أكثر مجتمعات جزيرة ياس شهرة المطلة على ملعب الغولف. تاون هاوس وفلل. احجز الآن!
أطلقت الدار العقارية مشروع ياس أكرس – ذا أوركيدز، وهو الطرح السكني الأخير ضمن أعرق مجتمع مطل على ملعب الغولف في جزيرة ياس. وبمجرد بيع جميع وحدات ذا أوركيدز، لن تتبقى أي أراضٍ إضافية متاحة ضمن المخطط الرئيسي لياس أكرس، لتُغلق بذلك فصلًا بدأ قبل أكثر من عقد مع ذا ريدوودز وذا أسبنز، وشهد منذ ذلك الحين بيع كل مرحلة تلو الأخرى بالكامل، بما في ذلك ذا سيدارز، وذا ماغنولياز، وذا داليياز. يغطي هذا الدليل كل ما هو معروف حاليًا عن ذا أوركيدز: ما تقدمه، وكيف تقارن بمراحل ياس أكرس السابقة من حيث السعر والعائد، والموقع، والمرافق العاملة بالفعل على أرض الواقع، وما يمكن توقعه من هيكل خطة السداد لدى الدار استنادًا إلى سجل المجتمع.
ما هي ذا أوركيدز في ياس أكرس؟
ذا أوركيدز مجموعة جديدة من التاون هاوس والفلل طرحتها الدار العقارية باعتبارها المرحلة الختامية للمخطط الرئيسي لياس أكرس في جزيرة ياس. وعلى عكس الإطلاقات النموذجية على الخارطة في منطقة غير مطورة، ينتقل المشترون هنا إلى حي تعمل بنيته التحتية بالفعل: المدارس تعمل، والمنافذ التجارية مفتوحة، والحدائق مهيأة بالمسطحات الخضراء، وملعب الغولف المخصص للبطولات نشط بالكامل. هذا هو الفرق الجوهري بين الشراء في ذا أوركيدز والشراء في مجتمع جديد تمامًا في مكان آخر بجزيرة ياس، إذ تحصل على منزل جديد ضمن بيئة ناضجة بالفعل.
يتبع كل منزل لغة التصميم المعاصرة للدار العقارية: خطوط معمارية نظيفة، ونوافذ كبيرة، وتصاميم داخلية مفتوحة مصممة لتعظيم الإضاءة الطبيعية. تنفتح مساحات المعيشة وتناول الطعام مباشرة على تراسات خاصة أو حدائق أو أفنية، وتطل عدة وحدات على ملعب الغولف، أو الحدائق المهيأة، أو قنوات أشجار القرم المتعرجة في هذا الجانب من الجزيرة.
ما تتضمنه ذا أوركيدز: • تاون هاوس بتصاميم متعددة المستويات تناسب العائلات المتنامية • فلل بقطع أراضٍ أكبر وغرف نوم إضافية وحدائق خاصة • واجهات خارجية معاصرة بخطوط نظيفة وزجاج واسع • مساحات معيشة وتناول طعام مفتوحة متصلة بمساحة خارجية خاصة • إطلالات على ملعب الغولف أو الحديقة أو أشجار القرم في وحدات مختارة • مواقف سيارات مغطاة لكل منزل
هل يوجد سعر لذا أوركيدز حتى الآن؟
حتى وقت كتابة هذا المقال، لم تنشر الدار العقارية أسعار الوحدات الرسمية، أو المخططات الطابقية، أو خطة السداد لذا أوركيدز. يُدرج المشروع حاليًا كطرح "قريبًا" عبر قنوات التسويق الخاصة بالدار، مع فتح باب تسجيل الاهتمام قبل نشر قائمة الأسعار الرسمية.
ما يمكن للمشترين توقعه بشكل معقول، استنادًا إلى كيفية تسعير وهيكلة كل مرحلة سابقة من ياس أكرس، مُفصَّل أدناه. وهذا سياق مفيد حقًا تتجاهله معظم التغطيات الإعلامية لهذا الإطلاق تمامًا.
