مستشار عقاري أول
تحدّث مع فريقنا حول عقارك القادم في أبوظبي.
قبل التوقيع أو الدفع، تأكد من أن الشخص الذي يعرض عقد الإيجار يملك حق إبرامه. يكون ذلك عادة المالك المسجل في سند الملكية، أو من يمثله بموجب اتفاقية إدارة عقار أو وكالة. اطلب الاطلاع على المستند، ثم قارن ثلاثة أسماء: المؤجر في مسودة العقد، والمالك في سند الملكية، والمستفيد من الشيك
يسأل الملاك كثيرا عن التوقيت المناسب في السوق، لكن الموعد الأهم غالبا هو موعدك أنت: انتقال إلى بلد آخر، أو شراء منزلك التالي، أو بداية عام دراسي. بدلا من تخمين توقيت السوق، احسب بالعكس من ذلك الموعد وامنح كل مرحلة من البيع وقتا كافيا. الخطة الواقعية تخفف الضغط عند وصول العروض. لنفترض أنك تحتاج إلى مغادرة شقتك في البطين قبل بدء عمل جديد في الخارج. احسب بالعكس: نقل الملكية، وبراءة الذمة، وإجراءات تمويل المشتري، والتفاوض، والتسويق، والتصوير، والتحضير، مع هامش لكل خطوة. وإذا بدت المدة ضيقة، فابدأ التحضير الآن أو ناقش مع الوسيط ما يمكن تنفيذه بالتوازي. أعدته
في المباني ذات الملكية المشتركة، تحتاج المصاعد والأسطح والمضخات وغيرها من المعدات المشتركة إلى الاستبدال مع الوقت، ويفترض أن يغطي صندوق الاحتياطي ذلك تدريجيا. وقد نبه مركز أبوظبي العقاري إلى أن صناديق استبدال الأصول كثيرا ما تعاني نقصا في التمويل، وإلى ضرورة تحديث دراسات صندوق ال
قد تتشابه خطتا سداد لوحدتين بالسعر نفسه، لكن العيش معهما مختلف تماما. فإحداهما تطلب الجزء الأكبر من السعر خلال البناء، والأخرى تترك حصة أكبر لما بعد التسليم. قد يتساوى المجموع، لكن التوقيت يغير حجم المدخرات التي تحتاجها الآن، وما يجب ترتيبه لاحقا، ومدى ملاءمة التمويل عند الإنجاز.
قد تبدو شقة على الواجهة المائية في جزيرة ياس أو جزيرة السعديات مثالية للضيوف، لكن التأجير لفترات قصيرة يخضع لقواعد خاصة. تدعو إرشادات مركز أبوظبي العقاري شركات إدارة المجمعات ولجان الملاك إلى وضع قواعد واضحة لتأجير بيوت العطلات في المجمعات السكنية، وتنص على أن تتوافق سياسات المجم
قد تتغير الخطط أثناء الإيجار: انتقال عمل إلى بلد آخر، أو عائلة تكبر، أو حاجة إلى السكن قرب الأقارب. قبل التوقيع، اقرأ ما يقوله العقد عن الإنهاء المبكر: مدة الإشعار المطلوبة، وأي مبلغ مستحق، ومصير الشيكات التي لم تصرف بعد، وطريقة التعامل مع مبلغ التأمين. وإذا كان البند غائبا أو غامضا، فاطلب صياغة واضحة قبل التوقيع. مثال ذلك أن توقع عقدا لسنة في مدينة مصدر، ثم يأتيك عرض عمل في مكان آخر بعد خمسة أشهر. البند الواضح يبين لك خياراتك وتكلفتها فورا، فتخطط بدلا من التفاوض تحت الضغط. وإذا صعب عليك فهم الصياغة، يمكن لمستشار مؤهل شرحها قبل الالتزام. أعدته ماستربيس ب
