مصفح
مصفح منطقة صناعية وتجارية على البر الرئيسي لأبوظبي، قرب مدينة محمد بن زايد، وتضم أماكن للعمل وسكن العمال، إضافة إلى شقق يسجلها مركز أبوظبي العقاري. تناسب من يرغب في السكن قرب جهات العمل الصناعية والاستفادة من المدارس والمتاجر ووسائل النقل في المنطقة وما حولها.
عقارات للبيع وللإيجار في مصفح
العقارات التي نعرضها في مصفح الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.
لا توجد لدينا عقارات للبيع في مصفح حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.
لا توجد لدينا عقارات للإيجار في مصفح حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.
المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026
الأسعار والإيجارات والعوائد في مصفح
يسجل مركز أبوظبي العقاري شققاً أو دوبلكس ضمن منطقة مصفح. عندما تتوفر لدينا عقارات للبيع أو الإيجار هنا، تظهر أعلاه ويعرض قسم الأسعار أسعارها المطلوبة. ويشمل إجمالي المعروض المنطقة بأكملها.
عن مصفح
تقع مصفح ضمن مدينة أبوظبي على البر الرئيسي، بجوار منطقة مدينة محمد بن زايد الأوسع. تصفها دائرة البلديات والنقل بأنها مركز صناعي وتجاري يشمل التجارة والبناء والخدمات اللوجستية وسكن العمال. وهي منطقة عمل قائمة يسكن فيها الناس أيضاً، ولذلك تختلف تفاصيل الحياة اليومية بحسب موقع المبنى. وتشمل خطة التطوير الحكومية محور طريق مصفح العين E30 والشارع 8 (مكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026).
يسجل مركز أبوظبي العقاري المنطقة باسم مصفح. بلغ معروضها 1,254 مسكناً بنهاية يونيو 2026، جميعها ضمن فئة الشقق أو الدوبلكس، ويقدر المركز معروضها بنحو 1,256 مسكناً بنهاية 2030 (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). هذه أرقام المنطقة بأكملها، والرقم المستقبلي تقدير لا يعني اكتمال المنازل.
تتوزع الخدمات اليومية بين مصفح ومدينة محمد بن زايد المجاورة. تذكر مدرسة كرييتف البريطانية أن حرمها في الشعبية 10، وتحدد مدرسة شاينينغ ستار الدولية عنوانها في الشعبية 12 وتتبع منهج المجلس المركزي الهندي للتعليم الثانوي (موقعا المدرستين، أكتوبر 2026). يخدم مستشفى لايف كير مصفح المنطقة المحيطة، وتقدم ميديكلينيك المصفح طب الأسرة. يقع مزيد مول في مدينة محمد بن زايد قرب مصفح، ويخدم دلما مول نطاقاً أوسع.
منطقة مصفح للابتكار برنامج طويل الأمد لدائرة البلديات والنقل وليس مشروعاً سكنياً مكتملاً. تشمل مرحلته الأولى حتى 2030 تحسينات مخططة للشارع 8 وطريق E30، ومشاريع متعددة الاستخدامات ومساكن مقترحة في مواقع تجريبية بشمال مصفح والواجهة المائية الشمالية (مكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026). وتتضمن المراحل اللاحقة خططاً لتجمعات صناعية ومساكن إضافية.
مصفح ومعالمها
تضم المنطقة مواقع عمل ومعالم خدمية، وتتوفر خدمات أخرى في مدينة محمد بن زايد المجاورة.
محيط بريميير موتورز
تقع بريميير موتورز في M15، إلى جانب مراكز خدمة المركبات ومحال قطع الغيار. وتشمل الأنشطة الصناعية والتجارية في المنطقة الأوسع الخدمات اللوجستية والبناء.
المصدر: مساهمو OpenStreetMap، حُسبت أوقات القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز مصفح عند بريميير موتورز في M15، أكتوبر 2026؛ دائرة البلديات والنقل، أكتوبر 2026.
