منطقة الظفرة

الأسعار والإيجارات والعوائد في منطقة الظفرة

تشمل المنطقة مشاريع وقسائم سكنية، وتُطرح مساكن المواطنين عبر إجراءات الهيئة الخاصة. يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة حالياً في إعلاناتنا عند توفر عقارات. وتفيد مقارنة المنازل في المدينة نفسها مع مراعاة شروط التملك الخاصة بكل عقار.

عن منطقة الظفرة

مدن الظفرة ومناطقها

تضم المنطقة مدناً داخلية ومناطق ساحلية وجزراً، ولكل منها خدماتها.

• مدينة زايد

  يوجد في مدينة زايد مركز لخدمات البلدية ومشروع سكني ضمن خدمة اختيار المشاريع للمواطنين المؤهلين. وتضم فرعاً لمدارس أدنوك ومستشفى تابعاً لصحة. يجمع السوق الغربي والمول بين المتاجر وأسواق الأغذية الطازجة، واستضافت الحديقة العامة مهرجان الظفرة للكتاب.

  المصدر: بلدية منطقة الظفرة وهيئة أبوظبي للإسكان وصحة ومواقع المدارس والأماكن ومكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026.

• السلع

  في السلع مركز لخدمات البلدية ومستشفى تابع لصحة. وذكر المكتب الإعلامي أن مشروع مدينة السلع السكني يضم 108 وحدات، فيما يشمل مشروع البنية التحتية في بعيا السلع 104 قسائم سكنية. كما طرحت هيئة الإسكان مشروع مدينة السلع السكني للمواطنين المؤهلين في خدمة إبداء الاهتمام. يخضع البرنامج لشروط الهيئة الخاصة بالمواطنين.

  المصدر: بلدية منطقة الظفرة وصحة ومكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026.

• ليوا

  ليوا من المناطق التي تخدمها بلدية الظفرة، ويقع مستشفى ليوا ضمن شبكة صحة الإقليمية. وأدرج قطار الاتحاد محطة ليوا ضمن التوسع المخطط لشبكة الركاب. ويذكر جدول الحافلة X60 مزيرعة ومدينة زايد ضمن المسار باتجاه أبوظبي.

  المصدر: بلدية منطقة الظفرة وصحة وقطار الاتحاد ومكتب أبوظبي الإعلامي وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

• غياثي والرويس

  تذكر البلدية مركزين للخدمات في غياثي والرويس. ويقع مستشفى غياثي ضمن شبكة صحة، كما تضم مدارس أدنوك فرعين في غياثي والرويس، إلى جانب فرعها في مدينة زايد.

  المصدر: بلدية منطقة الظفرة وصحة ومدارس أدنوك، أكتوبر 2026.

• المرفأ

  المرفأ من المدن التي تقدم فيها بلدية منطقة الظفرة خدماتها عبر مركز محلي. وتدرج صحة مستشفى المرفأ ضمن شبكة مستشفياتها في المنطقة. يوفر المركز والمستشفى خدمات بلدية وصحية محلية، بينما توجد مرافق أخرى في مدينة زايد وبقية المدن.

  المصدر: بلدية منطقة الظفرة وصحة، أكتوبر 2026.

• دلما

  دلما جزيرة ضمن شبكة مراكز الخدمات التابعة للبلدية. وتذكر صحة مستشفى دلما ضمن مستشفياتها في الظفرة. يختلف السكن على الجزيرة عن السكن في المدن الواقعة على البر الرئيسي، حيث توجد مدارس ومتاجر وخدمات أخرى.

  المصدر: بلدية منطقة الظفرة وصحة ومكتب أبوظبي الإعلامي والسوق الغربي والمول ومدارس أدنوك، أكتوبر 2026.

لمن تناسب منطقة الظفرة

• العاملون في المنطقة

  تضم مدينة زايد مركزاً بلدياً ومدارس ومستشفى تابعاً لصحة ومراكز تسوق، وهي خدمات مفيدة لمن يعمل في المدينة. وتوجد خدمات محلية أيضاً في غياثي وليوا والسلع. وتربط الحافلة X60 مدينة زايد بأبوظبي (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

• العائلات

  توجد مدارس أدنوك ورواد الظفرة في مدينة زايد، بمناهج أمريكية ومنهج الوزارة العربي والمنهج البريطاني. وتوفر الحديقة العامة ومسار الدراجات أنشطة خارجية في المدينة. وتتوفر خدمات بلدية وصحية في مدن أخرى.

• المواطنون المؤهلون

  تتيح خدمة إبداء الاهتمام للمواطنين المؤهلين اختيار مشروع متاح، ومن المشاريع المطروحة مدينة زايد والسلع. تتطلب الخدمة دعوة المتقدم المؤهل، ويتوقف الاختيار على توفر المشاريع. وهذا مسار منفصل عن تصفح العقارات المعروضة في السوق، وتحدد الهيئة شروط الاستفادة من برنامجها.

