تُعد شركة الدار العقارية المطور العقاري الأكثر شهرة وموثوقية في أبوظبي. وبصفتها أكبر مطور في الإمارة، شكّلت الدار أفق أبوظبي وبنت بعض أكثر الوجهات السكنية والتجارية والترفيهية تميزًا في دولة الإمارات. وبالنسبة لأي شخص يشتري أو يستثمر أو يبحث عن عقار على الخارطة في أبوظبي، يُعد فهم محفظة الدار ومشاريعها وأسعارها وخطط سدادها أمرًا أساسيًا. يغطي هذا الدليل الشامل كل ما يتعلق بعقارات الدار في أبوظبي: من هم، وماذا يبنون، وأين يبنون، والأسعار الحالية، وخطط السداد، ولماذا تجذب مشاريع الدار باستمرار مشترين ومستثمرين من جميع أنحاء العالم.
من هي شركة الدار العقارية؟
شركة الدار العقارية (ش.م.ع) هي المطور والمدير والمستثمر العقاري الرائد في دولة الإمارات.
تأسست الدار في 12 يناير 2004 ويقع مقرها الرئيسي في شاطئ الراحة بأبوظبي، وتُتداول أسهمها في سوق أبوظبي للأوراق المالية. وتُعد ألفا ظبي، صندوق الثروة السيادي الإماراتي، أكبر مساهم فيها، مما يمنح الدار مستوى من الدعم المالي والتوافق الحكومي يصعب على قلة قليلة جدًا من المطورين في العالم مضاهاته.
تعمل الدار من خلال قطاعين أساسيين:
الدار للتطوير: المطور الرئيسي للمجتمعات المتكاملة في جميع أنحاء دولة الإمارات. اعتبارًا من عام 2026، تشرف الدار على أكثر من 105 مشاريع وتعمل بنشاط على بناء أكثر من 5,000 منزل جديد.
الدار للاستثمار: تدير أصولًا عقارية مُدرّة للدخل تتجاوز قيمتها 47 مليار درهم، تشمل قطاعات السكني والتجاري والتجزئة والضيافة، بما في ذلك أصول رئيسية مثل ياس مول ومدارس أكاديميات الدار ومكاتب تجارية من الفئة (A) في مختلف أنحاء أبوظبي.
تمتد محفظة الدار لتشمل الأبراج السكنية، ومجتمعات الفلل المخطط لها بشكل متكامل، والمكاتب التجارية، ووجهات التجزئة ذات المستوى العالمي، والمدارس، والفنادق، والمرافق الصحية. ويُعرف المطور بتصميم وجهات حائزة على جوائز، والتسليم المنتظم في الوقت المحدد، وبرنامج قوي للاستدامة والحوكمة البيئية والاجتماعية يتماشى مع رؤية أبوظبي 2030.
لماذا تشتري عقارًا من الدار في أبوظبي؟
الدار ليست مجرد مطور عقاري، بل هي باني المجتمعات الرئيسي في أبوظبي. وشراء عقار من الدار يعني الانضمام إلى منظومة مخططة ومُدارة ومصانة بالكامل، تضم المدارس والمرافق التجارية والرعاية الصحية والحدائق والبنية التحتية لنمط الحياة. وهذا ما يميز مجتمعات الدار عن مشاريع المطورين الأصغر، ولماذا تحقق عقارات الدار باستمرار دخلًا إيجاريًا وقيم إعادة بيع مرتفعة.
الأسباب الرئيسية التي تدفع المستثمرين والمستخدمين النهائيين لاختيار عقارات الدار في أبوظبي:
الدعم السيادي: مع وجود ألفا ظبي، صندوق الثروة السيادي الإماراتي، كأكبر مساهم، تحمل الدار القوة المالية والتوافق الحكومي لإمارة أبوظبي. ويُمكن القول إن هذا يجعلها الطرف المطور الأكثر أمانًا في دول مجلس التعاون الخليجي.
سجل حافل مثبت في التسليم: حافظت الدار على سجل قوي من التسليمات في الوقت المحدد عبر محفظتها بأكملها. وبالنسبة لمشتري العقارات على الخارطة، يُعد هذا أهم عامل خطر يجب مراعاته، ويوفر تاريخ الدار طمأنينة قوية في هذا الصدد.