ماذا تخبرنا مراحل ياس أكرس السابقة عن الأسعار المتوقعة
طرحت ياس أكرس خمس مراحل رئيسية قبل ذا أوركيدز، وأُطلقت كل مرحلة بسعر أعلى من سابقتها، وهو نمط مهم لأي شخص يحاول تقدير أين ستقع أسعار ذا أوركيدز على الأرجح.
ذا سيدارز (مكتملة، تم تسليم المفاتيح بين 2019 و2020): تبدأ الوحدات الجديدة المتبقية لدى الدار العقارية من أكثر من 3 ملايين درهم بقليل.
ذا ماغنولياز (أُطلقت في 2021، والإنجاز الفعلي في أغسطس 2024): أُطلقت بنفس سعر بداية ذا داليياز، من 2.49 مليون درهم، مع التركيز على الدوبلكس الأكبر والفلل من 5 إلى 6 غرف نوم. تتراوح قوائم السوق الثانوي حاليًا للمنازل المطلة على ملعب الغولف في ذا ماغنولياز عادةً بين 10 ملايين درهم و11 مليون درهم.
ذا داليياز (أُطلقت في نوفمبر 2021، وكانت "المرحلة الأخيرة" السابقة قبل ذا أوركيدز): 120 وحدة فقط، تشمل تاون هاوس بغرفتي نوم من 2.49 مليون درهم وحتى فلل بست غرف نوم من 5.6 مليون درهم، بمساحات وحدات تتراوح بين 2,217 و8,589 قدمًا مربعًا. نورث باي: 18 قطعة أرض حرة الملكية على الواجهة المائية من نحو 2.5 مليون درهم، بمساحات تتراوح بين 320 و660 مترًا مربعًا، تتيح للمشترين تصميم فيلا مخصصة تصل حتى ثلاثة طوابق.
بالنظر إلى هذا المسار، ونظرًا لأن ذا أوركيدز يُسوَّق باعتباره الطرح الأخير والأكثر ندرة في المخطط الرئيسي بأكمله، من المتوقع أن تبدأ أسعار الدخول للتاون هاوس عند مستوى 2.49 مليون درهم الذي حددته ذا داليياز وذا ماغنولياز أو أعلى منه، مع احتمال أن تبدأ أسعار الفلل من أكثر من 5.6 مليون درهم حسب حجم قطعة الأرض والإطلالة على ملعب الغولف أو أشجار القرم.
هيكل خطة السداد المتوقعة
اتبع هيكل السداد المعتاد لدى الدار العقارية عبر مراحل ياس أكرس الأخيرة نمطًا ثابتًا، ولا يوجد ما يشير إلى أن ذا أوركيدز ستحيد عنه:
- دفعة حجز بنسبة 5% لتأمين الوحدة • إصدار اتفاقية البيع والشراء خلال نحو شهر واحد من الحجز • أقساط مرتبطة بمراحل الإنجاز أثناء البناء، تصل إجمالًا عادةً إلى نحو 40% من سعر الشراء • السداد المتبقي بنسبة 60% مستحق عند التسليم • تسجيل جميع مدفوعات الشراء على الخارطة عبر نظام الضمان "داري" (DARI)، لحماية أموال المشترين حتى تسليم المشروع. وتُعد نسبة 40/60 هذه المعيار المعتمد في طروحات ياس أكرس، وتمنح المشترين أساسًا مفيدًا للتخطيط بينما تُنهي الدار العقارية الشروط الرسمية لذا أوركيدز.
العائد الإيجاري وأداء إعادة البيع في ياس أكرس
تتمتع ياس أكرس بسجل حافل وحقيقي متعدد السنوات في العوائد، وهو ما لا يمكن قوله عن معظم المجتمعات الجديدة المطروحة على الخارطة والتي يجري تسويقها حاليًا في جزيرة ياس.