• من يفاضل بين المدن

  تضم الظفرة مدينة زايد ومتاجرها، وليوا والسلع ودلما، ولكل منها خدمات بلدية. وتذكر صحة مستشفيات في هذه المواقع، بينما أعلن قطار الاتحاد عن محطتين مستقبليتين في مدينة زايد وليوا.

الحياة في منطقة الظفرة

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة X60

  تربط X60 مزيرعة ومدينة زايد بمحطتي الحافلات في مدينة محمد بن زايد وأبوظبي.

  الحافلة 662

  خدمة في مدينة زايد تتوقف عند محطة الحافلات والظفرة مول والحديقة العامة.

  قطار الاتحاد

  من المقرر افتتاح محطتي مدينة زايد وليوا في 30 نوفمبر 2026، وبقية محطات الظفرة في 30 ديسمبر 2026.

  المصدر: جداول أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد ومكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى مدينة زايد

  ضمن شبكة مستشفيات الظفرة التابعة لصحة التي تقدم خدمات للمرضى الداخليين والخارجيين.

  مستشفى غياثي

  من مستشفيات الشبكة، وتوجد مستشفيات أيضاً في ليوا والسلع والمرفأ ودلما.

  المصدر: مستشفيات الظفرة التابعة لصحة، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدارس أدنوك مدينة زايد

  منهج أمريكي وفق معايير ماساتشوستس، مع منهج الوزارة للغة العربية والتربية الإسلامية.

  مدرسة رواد الظفرة الخاصة

  في مدينة زايد، بقسم لمنهج الوزارة العربي وقسم للمنهج البريطاني.

  المصدر: مدارس أدنوك ومدرسة رواد الظفرة الخاصة، أكتوبر 2026.

• التسوق

  السوق الغربي والمول

  وجهة في مدينة زايد تضم متاجر أقمشة وعطور وأسواقاً للأغذية الطازجة.

  الظفرة ووك

  وجهة للتسوق وتناول الطعام في مدينة زايد.

  المصدر: السوق الغربي والمول والظفرة ووك، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة مدينة زايد العامة

  استضافت مهرجان الظفرة للكتاب في يناير 2026.

  مسار مدينة زايد للدراجات

  يضم مسار دراجات بطول 17 كم ومساراً للدراجات الجبلية بطول 3 كم.

  المصدر: مكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026.

الشراء في منطقة الظفرة: القواعد والتكاليف

• التملك

  لا ترد أي مدينة من مدن الظفرة في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء. ولبرامج إسكان المواطنين شروط تقديم خاصة بها.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وهيئة أبوظبي للإسكان، أكتوبر 2026.

• رسوم التسجيل

  تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري ضمن نطاق يتراوح بين 1% و4%، ويوزع بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. ورسم البيع على الخارطة في السجل المبدئي 2%، يوزع بالتساوي بين الطرفين، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وتضاف الرسوم المطبقة إلى ميزانية الشراء إلى جانب تكاليف التمويل والانتقال.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  تودع دفعات مشتري الوحدة المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع. ويسجل التصرف في السجل العقاري المبدئي وفق قواعد مركز أبوظبي العقاري. يحدد جدول دفعات المطور وعقد البيع مواعيد الأقساط، وتبقى مخاطر مواعيد الإنشاء والتسليم جزءاً من قرار الشراء. أما اختيار المسكن الحكومي فيخضع لإجراءات أهلية منفصلة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي وهيئة الإسكان، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يقيم المقرض القدرة على السداد ويقدر قيمة العقار عند النظر في طلب التمويل. وتحسب نسبة القرض على أساس التقييم، فإذا كان أقل من السعر المتفق عليه يحتاج المشتري إلى تغطية الفرق. تدخل الدفعة الأولى ورسوم المقرض وشروط السداد في التكلفة الإجمالية. وتتوقف الأهلية وعرض التمويل على مقدم الطلب والعقار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• الإقامة الذهبية

  تذكر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ أن المستثمر العقاري قد يتأهل لإقامة ذهبية لمدة 10 سنوات عند امتلاك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، بملكية كاملة مسجلة باسمه. وقد يتأهل العقار الممول من بنك محلي معتمد، وكذلك الشراء على الخارطة من مطور معتمد وفق الشروط. وتقيّم الهيئة كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، أكتوبر 2026.

• رسوم الخدمات

  قد تترتب على المنزل في مشروع مُدار رسوم دورية للمرافق المشتركة والصيانة. وهي تكلفة منفصلة عن سعر الشراء وأقساط التمويل. ويرتبط المبلغ بالعقار وترتيبات إدارته، لذلك يفيد كشف الرسوم الحالي الخاص بالمنزل في إعداد الميزانية أكثر من متوسط للمنطقة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا منطقة الظفرة وعيوبها

المصدر: بلدية منطقة الظفرة وصحة وهيئة أبوظبي للإسكان وأبوظبي للتنقل ومكتب أبوظبي الإعلامي وقطار الاتحاد ومواقع المدارس والأماكن ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• مدينة زايد الظفرة

أسئلة عن منطقة الظفرة