مواقع متميزة: تتركز مشاريع الدار في أكثر مواقع أبوظبي قيمة وطلبًا، بما في ذلك جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم وشاطئ الراحة وجزيرة فهيد والشامخة. وهي المجتمعات التي يكون فيها الطلب الإيجاري الأقوى ونمو القيمة الرأسمالية الأكثر استدامة.
مجتمعات متكاملة: لا تبني الدار بمعزل عن محيطها، بل تُهندس وجهات متكاملة بكل بنيتها التحتية الداعمة، مما يجعل مجتمعاتها مكتفية ذاتيًا وجذابة باستمرار لسوق المستأجرين والمشترين على المدى الطويل.
خطط سداد مرنة: تقدم الدار مجموعة من هياكل السداد عبر محفظتها على الخارطة، تشمل خطط 40/60 و60/40 و65/35 و70/30 و10/55/35، بما يلبي احتياجات مختلف فئات المشترين ومتطلباتهم الرأسمالية.
أبرز مشاريع الدار العقارية في أبوظبي
مشاريع الدار في جزيرة ياس
جزيرة ياس هي إحدى الوجهات الرائدة للدار وأنشط سوق عقاري في أبوظبي من حيث حجم المعاملات. وتضم الجزيرة عالم فيراري، وعالم وارنر براذرز، وياس ووتروورلد، وحلبة مرسى ياس، وياس مول، مما يخلق مزيجًا فريدًا من البنية التحتية الترفيهية التي تدفع طلبًا سكنيًا قويًا.
تشمل أبرز مشاريع الدار في جزيرة ياس:
ياس أكرز: مجتمع راقٍ من الفلل والتاون هاوس في جزيرة ياس، ويُعد أحد أنجح المشاريع السكنية للدار في أبوظبي والحائزة على جوائز.
ياس بارك غيت: مجتمع فلل مسوّر في جزيرة ياس يضم فللًا من 3 إلى 5 غرف نوم مع وصول مباشر إلى الحديقة ومرافق مجتمعية.
ياس غولف كوليكشن: شقق سكنية تطل على ملعب ياس لينكس للغولف.
بلغيلم من الدار: مجتمع فلل في جزيرة ياس يضم فللًا من 3 إلى 6 غرف نوم، بأسعار إطلاق تبدأ من 3,000,000 درهم.
شقق جزيرة ياس: مجموعة من الخيارات الجاهزة والشقق على الخارطة في مختلف أنحاء الجزيرة، بأسعار ابتدائية تبدأ من نحو 700,000 درهم.
مشاريع الدار في جزيرة السعديات
جزيرة السعديات هي العنوان السكني الأكثر رقيًا في أبوظبي، وتضم متحف اللوفر أبوظبي، ومتحف غوغنهايم أبوظبي المرتقب، وجامعة نيويورك أبوظبي، وبعض أرقى المجتمعات الساحلية في دولة الإمارات. وتُعد الدار المطور المهيمن في جزيرة السعديات وقد سلّمت العديد من المشاريع البارزة فيها.
تشمل أبرز مشاريع الدار في جزيرة السعديات:
سعديات لاغونز: مجتمع فلل راقٍ مستوحى من الطبيعة، يضم فللًا محاطة بمناظر طبيعية من أشجار القرم. ويشمل مشاريع فرعية مثل إثير من الدار والسدر، بأسعار إطلاق تبدأ من 6,100,000 درهم وخطة سداد 40/60.
منارة ليفينغ: مجتمع سكني راسخ في الحي الثقافي بالسعديات، يضم استوديوهات ووحدات من غرفة إلى 3 غرف نوم بأسعار تبدأ من نحو 1,100,000 إلى 1,200,000 درهم.
منارة ليفينغ 3: أحدث مرحلة، تضم استوديوهات وشققًا من غرفة إلى 3 غرف نوم بأسعار تبدأ من 1,200,000 درهم.
نوران ليفينغ: شقق في جزيرة السعديات بأسعار تبدأ من 850,000 درهم مع خطة سداد 10/55/35.