المواقع التجريبية الشمالية
تحدد الخطة الحكومية مواقع تجريبية في شمال مصفح وعلى امتداد الواجهة المائية الشمالية. وتشمل المقترحات لهذه المواقع مشاريع متعددة الاستخدامات ومساكن ومركزاً للمنطقة، إضافة إلى تطوير تجمع أنشطة السيارات القائم. وتندرج المقترحات ضمن برنامج مرحلي، ولا تصف مرافق متاحة للسكان اليوم.
المصدر: مكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026.
الشوارع الصناعية
تشمل الأنشطة في مصفح التصنيع والخدمات اللوجستية والبناء والتجارة. ويذكر جدول M4 محطتي شارع صريف / ميناء مصفح وشارع محمد بن خليفة الكندي / شارع الشلال 8. وتخدم المحطتان أجزاء مختلفة من المنطقة الصناعية.
المصدر: دائرة البلديات والنقل ومكتب أبوظبي الإعلامي وجدول حافلة M4 من أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.
الشعبية والمدارس
تستخدم المدارس اسم الشعبية في عناوينها: تذكر كرييتف البريطانية الشعبية 10، وتذكر شاينينغ ستار الشعبية 12 في مصفح. الأولى مدرسة بريطانية، والثانية تتبع منهج CBSE الهندي. وتمنح المدرستان العائلات خيارين دراسيين في نطاق مصفح الأوسع.
المصدر: مدرسة كرييتف البريطانية ومدرسة شاينينغ ستار الدولية، أكتوبر 2026.
الحدائق القريبة
تقع حديقة مصفح شرق 10 في شارع الحظوظ بمدينة محمد بن زايد المجاورة، وهي مفتوحة طوال اليوم. وتقع حديقة الواحة أيضاً في مدينة محمد بن زايد، وتوفر وجهة أخرى للتنزه في المنطقة الأوسع.
المصدر: بلدية مدينة أبوظبي، أكتوبر 2026.
مدينة محمد بن زايد
تضم المدينة السكنية المجاورة فللاً وشققاً ومحطة لقطار الركاب. يقع فيها مزيد مول قرب مصفح، وتدرج البلدية فيها حديقة مصفح شرق 10. وهي منطقة منفصلة، وإن استخدمت بعض العناوين المحلية اسم مصفح.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن مدينة محمد بن زايد وقطار الاتحاد وزوروا أبوظبي وبلدية مدينة أبوظبي، أكتوبر 2026.
لمن تناسب مصفح
العاملون قرب مصفح
تضم المنطقة أعمالاً صناعية ولوجستية وخدمات للمركبات، ويعد السكن أحد استخداماتها المعروفة. وقد يتيح السكن في مصفح أو قربها الوصول إلى العمل والخدمات اليومية ضمن نطاق واحد، بحسب العنوان.
الباحثون عن شقة
تتيح مصفح السكن في شقة ضمن منطقة عمل تضم جهات صناعية وخدمات للمركبات. يندرج المعروض السكني ضمن فئة الشقق أو الدوبلكس، لذلك يحتاج الباحث عن فيلا إلى النظر خارج المنطقة (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، يونيو 2026).
العائلات
تقع كرييتف البريطانية وشاينينغ ستار الدولية في الشعبية، وتقدمان المنهجين البريطاني والهندي على التوالي. ويقع مزيد مول وحدائق بلدية في مدينة محمد بن زايد المجاورة، فتجد العائلات خيارات للتسوق والتنزه خارج الشوارع الصناعية.
مستخدمو النقل العام
تتضمن جداول M2 وM4 محطات في مصفح ومدينة محمد بن زايد (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). وتقع محطة قطار الاتحاد للركاب في مدينة محمد بن زايد، فتضيف خياراً آخر للسفر خارج شبكة الطرق المحلية.
الحياة في مصفح
المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.
التنقل
- حافلتا M2 وM4
- يذكر جدول M2 محطات قرب البلدية ومستشفى لايف لاين، ويشمل M4 محطتي شارع صريف / ميناء مصفح وشارع محمد بن خليفة الكندي / شارع الشلال 8.
- قطار الاتحاد
- تقع محطة أبوظبي للركاب في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 10 دقائق بالسيارة.
