفاظ بحد أدنى 3 إلى 5 سنوات لمعظم استثمارات عقارات أبوظبي.
احصل على موافقة مبدئية قبل البحث: إذا كنت بحاجة إلى تمويل عقاري، أكّد قدرتك الاقتراضية قبل البدء بالبحث الجاد عن العقارات لتجنب خيبة الأمل في التسعير.
لماذا تختار Masterpiece Property لشراء عقار كمقيم أجنبي في أبوظبي؟
Masterpiece Property وكالة عقارية موثوقة في أبوظبي متخصصة في مساعدة المقيمين الأجانب والمشترين الدوليين على التنقل في سوق عقارات أبوظبي بثقة تامة. يدرك الفريق أن الشراء في سوق أجنبي أمر مربك، وأن المشترين الأجانب يستحقون دعمًا صادقًا وشفافًا ومتخصصًا من أول سؤال وحتى سند الملكية النهائي.
سواء كنت مقيمًا أجنبيًا في الإمارات مستعدًا لشراء منزلك الأول، أو مستثمرًا دوليًا يشتري من الخارج للمرة الأولى، أو عائلة تنتقل إلى أبوظبي بحثًا عن منزل في المجتمع المناسب بالقرب من المدارس المناسبة، أو مستثمرًا يستهدف التأشيرة الذهبية الإماراتية عبر تملك العقارات، تجعل Masterpiece Property العملية بأكملها بسيطة وشفافة وموجهة نحو النتائج.
تقدم الوكالة مجموعة واسعة من أنواع العقارات تشمل الشقق والفلل والتاون هاوس والقطع الأرضية عبر مجتمعات التملك الحر الرئيسية في أبوظبي، بما فيها جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم وشاطئ الراحة ومدينة خليفة ومدينة مصدر والريف. وبفضل المعرفة العميقة بالسوق المحلي، والخبرة في إجراءات ADREC، والوصول إلى قوائم عالية الطلب من جميع المطورين الرئيسيين، تساعد Masterpiece Property المشترين الأجانب في العثور على العقار المناسب في أبوظبي بشكل أسرع وبقيمة أفضل من التنقل في السوق بمفردهم.
تواصل مع Masterpiece Property اليوم لبدء رحلتك العقارية في أبوظبي كمقيم أجنبي.
الأسئلة الشائعة: شراء عقار في أبوظبي كمقيم أجنبي
هل يمكن للمقيمين الأجانب شراء عقار في أبوظبي؟
نعم. يمكن للمواطنين الأجانب شراء عقار بتملك حر بشكل قانوني في مناطق الاستثمار المخصصة في أبوظبي. وتشمل هذه المناطق جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وجزيرة الريم، وشاطئ الراحة، ومدينة خليفة، ومدينة مصدر، والريف، والغدير، ومجتمعات معتمدة أخرى. وقد تأسس حق التملك الحر للأجانب من خلال إصلاح التملك في أبوظبي لعام 2019.
هل أحتاج إلى تأشيرة إماراتية لشراء عقار في أبوظبي؟
لا. لست بحاجة إلى تأشيرة إقامة إماراتية لشراء عقار في أبوظبي. إذ يمكن للأجانب غير المقيمين والسياح شراء عقار بشكل قانوني باستخدام جواز السفر للتحقق من الهوية والتسجيل لدى ADREC. مع ذلك، تتطلب الأهلية للتمويل العقاري مستندات إقامة للحصول على منتجات التمويل المخصصة للمقيمين في الإمارات.
في أي مناطق أبوظبي يمكن للأجانب شراء عقار؟
يمكن للأجانب شراء عقار بتملك حر في مناطق الاستثمار المخصصة في أبوظبي، بما فيها جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وجزيرة الريم، وشاطئ الراحة، ومدينة خليفة، ومدينة مصدر، والريف، والغدير، وجزيرة الحديريات، وجزيرة فهيد، والشامخة، من بين مناطق أخرى.