ممشى غاردنز: شقق من غرفة إلى 3 غرف نوم بأسعار تبدأ من 3,200,000 درهم مع خطة سداد 10/55/35.
مساكن اللوفر أبوظبي: شقق حصرية في الحي الثقافي بالسعديات بأسعار تبدأ من 1,730,000 درهم.
ذا سورس: شقق تركز على العافية بأسعار تبدأ من 2,800,000 درهم مع خطة سداد 10/50/40.
مشاريع الدار في جزيرة فهيد
تُعد جزيرة فهيد واحدة من أحدث وأكثر الوجهات طموحًا للدار، ومن المقرر أن ترسي معيارًا جديدًا للحياة الراقية على الواجهة المائية في أبوظبي.
تشمل أبرز مشاريع جزيرة فهيد:
فهيد بيتش ريزيدنسز: شقق ودوبلكس من غرفة إلى 4 غرف نوم بأسعار تبدأ من 3,500,000 درهم مع خطة سداد 10/55/35، والتسليم في الربع الثاني من عام 2029.
فهيد بيتش تراسز: شقق ودوبلكس من غرفة إلى 4 غرف نوم بأسعار تبدأ من 3,600,000 درهم، والتسليم في الربع الثاني من عام 2029.
مشاريع الدار في جزيرة الريم
تضم جزيرة الريم بعضًا من أكثر الأبراج السكنية للدار تميزًا ورسوخًا، بما في ذلك أبراج البوابة في شمس أبوظبي، التي تظل من بين أكثر المعالم المعمارية تميزًا في أبوظبي.
تجذب مشاريع الدار في جزيرة الريم اهتمامًا استثماريًا قويًا بفضل موقعها المركزي، وسوقها الإيجاري الراسخ، وقربها من المنطقة المالية المتنامية في أبوظبي بجزيرة المارية المجاورة.
الشامخة ومشاريع الدار ذات الأسعار المعقولة
يوفر ريمان ليفينغ 2 في الشامخة واحدة من أسهل نقاط الدخول إلى ملكية العقار الحر في أبوظبي عبر الدار:
- شقق استوديو بأسعار تبدأ من 407,000 درهم
- شقق متوفرة من غرفة إلى 3 غرف نوم
- خطة السداد: 5/35/60
- جاهز للسكن. ويُعد هذا واحدًا من أكثر مشاريع الدار على الخارطة سهولة من حيث السعر في أبوظبي، مما يجعله شائعًا بين المشترين لأول مرة والمستثمرين المبتدئين الباحثين عن جودة الدار بسعر أقل.
الغدير من الدار
الغدير مجتمع تملك حر واسع النطاق على الحدود بين أبوظبي ودبي، تم تطويره وإدارته بالكامل من قِبل الدار. ويوفر المجتمع خيارات تتراوح من الاستوديوهات إلى الفلل والتاون هاوس بأسعار تبدأ من 300,000 درهم، مما يجعله أكثر مجتمعات الدار سهولة للمشترين والمستثمرين الدوليين ذوي الميزانية العملية.
أُطلقت الغدير 2 من الدار، وهي أحدث مرحلة، بوحدات بأسعار تبدأ من 775,000 درهم على خطة سداد 10/90.
