لا تقتصر موافقة التمويل العقاري على المقترض، بل تشمل العقار أيضا. لكل بنك سياساته بشأن نوع العقار والمبنى وحالة إنجازه ونوع حق الملكية المرتبط به، لذلك قد يكون تمويل منزل أعجبك أصعب مما تتوقع، أو بشروط مختلفة. واكتشاف ذلك بعد دفع تكلفة الفحص أو توقيع مذكرة التفاهم يهدر الوقت والمال.
بمجرد دخول المنزل قائمتك المختصرة، أرسل إلى البنك العنوان واسم المبنى أو المجمع وبيانات الملكية، واسأله هل يموّل هذا العقار تحديدا وعلى أي أساس. واطرح السؤال نفسه على بنك ثانٍ إذا لم تكن الإجابة واضحة. القرار يبقى للبنك، لكنك تتجنب بناء خططك على منزل يتعذر تمويله.
أعدته ماستربيس بروبرتي.
صورة توضيحية مولدة بالذكاء الاصطناعي، وليست صورة لعقار أو مشروع فعلي.
يأتي المشتري ليرى المساحة والضوء والتخزين، وكل كرسي زائد أو رف مزدحم أو كومة أوراق تخفي جزءا منها. كما أن الصور الشخصية والأسطح المزدحمة تصعب على الزائر تخيل حياته في المنزل. ترتيب الغرف قبل المعاينة لا يتعلق بالديكور، بل بإتاحة الحكم على المساحة والتوزيع بوضوح. ابدأ بالغرف التي
عادة ما يدقق البنك في تاريخ الدخل أكثر عندما تدير عملك الخاص. وتشمل قائمة الطلبات للمشتري صاحب العمل الحر في أبوظبي غالبا الرخصة التجارية، وكشوف حساب الشركة والحساب الشخصي لعدة أشهر، وما يثبت مدة مزاولة النشاط، وقد تطلب بعض البنوك حسابات مدققة. تجهيز هذه المستندات يحتاج إلى وقت، خاصة إذا كان المحاسب سيعدها، فابدأ قبل اختيار المنزل. اطلب من بنكين أو ثلاثة قوائمها المكتوبة، وقارن بينها. حدد ما لديك بالفعل، وما يحتاج إلى المحاسب، وما يجب طلبه من الخارج. وعندما تجد المنزل المناسب، يواكب طلبك سرعة عرضك، مع بقاء القرار للبنك. أعدته ماستربيس بروبرتي.
الحياة في المنزل تترك آثارا. فبهتان الطلاء قرب النافذة، والخدوش الخفيفة في الممر، وأثر الكرسي على الأرضية جزء من الاستخدام العادي. أما مقبض باب مكسور أو حوض متشقق أو سجادة ملطخة فأمر مختلف، لأن سببا محددا أحدثها. اقرأ ما يقوله عقدك عن حالة المنزل المتوقعة عند الإخلاء، واسأل المؤج