تاريخيًا، كان تاون هاوس بغرفتي نوم في المجتمع يُؤجَّر بنحو 170,000 إلى 180,000 درهم سنويًا، محققًا عائدًا إجماليًا يتراوح بين 6% و7% تقريبًا. أما الفلل الأكبر بخمس غرف نوم فتحقق عائدًا أقرب إلى 4.5%، مما يعكس انخفاض نسبة العائد إلى السعر المصاحب للمنازل الأكبر والأعلى قيمة. أما من ناحية رأس المال، فقد ارتفعت قوائم إعادة بيع المنازل المطلة على ملعب الغولف في ذا ماغنولياز من سعر الإطلاق في 2021 البالغ 2.49 مليون درهم إلى أسعار طلب حالية في السوق الثانوي تتراوح بين 10 ملايين درهم و11 مليون درهم، على الرغم من أن هذا الرقم يعكس الوحدات المطلة على الغولف من الفئة العليا وليس متوسط المجتمع. يمكن للأجانب شراء عقارات حرة الملكية في ياس أكرس دون قيود، وهو حق يمتد ليشمل الميراث وهياكل الملكية المؤسسية. تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر المشتري للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات، مما يعني أن حتى شراء تاون هاوس بغرفتي نوم من فئة ذا داليياز الأساسية قد تجاوز تاريخيًا عتبة التأشيرة الذهبية.
مرافق المجتمع العاملة بالفعل
هنا يختلف ذا أوركيدز حقًا عن الشراء النموذجي على الخارطة. كل مرفق مذكور أدناه مبني ومختبر بالفعل ويُستخدم يوميًا من قبل سكان ياس أكرس الحاليين، وليس وعدًا بتاريخ تسليم مستقبلي.
- نادي ياس أكرس للغولف والريف، ملعب بطولات من 9 حفر مع مبنى نادٍ ومرافق تدريب • مسابح مجتمعية ومناطق مائية مخصصة • صالة رياضية مجهزة بالكامل ومرافق للعافية • مناطق لعب للأطفال، وألعاب مائية، ومناطق لعب مخصصة • حدائق مهيأة بالمسطحات الخضراء وممرات خضراء مفتوحة • مسارات للجري وركوب الدراجات مدمجة في جميع أنحاء المخطط الرئيسي • ملاعب متعددة الرياضات • منافذ تجارية وسوبرماركت للمجتمع • مدارس وحضانات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، منها مدرسة سابيس الدولية، ومدرسة ياس، وأكاديمية غرب ياس التابعة للدار العقارية، وحضانة كيدز أكاديمي، وحضانة سويت بيبي • مركز برجيل الطبي وعيادة ميديكلينك مدينة خليفة لتلبية الاحتياجات الصحية • مسجد للمجتمع • أمن على مدار 24 ساعة وتحكم بالدخول عبر بوابات. ويفصل المخطط الرئيسي بين مسارات المشاة وحركة المرور، مع ممرات خضراء تربط كل تجمع سكني بأقرب مرفق له، وهو تصميم مُعد خصيصًا حول سلامة الأسرة وسهولة التنقل سيرًا يوميًا.
الموقع: الساحل الشمالي لجزيرة ياس
تقع ياس أكرس على الساحل الشمالي لجزيرة ياس، مع وصول مباشر إلى طريق الشيخ خليفة بن زايد للتنقل السريع عبر أبوظبي ووصولًا إلى دبي.
أوقات القيادة من ذا أوركيدز • عالم فيراري أبوظبي: 4 إلى 8 دقائق • ياس مول: 7 إلى 10 دقائق • ياس ووتروورلد: 10 دقائق • عالم وارنر برذرز أبوظبي: 11 دقيقة • حلبة مرسى ياس: 12 دقيقة • مدينة خليفة: 15 دقيقة • مطار أبوظبي الدولي: 15 دقيقة • جزيرة السعديات (متحف اللوفر أبوظبي، جامعة نيويورك أبوظبي): 20 دقيقة • جامع الشيخ زايد الكبير: 25 دقيقة • وسط مدينة أبوظبي: 25 دقيقة • مطار دبي الدولي: 50 دقيقة • وسط مدينة دبي: 55 دقيقة
قصة ياس أكرس: عقد من المراحل المباعة بالكامل
ابتكرت الدار العقارية ياس أكرس لتكون مجتمعًا سكنيًا مكتفيًا ذاتيًا يضع الأسرة في المقام الأول في جزيرة ياس، وقد طُرحت على مراحل على مدى نحو عقد من الزمن.