- المطار والكورنيش
- يبعد مطار زايد الدولي نحو 21 دقيقة بالسيارة، والكورنيش نحو 26 دقيقة.
المصدر: جدول حافلتي M2 وM4 من أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، حُسبت أوقات القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز مصفح عند بريميير موتورز في M15، أكتوبر 2026.
الحدائق والمتنزهات
- حديقة مصفح شرق 10
- حديقة بلدية في شارع الحظوظ بمدينة محمد بن زايد، مفتوحة طوال اليوم.
- حديقة الواحة
- حديقة بلدية في مدينة محمد بن زايد المجاورة، تفتح من 7 صباحاً إلى 10 مساءً من الاثنين إلى الخميس، ومن 7 صباحاً إلى 11 مساءً من الجمعة إلى الأحد.
المصدر: بلدية مدينة أبوظبي، أكتوبر 2026.
المدارس
- كرييتف البريطانية
- مدرسة بريطانية تذكر أن حرمها في الشعبية 10.
- شاينينغ ستار الدولية
- تتبع منهج CBSE وتذكر عنوانها في الشعبية 12، مصفح.
المصدر: مدرسة كرييتف البريطانية ومدرسة شاينينغ ستار الدولية، أكتوبر 2026.
الصحة
- مستشفى لايف كير مصفح
- مستشفى تابع لبرجيل يخدم المنطقة الصناعية والمجتمع المحيط بها.
- ميديكلينيك المصفح
- يقيّم أطباء طب الأسرة المرضى ويمكنهم إحالتهم إلى اختصاصيين.
المصدر: مستشفى لايف كير وميديكلينيك المصفح، أكتوبر 2026.
التسوق
- مزيد مول
- في مدينة محمد بن زايد قرب مصفح، ويضم متاجر وهايبرماركت.
- دلما مول
- مركز تجاري يخدم المنطقة الأوسع ويضم متاجر ومطاعم وسينما.
المصدر: زوروا أبوظبي ودلما مول، أكتوبر 2026.
الشراء في مصفح: القواعد والتكاليف
التملك
لا ترد مصفح ضمن قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، ويخضع تملك الأجانب لقيود خارج مناطق الاستثمار المحددة. يمكن تأكيد أهلية التملك للعقار مع مستشار قبل الالتزام. ويمتلك صاحب الشقة شقته وحصة شائعة في الأجزاء المشتركة وفق أنظمة التسجيل.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.
تسجيل البيع
تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري ضمن نطاق 1% إلى 4% من قيمة المعاملة، يتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. ورسم تسجيل البيع على الخارطة في السجل المبدئي 2% من قيمة العقار، يتقاسمه الطرفان بالتساوي وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.
المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.
الشراء على الخارطة
تُسجّل تصرفات العقارات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي، وتذهب دفعات الوحدات إلى حساب ضمان المشروع. يرتبط جدول السداد بالعقد والمشروع المعني. والمساكن المقترحة ضمن المواقع التجريبية الشمالية جزء من خطة حكومية، وليست منزلاً محدداً معروضاً للبيع هنا.
المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026.
القرض العقاري
القرض العقاري تمويل بضمان المنزل، وينظر المقرض في حالة المتقدم والعقار وتقييمه. تؤثر الدفعة الأولى وشروط السداد في المبلغ الذي يحتاج المشتري لتوفيره. وإذا كان التقييم أقل من السعر المتفق عليه فقد يحتاج المشتري إلى مبلغ نقدي إضافي.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.
التأشيرة الذهبية
تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات عند امتلاكه عقاراً أو أكثر في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، بملكية كاملة مسجلة باسمه. ويُقبل العقار الممول من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات المشتراة على الخارطة من مطور معتمد بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم. وتبت الهيئة في كل طلب.
المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.
رسوم الخدمات
قد يدفع المالك رسوماً دورية للخدمات المشتركة وصيانة المبنى. يتوقف المبلغ على العقار وترتيباته، وتُؤخذ الرسوم السنوية للشقة في الحسبان إلى جانب سعر الشراء وأقساط القرض.
المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.
مزايا مصفح وعيوبها
نقاط القوة
أمور تستحق الموازنة
- تقع أماكن العمل الصناعية والتجارية قرب مساكن المنطقة.
- يخدم مستشفى لايف كير مصفح التابع لبرجيل المنطقة.
- توجد مدرستان بالمنهجين البريطاني والهندي في الشعبية.
- يضم مزيد مول متاجر وهايبرماركت في مدينة محمد بن زايد المجاورة.
- تخدم المنطقة حافلات محلية وتقع محطة القطار في المدينة المجاورة.
- تشمل البيئة الصناعية ورش المركبات والأنشطة اللوجستية.
- نفذت دائرة البلديات والنقل حملات تفتيش لمعالجة الاكتظاظ في المساكن.
- توجد مواقف للشاحنات والحافلات والمركبات الثقيلة في المنطقة الصناعية M18.
- المساكن ومركز المنطقة مقترحان ضمن مواقع تجريبية في شمال مصفح وعلى امتداد الواجهة المائية الشمالية، وهما من الخطط المستقبلية.
- المساكن شقق أو دوبلكس، لذا يحتاج الباحث عن فيلا إلى النظر خارج مصفح.
المصدر: دائرة البلديات والنقل ومكتب أبوظبي الإعلامي وأبوظبي للتنقل لمواقف الشاحنات وزوروا أبوظبي والخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري ومدرسة كرييتف البريطانية ومدرسة شاينينغ ستار ومستشفى لايف كير وميديكلينيك وأبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، حُسبت أوقات القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز مصفح عند بريميير موتورز في M15، أكتوبر 2026.
مجتمعات قريبة
أسئلة عن مصفح
أين تقع مصفح؟
تقع على البر الرئيسي لمدينة أبوظبي قرب مدينة محمد بن زايد، وتضم استخدامات صناعية وتجارية وسكنية.
ما أنواع المساكن المسجلة في مصفح؟
سجلت الخريطة 1,254 مسكناً ضمن فئة الشقق أو الدوبلكس في نهاية يونيو 2026 (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، تم الاطلاع عليها في أكتوبر 2026). هذا معروض المنطقة وليس عدد العقارات المعلن عنها حالياً.
كم تبلغ أسعار المساكن؟
عندما تتوفر لدينا عقارات للبيع هنا، تظهر أعلاه ويعرض قسم الأسعار أسعارها المطلوبة. ويختلف السعر بحسب المنزل وشروط بيعه.
كم تبلغ الإيجارات في مصفح؟
عندما تتوفر لدينا عقارات للإيجار هنا، تظهر أعلاه ويعرض قسم الأسعار إيجاراتها المطلوبة. ويختلف الإيجار المطلوب بحسب المنزل وقد يتغير.
ما قواعد تملك الأجانب للعقارات في مصفح؟
لا ترد مصفح ضمن قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، ويخضع تملك الأجانب لقيود خارج المناطق المحددة. يمكن تأكيد أهلية التملك للعقار مع مستشار.
هل توجد مدارس قريبة؟
نعم. تذكر كرييتف البريطانية أن مدرستها في الشعبية 10، وتتبع شاينينغ ستار الدولية منهج CBSE وتذكر عنوان الشعبية 12 (موقعا المدرستين، أكتوبر 2026).
ما الحافلات التي تخدم المنطقة؟
تدرج أبوظبي للتنقل في جدول M2 محطات قرب البلدية ومستشفى لايف لاين، وفي جدول M4 محطتي شارع صريف / ميناء مصفح وشارع محمد بن خليفة الكندي / شارع الشلال 8 (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).
هل محطة قطار الاتحاد قريبة؟
نعم. تقع محطة أبوظبي للركاب في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 10 دقائق بالسيارة (قطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
كم تبلغ رسوم الخدمات؟
تختلف رسوم الخدمات المشتركة بحسب العقار وترتيبات إدارته. يمكن مراجعة رسوم الخدمات الفعلية للمنزل مع تكاليف التملك الأخرى.
