مدينة زايد الظفرة
مدينة زايد مدينة سكنية في منطقة الظفرة بإمارة أبوظبي، وهي غير مدينة زايد الواقعة في منطقة مدينة أبوظبي. يضم المعروض السكني فيها شققًا ودوبلكس وفللًا وتاون هاوس، وتخدم السكان مدارس ومرافق صحية ومتاجر. تناسب من يعملون في الظفرة ويقدّرون الخدمات المحلية ويتقبلون رحلة أطول إلى مدينة أبوظبي.
عقارات للبيع وللإيجار في مدينة زايد الظفرة
العقارات التي نعرضها في مدينة زايد الظفرة الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.
لا توجد لدينا عقارات للبيع في مدينة زايد الظفرة حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.
لا توجد لدينا عقارات للإيجار في مدينة زايد الظفرة حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.
المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026
الأسعار والإيجارات والعوائد في مدينة زايد الظفرة
يسجل مركز أبوظبي العقاري شققًا ودوبلكس وفللًا وتاون هاوس في المنطقة. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة. ويتأثر سعر المنزل بنوعه وحالته وموقعه.
عن مدينة زايد الظفرة
تقع مدينة زايد في منطقة الظفرة بإمارة أبوظبي، وتضم مساكن وخدمات وتتصل بالمناطق الأخرى عبر الطرق. وهي غير مدينة زايد الواقعة في منطقة مدينة أبوظبي، رغم تشابه الاسمين. تستغرق القيادة إلى مطار زايد الدولي نحو 94 دقيقة وإلى كورنيش أبوظبي نحو 104 دقائق دون احتساب الازدحام (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
سجل مركز أبوظبي العقاري في منطقة مدينة زايد 3,735 منزلًا في يونيو 2026، منها 2,465 شقة ودوبلكس و1,270 فيلا وتاون هاوس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). ويعرض مخطط المعروض المستقبلي 3,956 منزلًا بحلول ديسمبر 2026، منها 2,459 شقة ودوبلكس و1,497 فيلا وتاون هاوس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).
تتوفر في المدينة خيارات تعليم ورعاية صحية وتسوق للحياة اليومية. تذكر المدرسة الآسيوية الدولية الخاصة أنها تتبع المنهج الهندي (CBSE)، بينما تقدم مدارس أدنوك المنهج الأمريكي في فروعها. وتدرج صحة مستشفى مدينة زايد ومركز الظفرة لطب الأسرة ضمن مرافقها، ويضم السوق الغربي والمول أسواقًا للأغذية الطازجة إلى جانب المتاجر الأخرى.
يسجل مركز أبوظبي العقاري مجمع شمس السكني بوصفه مبنى متعدد الاستخدامات من تطوير المها للتطوير العقاري في منطقة مدينة زايد غرب 21 (سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). وللتنقل داخل المدينة، يمر مسار الحافلة 662 بمحطات عند محطة الحافلات والظفرة ووك والحديقة العامة (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).
معالم وأماكن في مدينة زايد
تساعد هذه المعالم والمشروع المسجل على التعرف إلى المدينة عند البحث عن منزل.
مجمع شمس والمنطقة الغربية
يسجل مركز أبوظبي العقاري مجمع شمس السكني في مدينة زايد غرب 21، المعروفة أيضًا بالرمز MZW21. وهو مبنى متعدد الاستخدامات من تطوير المها للتطوير العقاري، وحالته «جديد» ونسبة تقدمه 0% في أكتوبر 2026.
المصدر: سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، قُرئ في أكتوبر 2026.
السوق الغربي والمول
السوق الغربي والمول من وجهات التسوق في مدينة زايد. يذكر موقعه متاجر الأقمشة والعطور والتوابل، وأسواق الخضار والفواكه واللحوم والأسماك. وبذلك يوفر وجهة واحدة لشراء المواد الغذائية والسلع الأخرى.
المصدر: السوق الغربي والمول، قُرئ في أكتوبر 2026.
الظفرة ووك
يجمع الظفرة ووك في مدينة زايد التسوق والمطاعم والترفيه. وتدرج أبوظبي للتنقل محطة له على مسار الحافلة 662، الذي يربطه بمحطة الحافلات ومحطات أخرى على المسار.
المصدر: الظفرة ووك وأبوظبي للتنقل، المسار 662، أكتوبر 2026.