كانت ذا ريدوودز وذا أسبنز التجمعات التأسيسية، وهي الآن مأهولة بالكامل وتُتداول بعلاوات إعادة بيع قوية. أرست ذا سيدارز سمعة المجتمع التصميمية. أُطلقت ذا ماغنولياز في 2021 بـ312 فيلا وتاون هاوس بتخطيطات مرنة تناسب العمل عن بُعد. تلتها ذا داليياز لاحقًا في 2021 كطرح من 120 وحدة يقدم ميزات استدامة تشمل تسخين المياه بالطاقة الشمسية وأسقفًا عالية الانعكاس الشمسي. قدمت نورث باي طرحًا أصغر من 18 قطعة أرض على الواجهة المائية للبناء المخصص. وذا أوركيدز الآن هو الفصل السادس والأخير.
وبحسب ما ورد، بيعت كل مرحلة بالكامل بوتيرة أسرع من سابقتها، وهو نمط يتسق مع مجتمع يجمع بين معروض محدود ومطوّر مرتبط بالحكومة وبنية تحتية ناضجة وعاملة بالفعل بدلًا من وعد يمتد خمس سنوات.
لماذا يهم هذا الإطلاق المشترين والمستثمرين
تظل جزيرة ياس واحدة من أقوى أسواق التملك الحر أداءً في أبوظبي، وتُعد صفة التملك الحر نفسها جزءًا من عوامل الجذب، إذ تُعد واحدة من الوجهات القليلة في جزر أبوظبي المفتوحة أمام المشترين من جميع الجنسيات. وقد دعمت هذه القاعدة المفتوحة من المشترين، إلى جانب الطلب الإيجاري الثابت من قاعدة سكانية كبيرة في الجزيرة من المهنيين وموظفي قطاع الضيافة والعائلات الدولية، أداء العائد المستقر عبر كل مرحلة من مراحل ياس أكرس حتى الآن.
عنصر الندرة حقيقي، وليس مجرد لغة تسويقية. فبمجرد بيع جميع وحدات ذا أوركيدز، لن يتبقى لدى الدار العقارية أي أراضٍ إضافية ضمن المخطط الرئيسي لياس أكرس لطرحها. وقد شهدت المجتمعات التي وصلت إلى اكتمال البناء الكامل في جزيرة ياس تاريخيًا تسارعًا في ارتفاع الأسعار بمجرد توقف المعروض تمامًا، إذ إن طلب المشترين على عنوان راسخ وغني بالمرافق لا يختفي لمجرد توقف المعروض الجديد.
لماذا تختار Masterpiece Property لياس أكرس وجزيرة ياس
Masterpiece Property وكالة عقارية موثوقة في أبوظبي تتمتع بمعرفة قوية بسوق التملك الحر في جزيرة ياس، بما في ذلك المخطط الرئيسي لياس أكرس وتاريخه الكامل من المراحل من ذا ريدوودز وحتى ذا أوركيدز. يتابع الفريق اتجاهات الأسعار، وهياكل خطط السداد، وبيانات العائد الإيجاري عبر مجتمعات الدار العقارية في جزيرة ياس، مما يمنح المشترين والمستثمرين سياقًا حقيقيًا بدلًا من مجرد وصف لأحدث إطلاق.
سواء كنت تزن حجزًا في ذا أوركيدز مقابل وحدة معاد بيعها في ذا ماغنولياز أو ذا داليياز، أو تقارن ياس أكرس بمجتمعات أخرى في جزيرة ياس وأبوظبي على نطاق أوسع، تقدم Masterpiece Property إرشادًا واضحًا ومستقلًا عبر جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وجزيرة الريم، وشاطئ الراحة، ومدينة خليفة، ومدينة مصدر، والريف.
تواصل مع Masterpiece Property اليوم على الرقم 800 666 888 لتسجيل اهتمامك بمشروع ياس أكرس – ذا أوركيدز والحصول على مطابقة مع الوحدة المناسبة، ورؤى حول الأسعار، وإرشادات حول خطة السداد فور صدور التفاصيل الرسمية.