دليل أسعار عقارات الدار
| الموقع | نوع العقار | السعر الابتدائي | خطة السداد |
|---|---|---|---|
| الشامخة (ريمان ليفينغ 2) | شقق استوديو | 407,000 درهم | 5/35/60 |
| الغدير | استوديوهات | من 300,000 درهم | متعددة |
| جزيرة ياس | شقق | من 700,000 درهم | 60/40 إلى 65/35 |
| جزيرة السعديات | شقق | من 850,000 درهم | 10/55/35 |
| جزيرة السعديات | فلل | من 6,100,000 درهم | 40/60 |
| جزيرة فهيد | شقق | من 3,500,000 درهم | 10/55/35 |
| جزيرة ياس | فلل | من 3,000,000 درهم | 40/60 إلى 65/35 |
خطط سداد الدار
تقدم الدار بعضًا من أكثر خطط السداد مرونة وملاءمة للمشترين في سوق العقارات على الخارطة في أبوظبي. وتشمل الهياكل الشائعة عبر مشاريع الدار الحالية:
- 40/60: 40% أثناء البناء، و60% عند التسليم
- 60/40: 60% أثناء البناء، و40% عند التسليم
- 65/35: 65% أثناء البناء، و35% عند التسليم
- 70/30: 70% أثناء البناء، و30% عند التسليم
- 10/55/35: 10% دفعة أولى، و55% أثناء البناء، و35% عند التسليم
- 5/35/60: 5% دفعة أولى، و35% أثناء البناء، و60% بعد التسليم (ريمان ليفينغ). وتُعد خطط السداد بعد التسليم، حيث يُدفع جزء من سعر الشراء بعد استلام العقار، ذات قيمة خاصة للمستثمرين لأنها تتيح للدخل الإيجاري من العقار المساهمة في سداد المبلغ المتبقي.
الحالة الاستثمارية لعقارات الدار
تجذب مشاريع الدار على الخارطة اهتمام المستثمرين باستمرار لعدة أسباب مترابطة:
جودة تطوير سيادية: شراء مشروع من الدار يعني الشراء من مطور مدعوم بصندوق الثروة السيادي لأبوظبي وله أكثر من عقدين من التسليم الناجح. فمخاطر التنفيذ عند أدنى مستوياتها الممكنة في سوق العقارات على الخارطة.
أهلية التأشيرة الذهبية: تؤهل عقارات الدار المسعّرة بـ2 مليون درهم فأكثر المشترين للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات، مما يجعل العديد من مشاريع الدار في جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة فهيد استثمارات طبيعية للتأشيرة الذهبية.
طلب إيجاري قوي: صُممت مجتمعات الدار واختير موقعها خصيصًا لتوفير بنية تحتية لنمط الحياة تحافظ على معدلات إشغال مرتفعة ودخل إيجاري يمكن التنبؤ به. وتُعد جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم جميعها من بين أقوى أسواق الإيجار أداءً في أبوظبي.
نمو رأسمالي: مع نضوج مجتمعات الدار الرئيسية وإضافة مراحل جديدة، يستفيد المستثمرون الأوائل في كل مرحلة عادةً من نمو القيمة الرأسمالية بين سعر الشراء والقيمة السوقية للعقارات المكتملة.
لماذا تختار Masterpiece Property لعقارات الدار في أبوظبي؟
Masterpiece Property هي وكالة عقارية موثوقة في أبوظبي تمتلك معرفة متخصصة بمحفظة الدار الكاملة عبر أفضل مجتمعات أبوظبي. سواء كنت مهتمًا بشقة دخول ذات سعر معقول من الدار في الشامخة أو الغدير، أو وحدة على الخارطة في الفئة المتوسطة في جزيرة ياس، أو فيلا راقية في جزيرة السعديات أو جزيرة فهيد، يوفر فريق Masterpiece Property وصولًا مباشرًا إلى المتوفر الحالي من عقارات الدار وأسعارها وخيارات خطط سدادها.
تدرك الوكالة أن شراء عقار من الدار ليس مجرد معاملة عقارية، بل قرار يتعلق بنمط حياتك، وأهدافك المالية، وطموحاتك في التأشيرة الذهبية، واستراتيجيتك للثروة على المدى الطويل. وتقدم Masterpiece Property الإرشاد الخبير اللازم لمواءمة كل عميل مع مشروع الدار المناسب بالسعر المناسب وهيكل السداد المناسب.
وبفضل الوصول إلى مشاريع الدار على الخارطة والوحدات الجاهزة للسكن وعقارات إعادة البيع، إلى جانب مجموعة كاملة من أنواع العقارات تشمل الفلل والتاون هاوس والشقق والأراضي في أرقى مواقع أبوظبي، بما في ذلك جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم وشاطئ الراحة ومدينة خليفة ومدينة مصدر والريف، تربط Masterpiece Property المشترين بأفضل فرص الدار بسرعة أكبر وقيمة أفضل.