قبول العرض يبدأ سلسلة من الخطوات، ومعرفة ترتيبها تساعد على استمرار البيع دون توقف. عادة تكتب الشروط المتفق عليها أولا في مذكرة تفاهم أو اتفاقية بيع موقعة. وإذا كان المشتري يعتمد على التمويل، يرتب بنكه عملية التقييم. بعدها تأتي موافقة إدارة المجمع وفك الرهن عن منزلك إن وجد، ثم نقل الملكية عبر منصة التسجيل، ويليه التسليم. اطلب من الوسيط العقاري الموعد المتوقع لكل خطوة واجمعها في قائمة واحدة. جهز مستنداتك حتى لا تنتظرك أي خطوة: أوراق الملكية والهويات وكشوف رسوم الخدمات وتفاصيل فك الرهن من بنكك. وإذا تغير موعد، راجع أثره على نقل الملكية وأبلغ جميع الأطراف. ا
على مدى سنوات من الأقساط قد تتراكم فروق صغيرة: دفعة قيدت على وحدة أخرى، أو رسوم لم تتوقعها، أو إيصال لم يصل. وحل كل منها أسهل ما دامت التواريخ قريبة. ويعرض كشف الحساب الصادر عن المطور الأقساط المستلمة والمبالغ المتبقية وأي رسوم أخرى، فيمنحك سجلا واحدا تطابقه مع سجلاتك. اطلب الكشف
المستأجر الجديد لا يعرف أي مفتاح يشغل سخان المياه، ولا مدى سرعة انسداد فلاتر المكيف في الصيف. كتيب مختصر للمنزل من صفحة أو صفحتين ينقل إليه ما تعرفه عن العقار. ضمنه كتيبات تشغيل الأجهزة، وجدول تنظيف فلاتر المكيف، وموقع لوحة الكهرباء، ورقم إدارة المبنى، وقواعد النفايات، وأرقام الط
في بيان صدر بتاريخ 18 أغسطس 2026 حول تقرير السوق للنصف الأول من 2026، ذكر مركز أبوظبي العقاري أن 61% من عمليات الشراء في سوق العقارات الجاهزة تمت نقدا. فإذا كنت تشتري منزلا جاهزا بتمويل عقاري، فقد تنافس عروضا لا تحتاج إلى بنك أصلا. السعر مهم، لكن البائع يهتم غالبا بمدى وضوح طريق
تشترط مجمعات كثيرة في أبوظبي الحصول على شهادة عدم ممانعة أو براءة ذمة من المطور أو شركة إدارة المجمع قبل نقل ملكية المنزل، وغالبا ترتبط بسداد رسوم الخدمات. ولأن هذه الخطوة تقع بين قبول العرض ونقل الملكية، فإن تأخير طلبها قد يعطل بيعا جاهزا من كل النواحي الأخرى. في الأسبوع الأول من التسويق، اسأل إدارة المجمع عن متطلبات براءة الذمة لفيلتك في جزيرة الجبيل، والمستندات اللازمة والمدة المعتادة. راجع كشف رسوم الخدمات وسدد أي مبالغ مستحقة. وعند وصول العرض، يمكنك طلب الشهادة فورا دون مفاجآت في الحساب. أعدته ماستربيس بروبرتي.
تفيد صور البناء عندما تعرف ما الذي تعرضه. اطلب أحدث تحديث رسمي للمشروع المحدد، مع تاريخ الصورة والمبنى أو المرحلة الظاهرة فيها. راجع إن كان الشرح يتناول الهيكل أو التشطيبات الداخلية أو مرحلة أخرى. قد لا تخبرك صورة برج مجاور مكتمل الكثير عن المبنى الذي اخترته. احتفظ بالتحديث الأصل
تعرف على موقع مكتبنا في أبوظبي عبر الخريطة. تواصل مع فريق الشركة لتنسيق زيارتك.
بيانات التواصل مع الشركةمبنى سلام، شارع الزاهية، أبوظبي، الإمارات
تعرّف على موقع مكتبنا في أبوظبي.