ما هو أدنى سعر لعقار في أبوظبي للمقيمين الأجانب؟
أيسر عقارات التملك الحر سعرًا في أبوظبي للمشترين الأجانب يقع في الغدير، باستوديوهات تبدأ من نحو 300,000 درهم. ويوفر مشروع ريمان ليفينغ 2 من الدار في الشامخة استوديوهات تبدأ من 407,000 درهم. وتبدأ معظم المجتمعات بنقاط دخول من 450,000 إلى 700,000 درهم للشقق.
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري كمقيم أجنبي في أبوظبي؟
نعم. تقدم البنوك الإماراتية بما فيها بنك أبوظبي الأول (FAB)، وبنك الإمارات دبي الوطني، وبنك أبوظبي التجاري (ADCB) تمويلًا عقاريًا للمقيمين الأجانب. ويمكن للمقيمين الأجانب عادة الاقتراض حتى 75% إلى 80% من نسبة القرض إلى القيمة بدفعة أولى تتراوح بين 20% و25%. ويواجه غير المقيمين شروطًا أكثر صرامة تصل إلى 50% من نسبة القرض إلى القيمة ودفعات أولى أعلى.
هل يمنح شراء عقار في أبوظبي الإقامة؟
لا يمنح شراء عقار في أبوظبي الإقامة تلقائيًا، لكنه يفتح مسارًا مباشرًا لتأشيرات الإقامة الإماراتية. وتؤهل العقارات بقيمة 2 مليون درهم فأكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات. وقد تؤهل العقارات من 750,000 درهم لتأشيرة مستثمر لمدة عامين، وفق معايير أهلية ADREC.
ما هي التأشيرة الذهبية الإماراتية لمشتري العقارات؟
التأشيرة الذهبية الإماراتية هي تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات متاحة للمستثمرين العقاريين الذين يشترون بقيمة 2 مليون درهم فأكثر. وتوفر إقامة إماراتية كاملة مستقلة عن كفالة صاحب العمل، وتمتد لأفراد الأسرة المباشرين، وتتيح الوصول إلى الخدمات المصرفية والتعليم والرعاية الصحية في الإمارات.
ما هي الرسوم التي يدفعها المقيمون الأجانب عند شراء عقار في أبوظبي؟
أبرز تكاليف المعاملة هي رسوم نقل ملكية ADREC البالغة 2% (تُدفع على سعر الشراء)، ورسوم وكالة عقارية بنحو 2%، وفي حال استخدام تمويل عقاري، رسوم ترتيب مصرفية بنحو 1% من قيمة القرض. ويبلغ إجمالي تكاليف المعاملة لمعظم المشترين الأجانب من 3% إلى 5% من سعر الشراء.
هل أبوظبي مكان جيد للمقيمين الأجانب لشراء عقار؟
نعم. توفر أبوظبي للمشترين الأجانب مزيجًا من التملك الحر القانوني، وضريبة دخل صفرية على عائدات الإيجار، وعوائد إيجارية تتراوح بين 5% و9.5%، وارتفاعًا رأسماليًا قويًا، وأهلية للتأشيرة الذهبية الإماراتية، وعملية معاملات منظمة وشفافة عبر ADREC، وجودة حياة استثنائية. وهي واحدة من أكثر أسواق العقارات جاذبية في العالم للمشترين والمستثمرين الأجانب.
كم يستغرق شراء عقار في أبوظبي كمقيم أجنبي؟
بالنسبة للشراء النقدي للعقارات الجاهزة، تستغرق العملية عادة من 4 إلى 8 أسابيع من العرض حتى سند الملكية. وتستغرق عمليات الشراء بتمويل عقاري وقتًا أطول قليلًا بسبب وقت معالجة البنك. أما عمليات الشراء على الخارطة فتُسجّل بسرعة، ويحدد المطوّر والمشروع الجدول الزمني للبناء والتسليم.
كيف يمكنني شراء عقار في أبوظبي كمقيم أجنبي؟
يمكنك التواصل مع Masterpiece Property على الرقم 800 666 888 للوصول إلى العقارات الحرة المتاحة، والمشاريع على الخارطة، والفلل، والتاون هاوس، والشقق عبر أبرز مناطق الاستثمار في أبوظبي، مع إرشاد متخصص عبر عملية الشراء الكاملة مصمم خصيصًا للمشترين الأجانب والدوليين.