الأسئلة الشائعة
ما هو ياس أكرس – ذا أوركيدز؟
ذا أوركيدز هي المرحلة السكنية السادسة والأخيرة من المخطط الرئيسي لياس أكرس، وهو مجتمع حر الملكية مطل على ملعب الغولف في جزيرة ياس طورته الدار العقارية. وتضم المرحلة تاون هاوس وفللًا ضمن حي راسخ يضم مدارس، ومنافذ تجارية، وحدائق، وملعب غولف مخصص للبطولات.
هل أعلنت الدار العقارية عن أسعار ذا أوركيدز؟
لا. حتى الآن، يُدرج ذا أوركيدز كطرح "قريبًا"، مع فتح باب تسجيل الاهتمام قبل الإعلان الرسمي عن الأسعار.
هل ذا أوركيدز فعلًا المرحلة الأخيرة من ياس أكرس؟
نعم. وفقًا للدار العقارية، ذا أوركيدز هي المرحلة السكنية السادسة والأخيرة من المخطط الرئيسي لياس أكرس. تشمل المراحل السابقة ذا ريدوودز وذا أسبنز، وذا سيدارز، وذا ماغنولياز، وذا داليياز، ونورث باي.
ما خطة السداد المتوقعة لذا أوركيدز؟
لم تؤكد الدار العقارية خطة السداد بعد. ومع ذلك، تطلبت مراحل ياس أكرس السابقة عادةً رسوم حجز بنسبة 5%، ونحو 40% تُسدد خلال مراحل إنجاز البناء، والنسبة المتبقية 60% مستحقة عند التسليم، مع إدارة المدفوعات عبر نظام الضمان "داري".
ما العائد الإيجاري الذي يمكن أن يتوقعه المستثمرون في ياس أكرس؟
استنادًا إلى مراحل ياس أكرس السابقة، حققت تاون هاوس بغرفتي نوم تاريخيًا عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 6% و7% تقريبًا، بينما حققت الفلل الأكبر بخمس غرف نوم عائدًا يبلغ نحو 4.5%. تعكس هذه الأرقام مجتمع ياس أكرس الراسخ وليست توقعات محددة لذا أوركيدز.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في ياس أكرس؟
نعم. ياس أكرس مجتمع حر الملكية يمكن فيه للأجانب شراء عقارات دون قيود، بما في ذلك عبر الميراث أو هياكل الملكية المؤسسية.
هل يؤهل الشراء في ذا أوركيدز للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
على الأرجح نعم بالنسبة لمعظم أنواع الوحدات. تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر عمومًا للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات، وقد أُطلقت مراحل ياس أكرس السابقة بأسعار أعلى من هذه العتبة لمعظم أنواع العقارات.
ما المدارس ومرافق الرعاية الصحية القريبة من ذا أوركيدز؟
تشمل المرافق التعليمية القريبة مدرسة سابيس الدولية، ومدرسة ياس، وأكاديمية غرب ياس، وحضانة كيدز أكاديمي، وحضانة سويت بيبي. تتوفر الخدمات الصحية عبر مركز برجيل الطبي وعيادة ميديكلينك مدينة خليفة.
كم تبعد ذا أوركيدز عن أبوظبي ودبي؟
تبعد ذا أوركيدز نحو 25 دقيقة عن وسط مدينة أبوظبي، و15 دقيقة عن مطار أبوظبي الدولي، ونحو 50 إلى 55 دقيقة عن مطار دبي الدولي ووسط مدينة دبي عبر طريق الشيخ خليفة بن زايد.
لماذا يختلف ذا أوركيدز عن الإطلاق النموذجي على الخارطة؟
على عكس العديد من المشاريع على الخارطة حيث لا تزال المرافق والبنية التحتية قيد التطوير، يقع ذا أوركيدز ضمن مجتمع ناضج يعمل فيه بالفعل ملعب الغولف، والمدارس، والمنافذ التجارية، والحدائق، وخدمات الأمن، مما يقلل من عدم اليقين لدى المشترين.