الحديقة العامة
تذكر دائرة البلديات والنقل حديقة مدينة زايد العامة في الظفرة، ويضم جدول الحافلات محطة باسم الحديقة العامة. كما عرضت البلدية مشروعًا لحدائق الأحياء في المدينة، اكتمل بعض مواقعه وكانت مواقع أخرى قيد التنفيذ وقت إعلانها في 2021.
المصدر: دائرة البلديات والنقل وبلدية منطقة الظفرة، قُرئ في أكتوبر 2026؛ أبوظبي للتنقل، المسار 662.
المستشفى وطب الأسرة
تضم شبكة مستشفيات الظفرة التابعة لصحة مستشفى مدينة زايد ومركز الظفرة لطب الأسرة. وافتُتحت في المركز عيادة متخصصة للصحة النفسية في يناير 2023.
المصدر: صحة، قُرئ في أكتوبر 2026.
محطة الحافلات
تظهر محطة حافلات مدينة زايد في جدول المسار 662، الذي يذكر أيضًا محطات قرب مدرسة ومواقع تسوق والحديقة العامة.
المصدر: أبوظبي للتنقل، المسار 662، قُرئ في أكتوبر 2026.
لمن تناسب مدينة زايد الظفرة
العاملون في الظفرة
تضم المدينة معروضًا سكنيًا قائمًا وخدمات محلية، ما يجعلها خيارًا لمن يعملون في المنطقة. ويجب أخذ طول مدة القيادة إلى مدينة أبوظبي في الحسبان عند الحاجة إلى رحلات منتظمة للعمل أو العائلة.
العائلات والمدارس
تقدم المدرسة الآسيوية الدولية الخاصة ومدارس أدنوك خيارين محليين بالمنهج الهندي (CBSE) والمنهج الأمريكي على التوالي (المدرسة الآسيوية الدولية الخاصة ومدارس أدنوك، أكتوبر 2026). وتدخل في الحياة اليومية أيضًا الحديقة العامة ووجهات التسوق ومرافق صحة.
الباحثون عن شقة أو فيلا
تضم المدينة شققًا ودوبلكس وفللًا وتاون هاوس لمن يبحثون عن أنواع سكن مختلفة. وتخدم الحياة اليومية فيها مدارس ومتاجر ومرافق صحية.
مستخدمو الحافلات
يربط مسار الحافلة 662 محطة الحافلات بالظفرة ووك والحديقة العامة، مما يوفر وسيلة للتنقل بين هذه الوجهات (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).
الحياة في مدينة زايد الظفرة
المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.
التنقل
- مسار الحافلة 662
- يتوقف عند محطة حافلات مدينة زايد والظفرة ووك والحديقة العامة.
- قطار الاتحاد
- أعلن المشغل في يوليو 2026 اعتزامه افتتاح محطتي الركاب في مدينة زايد وليوا في 30 نوفمبر 2026.
- مطار زايد الدولي
- نحو 94 دقيقة بالسيارة دون ازدحام.
- كورنيش أبوظبي
- نحو 104 دقائق بالسيارة دون ازدحام.
المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، قُرئ في أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من وسط مدينة زايد، أكتوبر 2026.
المدارس
- المدرسة الآسيوية الدولية الخاصة
- المنهج الهندي (CBSE)، في مدينة زايد منذ 1988.
- مدارس أدنوك مدينة زايد
- المنهج الأمريكي، مع مادتي اللغة العربية والتربية الإسلامية وفق وزارة التربية والتعليم.
المصدر: المدرسة الآسيوية الدولية الخاصة ومدارس أدنوك، قُرئ في أكتوبر 2026.
الصحة
- مستشفى مدينة زايد
- مستشفى المدينة التابع لصحة، وهو أحد 6 مستشفيات في شبكة مستشفيات الظفرة.
- مركز الظفرة لطب الأسرة
- مركز لطب الأسرة تابع لصحة في المدينة، وفيه عيادة للصحة النفسية منذ يناير 2023.
المصدر: صحة، قُرئ في أكتوبر 2026.
الحدائق والمتنزهات
- حديقة مدينة زايد العامة
- حديقة عامة في المدينة، ولها محطة على مسار الحافلة 662.
- حدائق الأحياء
- في أبريل 2021، كانت 3 حدائق أحياء قد اكتملت و3 أخرى قيد الإنشاء.
المصدر: دائرة البلديات والنقل وبلدية منطقة الظفرة وأبوظبي للتنقل، قُرئ في أكتوبر 2026.
