برج تموح هو البرج التجاري الوحيد في مارينا سكوير، إحدى أعرق المجتمعات الفرعية في جزيرة الريم، ويظل خيارًا شائعًا للشركات الراغبة في إطلالات على الواجهة المائية مع القرب من القلب التجاري لأبوظبي. يغطي هذا الدليل كل ما تحتاج معرفته عن برج تموح في عام 2026: المبنى نفسه، وأنواع المكاتب المتاحة، ونطاقات أسعار الإيجار والبيع الحالية، والمرافق القريبة، وما يجب مراعاته قبل الاستئجار أو الشراء هنا.
عن برج تموح
تُعد جزيرة الريم واحدة من أسرع المجتمعات المطلة على الواجهة المائية نموًا في أبوظبي، طورتها شركة الدار العقارية ش.م.ع، وتضم مزيجًا من المباني السكنية والترفيهية والتجارية، بما في ذلك أبراج البوابة الشهيرة المستوحى تصميمها من ستونهنج. تنقسم الجزيرة إلى عدة مجتمعات فرعية: مارينا سكوير، شمس أبوظبي، مدينة الأنوار، نجمة أبوظبي، ومنطقة بوابة شمس.
ضمن مارينا سكوير، يُعد برج تموح المبنى التجاري الوحيد المخصص في المنطقة. اكتمل البناء في عام 2010، وبدأ التسليم للمستأجرين والمشترين في عام 2011. طورت البرج مجموعة تموح أمبيشنز أنليميتد، نفس المجموعة المسؤولة عن مشاريع أخرى في مارينا سكوير، ويرتفع البرج 32 طابقًا بواجهة زجاجية.
حقائق سريعة • نوع المبنى: تجاري • الموقع: مارينا سكوير، جزيرة الريم • المطوّر: تموح أمبيشنز أنليميتد • الإنجاز: 2011 (التسليم) • الطوابق: 32 طابقًا • أنواع الوحدات: مساحات عمل مشتركة، مكاتب بحالة العظم، مكاتب مجهزة بالكامل
مرافق برج تموح
مواقف السيارات يوفر برج تموح مواقف سيارات موزعة على بوديوم متعدد المستويات وطابق سفلي، بتخصيصات تتراوح من موقف واحد حتى 10 مواقف لكل مستأجر حسب حجم الوحدة وشروط الإيجار. تتوفر أيضًا مواقف للزوار داخل المبنى.
المصاعد تخدم عشرة مصاعد سريعة للركاب طوابق البرج، مدعومة بمصعد خدمة مخصص لنقل الأغراض الكبيرة ومصعدين منفصلين لمواقف السيارات. تضمن الطاقة الاحتياطية استمرار عمل المصاعد دون انقطاع حتى في حال حدوث مشاكل بالكهرباء.
الأمن والاستقبال يراقب طاقم الأمن المبنى على مدار 24 ساعة عبر كاميرات المراقبة، مع طفايات حريق موزعة في الممرات والمكاتب، والدخول إلى طوابق المكاتب عبر بطاقات دخول. وتتوفر سلالم هروب من الحرائق للحالات الطارئة. يتواجد طاقم الصيانة على مدار الساعة، ويقدم المبنى خدمات استقبال وضيافة على مدار 24 ساعة من ردهة راقية بها منطقة انتظار مخصصة. تدعم المنحدرات المؤدية إلى الردهة سهولة الوصول لأصحاب الهمم.
اللياقة البدنية لا توجد صالة رياضية مخصصة داخل برج تموح نفسه، لكن يمكن الوصول إلى عدة حدائق ومرافق رياضية خلال حوالي 10 دقائق بالسيارة للمستأجرين الراغبين في خيار تمرين قريب.
المكاتب في برج تموح
يوفر برج تموح مجموعة واسعة حقًا من أشكال المكاتب، بدءًا من مساحات العمل المشتركة وصولًا إلى الطوابق الكاملة بحالة العظم، مما يمنح الشركات ذات الأحجام المختلفة تمامًا خيارًا عمليًا في المبنى نفسه.
تتميز المكاتب بأسقف عالية ونوافذ مزدوجة الزجاج من الأرض حتى السقف، مما يمنح شاغليها إطلالات واضحة على واجهة مارينا سكوير المائية. تربط أنظمة الاتصال الداخلي المكاتب مباشرة بمكتب استقبال المبنى، وتأتي معظم الوحدات المجهزة جاهزة للاتصال بالإنترنت عالي السرعة فورًا. تضم الطوابق الكاملة للمكاتب ممرين مع إمكانية الوصول للمصعد، وحمامات مشتركة، ومطبخ صغير بتصميم مفتوح، ومساحة تخزين واسعة.