تواصل مع Masterpiece Property اليوم لاستكشاف مشاريع عقارات الدار المتاحة في أبوظبي.
الأسئلة الشائعة حول عقارات الدار في أبوظبي
من هي شركة الدار العقارية؟
شركة الدار العقارية (ش.م.ع) هي أكبر وأشهر مطور عقاري في أبوظبي، تأسست عام 2004. وهي مدعومة من ألفا ظبي، صندوق الثروة السيادي الإماراتي، وتدير أصولًا عقارية تتجاوز قيمتها 47 مليار درهم. وتشغّل أكثر من 105 مشاريع وتعمل بنشاط على بناء أكثر من 5,000 منزل جديد في جميع أنحاء دولة الإمارات.
ما هي أفضل مشاريع الدار للشراء في أبوظبي؟
يعتمد أفضل مشروع للدار على أهدافك. لتحقيق أقصى عائد: الغدير وريمان ليفينغ 2. لنمو القيمة الرأسمالية والمكانة: سعديات لاغونز، وممشى غاردنز، ومشاريع جزيرة فهيد. لعائد متوازن ونمط حياة: ياس أكرز، وياس بارك غيت، وشقق جزيرة ياس.
ما هو أرخص عقار من الدار في أبوظبي؟
أكثر نقاط الدخول سهولة إلى محفظة الدار هي الغدير، بشقق استوديو تبدأ من نحو 300,000 درهم، تليها ريمان ليفينغ 2 في الشامخة بشقق استوديو تبدأ من 407,000 درهم.
ما هي خطط السداد التي تقدمها الدار؟
تقدم الدار مجموعة من خطط السداد المرنة، تشمل 40/60 و60/40 و65/35 و70/30 و10/55/35 وخيارات ما بعد التسليم. وتختلف الخطط المحددة باختلاف المشروع والمرحلة.
هل عقارات الدار جيدة للاستثمار؟
نعم. تُعد عقارات الدار من بين الأكثر ملاءمة للمستثمرين في أبوظبي، بفضل الدعم السيادي، وسجل التسليم المنتظم، ومواقع المجتمعات المتميزة، والطلب الإيجاري القوي. وهي توصية معتادة للمستثمرين الباحثين عن أصل عقاري موثوق وعالي الجودة في أبوظبي.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات الدار؟
نعم. يمكن للمغتربين والمشترين الدوليين شراء عقارات الدار على الخارطة والجاهزة الواقعة في مناطق التملك الحر المحددة في أبوظبي بحرية. والعديد من مشاريع الدار تقع في مناطق تملك حر، بما في ذلك جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم والغدير.
هل تؤهل عقارات الدار للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
نعم. تؤهل عقارات الدار المسعّرة بـ2 مليون درهم فأكثر المشترين للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات. والعديد من المشاريع في جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة فهيد تستوفي هذا الحد الأدنى.
ما هي أحدث مشاريع الدار في أبوظبي؟
اعتبارًا من عام 2026، تشمل أحدث إطلاقات الدار مشروعي فهيد بيتش ريزيدنسز وفهيد بيتش تراسز في جزيرة فهيد، ومنارة ليفينغ 3 في جزيرة السعديات، واستمرار توسع سعديات لاغونز بمراحل فلل جديدة.
كيف تعمل مشاريع الدار على الخارطة؟
تتيح مشاريع الدار على الخارطة للمشترين شراء عقار قبل اكتمال البناء، عادةً بأسعار إطلاق أقل من القيمة السوقية بعد الإنجاز. وتُسدد الدفعات على مراحل وفق جدول مراحل إنجاز البناء ضمن حساب ضمان منظّم. وعند التسليم، يُستلم العقار بالمواصفات المتفق عليها.
كيف يمكنني شراء عقار من الدار في أبوظبي؟
يمكنك التواصل مع Masterpiece Property على الرقم 800 666 888 للاطلاع على أحدث مشاريع الدار على الخارطة والوحدات الجاهزة للسكن وعقارات إعادة البيع في أبوظبي، إلى جانب إرشاد خبير حول الأسعار وخطط السداد وإمكانات الاستثمار.