التسوق
- الظفرة ووك
- وجهة في مدينة زايد تجمع المتاجر والمطاعم والترفيه.
- السوق الغربي والمول
- يضم أسواقًا للأغذية الطازجة ومتاجر للأقمشة والعطور والتوابل.
المصدر: الظفرة ووك والسوق الغربي والمول، قُرئ في أكتوبر 2026.
الشراء في مدينة زايد الظفرة: القواعد والتكاليف
التملك
لا ترد مدينة زايد في قائمة مناطق الاستثمار في مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب، لذا تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.
تكاليف التسجيل
تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4% وفق أنظمة التسجيل، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. أما البيع على الخارطة في السجل العقاري المبدئي فرسمه 2%، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي، وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل صفقة.
المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، قُرئت في أكتوبر 2026.
دفعات العقار على الخارطة
تنص أنظمة مركز أبوظبي العقاري على تسجيل تصرفات الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي وإيداع دفعات الوحدات في حساب ضمان المشروع. ولا يثبت تسجيل المشروع وحده توافر وحدة معينة أو اكتمالها.
المصدر: أنظمة التسجيل وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.
القرض العقاري
يُدرس القرض العقاري على أساس تقييم البنك للعقار، وقد يختلف عن سعر الشراء المتفق عليه. يحتاج المشتري إلى حساب الدفعة الأولى والفارق المحتمل بين التقييم والسعر، إضافة إلى تكاليف البنك المقرض المعمول بها.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، آخر تحديث أكتوبر 2026.
التأشيرة الذهبية
تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك ملكية كاملة لعقار أو أكثر في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم ومسجل باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.
المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.
رسوم الخدمات
تختلف تكاليف صيانة المرافق المشتركة بحسب العقار والمشروع. وعند وجود مرافق مشتركة، يكون كشف الرسوم الحالي والشروط الخاصة بالمنزل أكثر فائدة من تقدير عام للمدينة.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.
مزايا مدينة زايد الظفرة وعيوبها
نقاط القوة
أمور تستحق الموازنة
- في المدينة المدرسة الآسيوية الدولية الخاصة بالمنهج الهندي (CBSE) ومدارس أدنوك بالمنهج الأمريكي.
- في المدينة مستشفى مدينة زايد ومركز الظفرة لطب الأسرة، وكلاهما تابع لصحة.
- تشمل وجهات التسوق الظفرة ووك والسوق الغربي والمول.
- تربط الحافلة 662 محطة حافلات مدينة زايد بالظفرة ووك والحديقة العامة.
- يبعد كورنيش أبوظبي نحو 104 دقائق بالسيارة دون ازدحام.
- يبعد مطار زايد الدولي نحو 94 دقيقة بالسيارة دون ازدحام.
- لم تُفتتح محطة قطار الركاب بعد، ومن المقرر افتتاحها في 30 نوفمبر 2026.
- تفصل أكثر من ساعتين بين بعض رحلات الحافلة 662 من محطة حافلات مدينة زايد يوم الجمعة.
المصدر: صحة والمدرسة الآسيوية الدولية الخاصة ومدارس أدنوك والظفرة ووك والسوق الغربي والمول وأبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، قُرئت في أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة باستخدام OSRM من وسط مدينة زايد، أكتوبر 2026.
مجتمعات قريبة
أسئلة عن مدينة زايد الظفرة
أين تقع مدينة زايد؟
تقع في منطقة الظفرة بإمارة أبوظبي، وهي غير مدينة زايد التابعة لمنطقة مدينة أبوظبي.
ما أنواع المنازل في مدينة زايد؟
يسجل مركز أبوظبي العقاري شققًا ودوبلكس إلى جانب فلل وتاون هاوس في المنطقة. وبلغ المعروض في يونيو 2026 ما مجموعه 3,735 منزلًا (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، قُرئت في أكتوبر 2026).
كم يبلغ سعر المنزل؟
عندما تتوفر لدينا منازل للبيع هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة. ويختلف السعر بحسب المنزل ونوعه وموقعه.
كم تبلغ الإيجارات؟
عندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا، تظهر أعلاه مع أسعار الإيجار المطلوبة. ويعتمد إيجار المنزل على العقار وشروطه.
ما قواعد التملك للمشترين الأجانب؟
لا ترد مدينة زايد في قائمة مناطق الاستثمار في مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.