تتراوح مساحات المكاتب في برج تموح من حوالي 283 قدمًا مربعًا حتى 3,229 قدمًا مربعًا، حسب التصميم.
اتجاهات الإيجار في برج تموح (2026)
تتفاوت الأسعار في برج تموح بشكل كبير حسب التصميم، مما يمنح المستأجرين مرونة حسب حجم الفريق والميزانية.
مساحات العمل المشتركة: حوالي 50 قدمًا مربعًا، من نحو 15,000 درهم إلى 16,000 درهم سنويًا
المكاتب الفردية المجهزة بالكامل: يتراوح الإيجار السنوي عادةً بين 85,000 درهم و210,000 درهم
الطوابق الكاملة بحالة العظم: يتراوح الإيجار السنوي من نحو 356,000 درهم إلى 1.8 مليون درهم
يعكس هذا النطاق الواسع الفرق بين جناح مجهز صغير وطابق كامل بحالة العظم تستأجره شركة كبرى تخطط لتنفيذ تجهيزات مخصصة خاصة بها.
اتجاهات المبيعات في برج تموح (2026)
بالنسبة للمشترين وليس المستأجرين، يوفر برج تموح مكاتب فردية مجهزة وطوابق كاملة بحالة العظم من فئة CAT A.
طوابق CAT A بحالة العظم: من نحو 19 مليون درهم إلى 21 مليون درهم
المكاتب الفردية المجهزة بالكامل: من نحو 2.4 مليون درهم إلى 4.8 مليون درهم، وتختلف الأسعار حسب مساحة المكتب ومستوى الطابق
تقع معظم أنشطة بيع المكاتب الأخرى في جزيرة الريم ضمن نطاق أسعار مشابه عمومًا، مما يجعل برج تموح معيارًا مناسبًا لقيم العقارات التجارية في هذا الجزء من الجزيرة.
الموقع والمرافق القريبة
التنقل تقتصر خيارات النقل بالقرب من برج تموح في الغالب على محطات الحافلات، مع توفر سيارات الأجرة بشكل أكبر عند مول بوتيك القريب. ونظرًا لمحدودية تغطية النقل العام، يعتمد معظم المستأجرين والزوار على سياراتهم الخاصة. أقرب محطة حافلات، محطة سيتي تيرمينال في مطار أبوظبي الدولي، تبعد نحو 7 دقائق بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى محطة حافلات آيكاد، وموقف حافلات شارع محمد بن خليفة، ومحطة حافلات أبوظبي المركزية خلال حوالي 10 دقائق.
المطاعم بالقرب من برج تموح يقع برج تموح على مقربة من مشهد تناول طعام واسع حقًا. خلال حوالي 7 دقائق ستجد مطعم بشاورما الذي يقدم المأكولات اللبنانية والشرق أوسطية، ومقهى ومطعم فيرست كليك في مول باراغون للأطباق الإيطالية والعربية، ومطعم ناتشورال كيتشن، خيار شائع للأطباق الإيطالية والمكسيكية الصحية.
وخلال رحلة قصيرة مدتها 10 دقائق بالسيارة تنفتح خيارات إضافية تشمل بينيهانا للمأكولات اليابانية، وباباغالو لتناول الطعام الإيطالي، ومطعم ديستريكت باي أمالفي. تتوفر خيارات الطعام الفاخر مثل روديو غريل، ومطعم تامبا، وساردينيا، وتياترو، ومطعم بنجاب غريل جميعها خلال 11 إلى 15 دقيقة بالسيارة، وتغطي كل شيء من اللحوم المشوية إلى المأكولات الجنوب آسيوية والمتوسطية.
تشمل خيارات المقاهي القريبة كابس آند ميلز وويك أب كافيه في النهيان، ورين على طريق الكورنيش، وكافيه نيرو في أبراج صن آند سكاي في جزيرة الريم نفسها.
المباني القريبة يقع برج تموح بالقرب من عدة مشاريع سكنية وضيافة بارزة. برووج فيوز هو أقرب مبنى مجاور، على بعد حوالي 5 دقائق، بينما يمكن الوصول إلى مارينا سكوير، وبرج مارينا بلو، وبرج باي فيو، وبرج تالا، وفندق ومنتجعات فور سيزونز، وفنادق روزوود، وبيتش روتانا خلال حوالي 11 دقيقة.
أمور يجب مراعاتها قبل الاستئجار أو الشراء في برج تموح
يعد برج تموح خيارًا مناسبًا للشركات الراغبة في إطلالات على الواجهة المائية مع قرب معقول من المركز التجاري لأبوظبي، كما أن تنوع أنواع الوحدات، من مكتب مشترك صغير وصولًا إلى طابق كامل بحالة العظم، يناسب الشركات في مراحل نمو مختلفة تمامًا.
