مجتمع ماستربيس

أحمد الجندي

تأكد أن كل الأنظمة تعمل قبل المعاينة

تصور مولد بالذكاء الاصطناعي لغرفة معيشة في شقة عصرية مضيئة
يحكم المستأجر على موثوقية المنزل يوم المعاينة. فالمكيف الذي يصدر صوتا، أو سخان المياه البطيء، أو القفل المتعثر، يثير سؤالا بسيطا: ما الذي سيتعطل بعد الانتقال؟ قبل الإعلان عن شقتك أو فيلتك، اطلب صيانة المكيف، واختبر سخان المياه والأجهزة والإنارة والأقفال والاتصال الداخلي، واجمع كل المفاتيح وبطاقات الدخول وأجهزة التحكم. تجول في المنزل كما سيفعل المستأجر في أول مساء: افتح كل صنبور ودش، وشغل كل إضاءة، وافتح النوافذ والخزائن، وجرب الفرن والغسالة. أصلح ما لا يعمل، ثم وثق الحالة بصور ومقاطع مؤرخة. المنزل الذي يعمل من اليوم الأول يجنبك طلبات الصيانة في الأسبوع الأول. أعدته ماستربيس بروبرتي. صورة توضيحية مولدة بالذكاء الاصطناعي، وليست صورة لعقار أو مشروع فعلي.

المزيد من فريقنا

استكشف كل المنشورات
من دفتر مستشارينا

قدم عرض الإيجار كتابة

تجري مفاوضات الإيجار غالبا في مكالمات ورسائل سريعة، فتضيع التفاصيل بسهولة. عندما تقرر تقديم عرض، اكتبه بوضوح: قيمة الإيجار، وعدد الدفعات، وتاريخ البداية، ومدة العقد، وأي شروط مثل صيانة المكيف أو طلاء غرفة قبل انتقالك. واطلب من المؤجر أو الوسيط تأكيد قبول الشروط نفسها كتابة قبل دفع أي مبلغ. مثال ذلك أن تتفقا شفهيا على 4 دفعات، ثم تصل مسودة العقد وفيها دفعتان. مع العرض والقبول المكتوبين، يمكنك الإشارة إلى الشروط المتفق عليها وطلب تصحيح المسودة. احتفظ بالعرض والقبول والعقد معا، وقارنها بندا بندا قبل التوقيع. أعدته ماستربيس بروبرتي.

اقرأ المزيداسألنا عبر واتساب
من دفتر مستشارينا

تأكد أن البائع يملك حق البيع

قبل دفع أي مبلغ لحجز منزل معروض لإعادة البيع، تأكد من المالك، ومن وجود رهن على العقار، ومن صاحب الصلاحية في التوقيع. يجب أن يظهر اسم البائع في مستند الملكية كما في هويته. وإذا كان للبنك رهن على المنزل، فيحتاج البيع إلى خطة واضحة لفكه عند نقل الملكية. وإذا وقع شخص نيابة عن المالك، فيجب أن تكون صلاحيته موثقة. اطلب الاطلاع على مستند الملكية وهوية البائع، واسأل الوسيط العقاري كيف سيسدد أي رهن يوم نقل الملكية. وإذا تصرف ممثل عن المالك، فاطلب الوكالة وتأكد أنها تشمل بيع هذا العقار. وحيثما تتوفر وسائل التحقق الرسمية، مثل منصة داري أو خدمة التحقق من المستندات لد

اقرأ المزيداسألنا عبر واتساب
من دفتر مستشارينا

اقرأ ملاحظات المعاينات قبل تغيير السعر

عندما يبقى المنزل معروضا بضعة أسابيع دون الاستجابة المتوقعة، قد يبدو خفض السعر الخيار الوحيد. هو خيار ممكن، لكنه ليس بالضرورة الخطوة الأولى الصحيحة. فنمط الاستفسارات والمعاينات والتعليقات يشير غالبا إلى العائق الحقيقي، سواء كان الحالة أو الصور أو التصميم أو مواعيد المعاينة أو السعر. اطلب من الوسيط تصنيف الملاحظات حسب موضوعها. مثلا، إذا ذكر عدة مشترين أن الصور معتمة ورائحة الطلاء قوية، فهذه ليست مشكلة سعر، ويمكن معالجتها خلال أسبوع. أما إذا تكررت مقارنة منزلك بمنازل مشابهة أرخص في المنطقة، فهذه إشارة تستحق النقاش بالاستناد إلى بيانات. عالج ما يمكن علاجه أ

اقرأ المزيداسألنا عبر واتساب