ما المدارس الموجودة في المدينة؟
تذكر المدرسة الآسيوية الدولية الخاصة أنها تتبع المنهج الهندي (CBSE)، بينما تدرج مدارس أدنوك فرع مدينة زايد وتقدم المنهج الأمريكي.
هل توجد حافلات في مدينة زايد؟
نعم. يمر مسار الحافلة 662 التابع لأبوظبي للتنقل بمحطات عند محطة الحافلات والظفرة ووك والحديقة العامة (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).
ما وضع افتتاح محطة الركاب في مدينة زايد؟
ليس بعد. من المقرر افتتاح محطة الركاب في مدينة زايد في 30 نوفمبر 2026 (قطار الاتحاد، يوليو 2026).
كم يبعد المطار؟
يبعد مطار زايد الدولي نحو 94 دقيقة بالسيارة دون ازدحام (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
كم تبلغ رسوم الخدمات؟
تختلف بحسب العقار والمرافق المشتركة فيه. يقدم كشف الرسوم الحالي للمنزل المعني رقمًا أكثر فائدة من تقدير عام.
ما سلبيات السكن هنا؟
تستغرق القيادة إلى كورنيش أبوظبي نحو 104 دقائق دون ازدحام (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). لم تُفتتح محطة قطار الركاب بعد، ومن المقرر افتتاحها في 30 نوفمبر 2026 (قطار الاتحاد، يوليو 2026).
المصادر
كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.
- إعلانات ماستربيس بروبرتيعدد العقارات والأسعار المطلوبة والعائد، محسوبة من إعلاناتنا للبيع وللإيجار، نوفمبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبيآخر تحديث 16 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاريآخر تحديث 5 أكتوبر 2026.
- أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاريرسوم تسجيل البيع والبيع على الخارطة والأجزاء المشتركة وحساب الضمان، قُرئت في 30 أكتوبر 2026.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبيةالإقامة الذهبية للمستثمر العقاري: 10 سنوات و2 مليون درهم؛ آخر تحديث 10 سبتمبر 2026.
- الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاريالمعروض السكني في منطقة مدينة زايد، قُرئ في 19 أكتوبر 2026.
- سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاريالمشاريع المسجلة في منطقة مدينة زايد، قُرئ في 30 أكتوبر 2026.
- مستشفيات الظفرة التابعة لصحةالمستشفى ومرافق طب الأسرة، قُرئ في أكتوبر 2026.
- المدرسة الآسيوية الدولية الخاصةحرم مدينة زايد والمنهج، قُرئ في أكتوبر 2026.
- الظفرة ووكالتسوق والمطاعم في مدينة زايد، قُرئ في أكتوبر 2026.
- بلدية منطقة الظفرة، حدائق الأحياءأعمال الحدائق وخططها في 2021، قُرئ في أكتوبر 2026.
- أبوظبي للتنقل، المسار 662المسار والمحطات، قُرئ في أكتوبر 2026.
- إعلان قطار الاتحاد عن المحطةإعلان موعد افتتاح المحطة المخطط، قُرئ في أكتوبر 2026.
- إعلان دائرة البلديات والنقل عن الحديقة العامةالحديقة العامة في الظفرة، قُرئ في أكتوبر 2026.
- إعلان صحة عن مركز طب الأسرةعيادة الصحة النفسية في مركز طب الأسرة، قُرئ في أكتوبر 2026.
- قبول مدارس أدنوكحرم مدينة زايد والمنهج الأمريكي، قُرئ في أكتوبر 2026.
- السوق الغربي والمولالسوق والمتاجر في مدينة زايد، قُرئ في أكتوبر 2026.
- إعلان دائرة البلديات والنقل عن تقاطع طريق E20مدينة زايد بالقرب من مدينة خليفة، قُرئ في أكتوبر 2026.
- مساهمو OpenStreetMapالأماكن على الخريطة ومدد القيادة المحسوبة على طرق OpenStreetMap، اطُّلع عليها في أكتوبر 2026.
آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026
اطلب قائمة أسعار مدينة زايد الظفرة
أخبرنا بما تبحث عنه في مدينة زايد الظفرة. وهذا ما ستحصل عليه.
- قائمة أسعار مدينة زايد الظفرة: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
- مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
- خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
- معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.
سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.
تحدث مع مستشار
مدير مبيعات أول
وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854