الاعتبار العملي الرئيسي هو النقل. تتميز جزيرة الريم عمومًا، ومارينا سكوير تحديدًا، بتغطية محدودة للنقل العام، لذا خطط لامتلاك سيارة خاصة أو خصص ميزانية لاستخدام سيارات الأجرة بانتظام إذا كان فريقك يعتمد على التنقل دون سيارة.
لماذا تختار Masterpiece Property؟
Masterpiece Property وكالة عقارية موثوقة في أبوظبي تتمتع بمعرفة قوية بسوق جزيرة الريم التجاري والسكني، بما يشمل مبانٍ مثل برج تموح في مارينا سكوير. يساعد الفريق الشركات على مقارنة خيارات المكاتب مقابل معايير إيجار وبيع حقيقية، بدلًا من الاعتماد على قوائم عقارية قديمة، ويساعد المستثمرين على فهم كيفية مقارنة الأسعار التجارية في جزيرة الريم عبر المجتمعات الفرعية المختلفة.
وبينما يتمثل التخصص الأساسي لـ Masterpiece Property في العقارات السكنية عبر أبرز مجتمعات أبوظبي، بما في ذلك جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وجزيرة الريم، وشاطئ الراحة، ومدينة خليفة، ومدينة مصدر، والريف، فإن الفريق يدعم أيضًا أصحاب الأعمال والمستثمرين المهتمين باستكشاف الفرص التجارية مثل تلك الموجودة في برج تموح.
تواصل مع Masterpiece Property اليوم على الرقم 800 666 888 لمناقشة المساحات المكتبية أو فرص الاستثمار في مارينا سكوير وعبر جزيرة الريم.
الأسئلة الشائعة
ما هو برج تموح وأين يقع؟
برج تموح مبنى تجاري مكون من 32 طابقًا في مارينا سكوير، جزيرة الريم، أبوظبي. وهو البرج التجاري الوحيد ضمن مارينا سكوير، وطورته شركة تموح أمبيشنز أنليميتد، حيث اكتمل البناء في عام 2010 وبدأ التسليم في عام 2011.
ما أنواع المكاتب المتوفرة في برج تموح؟
يوفر برج تموح مساحات عمل مشتركة، ومكاتب فردية مجهزة بالكامل، وطوابق كاملة بحالة العظم، بمساحات تتراوح من حوالي 283 قدمًا مربعًا إلى 3,229 قدمًا مربعًا.
كم تبلغ تكلفة استئجار مكتب في برج تموح؟
تبدأ مساحات العمل المشتركة من نحو 15,000 درهم إلى 16,000 درهم سنويًا. وتتراوح المكاتب الفردية المجهزة بالكامل من نحو 85,000 درهم إلى 210,000 درهم سنويًا، بينما تتراوح الطوابق الكاملة بحالة العظم من نحو 356,000 درهم إلى 1.8 مليون درهم سنويًا.
هل يمكن شراء مساحة مكتبية في برج تموح؟
نعم. تُباع طوابق CAT A بحالة العظم بنحو 19 مليون درهم إلى 21 مليون درهم، بينما تتراوح المكاتب الفردية المجهزة بالكامل من نحو 2.4 مليون درهم إلى 4.8 مليون درهم حسب مساحة المكتب ومستوى الطابق.
ما المرافق التي يوفرها برج تموح؟
يضم المبنى مواقف سيارات متعددة المستويات وفي الطابق السفلي، و10 مصاعد سريعة للركاب، وخدمات أمن واستقبال على مدار 24 ساعة، وردهة راقية، ومنحدرات لسهولة الوصول. لا توجد صالة رياضية داخل المبنى، لكن يمكن الوصول إلى مرافق رياضية خلال حوالي 10 دقائق بالسيارة.
هل يسهل الوصول إلى برج تموح دون سيارة؟
ليس بشكل خاص. يقتصر النقل العام بالقرب من برج تموح على محطات حافلات على مسافة قصيرة بالسيارة، وتتوفر سيارات الأجرة بشكل أكثر موثوقية عند مول بوتيك القريب، لذا يعتمد معظم الشاغلين على سياراتهم الخاصة.
ما الذي يقع بالقرب من برج تموح؟
يقع برج تموح بالقرب من مول شمس بوتيك، ومجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي، وعدة مبانٍ سكنية وضيافة تشمل برووج فيوز، وبرج مارينا بلو، وفندق ومنتجعات فور سيزونز، وفنادق روزوود، وبيتش روتانا، وجميعها خلال 11 دقيقة بالسيارة.