ما سلبيات السكن في مصفح؟
مصفح منطقة صناعية وتجارية تشمل خدمات المركبات والأنشطة اللوجستية. وتختلف طبيعة المحيط ومدة التنقل بحسب العنوان.
ماذا تقترح خطة تطوير مصفح؟
تقترح المرحلة الأولى حتى 2030 مشاريع متعددة الاستخدامات ومساكن ومركزاً للمنطقة وتطوير تجمع السيارات، ضمن مواقع تجريبية في شمال مصفح وعلى امتداد الواجهة المائية الشمالية (مكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026).
المصادر
كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.
- إعلانات ماستربيس بروبرتيعدد العقارات والأسعار المطلوبة والعائد، محسوبة من إعلاناتنا للبيع وللإيجار، نوفمبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبيآخر تحديث 16 أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاريآخر تحديث 5 أكتوبر 2026.
- أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاريرسوم تسجيل البيع والبيع على الخارطة والأجزاء المشتركة وحساب الضمان، قُرئت في 30 أكتوبر 2026.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبيةالإقامة الذهبية للمستثمر العقاري: 10 سنوات و2 مليون درهم؛ آخر تحديث 10 سبتمبر 2026.
- الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاريالمعروض السكني في منطقة مصفح، قُرئ في 19 أكتوبر 2026.
- مكتب أبوظبي الإعلامي: منطقة مصفح للابتكارمراحل الخطة والواجهة المائية الشمالية والمساكن والمشاريع متعددة الاستخدامات المقترحة، قُرئت في أكتوبر 2026.
- مدرسة كرييتف البريطانيةموقع المدرسة ومنهجها كما تصفهما المدرسة، قُرئ في أكتوبر 2026.
- مستشفى لايف كير مصفحالمستشفى وعيادة الأمراض الموسمية، قُرئ في أكتوبر 2026.
- ميديكلينيك المصفحخدمات طب الأسرة، قُرئت في أكتوبر 2026.
- دلما مولالتسوق والترفيه، قُرئ في أكتوبر 2026.
- قطار الاتحاد: أول خدمة ركابمحطة مدينة محمد بن زايد وأول خدمة للركاب، قُرئ في أكتوبر 2026.
- أبوظبي للتنقل: جدول الحافلة M2مسار الحافلة ومحطاتها المنشورة، قُرئ في أكتوبر 2026.
- دائرة البلديات والنقل: مصفحطبيعة المنطقة وخطة تطويرها، قُرئ في أكتوبر 2026.
- مدرسة شاينينغ ستار الدوليةموقع المدرسة والمنهج الهندي CBSE، قُرئ في أكتوبر 2026.
- بلدية مدينة أبوظبي: الحدائق العامةحدائق مدينة محمد بن زايد، قُرئت في أكتوبر 2026.
- أبوظبي للتنقل: جدول حافلة M4محطات مصفح ومدينة محمد بن زايد، قُرئت في أكتوبر 2026.
- زوروا أبوظبي: مزيد مولالمركز التجاري وموقعه، قُرئ في أكتوبر 2026.
- مقال ماستربيس بروبرتي عن مدينة محمد بن زايدالموقع والمساكن، قُرئ في أكتوبر 2026.
- أبوظبي للتنقل، مواقف الشاحنات والحافلاتمواقف المركبات الثقيلة في مصفح الصناعية، تم الاطلاع في أكتوبر 2026.
- مكتب أبوظبي الإعلامي: الإعلان العربي عن منطقة مصفح للابتكارالاسم العربي الرسمي وخطط التطوير، قُرئت في أكتوبر 2026.
- مساهمو OpenStreetMapالأماكن على الخريطة ومدد القيادة المحسوبة على طرق OpenStreetMap، اطُّلع عليها في أكتوبر 2026.
آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026
اطلب قائمة أسعار مصفح
أخبرنا بما تبحث عنه في مصفح. وهذا ما ستحصل عليه.
- قائمة أسعار مصفح: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
- مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
- خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
- معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.
سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.
تحدث مع مستشار
مدير مبيعات أول
وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854