جزيرة نوراي

الأسعار والإيجارات والعوائد في جزيرة نوراي

تضم نوراي فللاً سكنية، منها الفلل المائية والفلل المستقلة التي تذكرها الدار. يعرض قسم الأسعار أسعار العرض في إعلاناتنا عند توفرها. تعتمد مقارنة سعر العرض على المنزل ومواصفاته وشروط بيعه.

عن جزيرة نوراي

جزيرة نوراي ومحيطها

تجمع الجزيرة بين مشاريع فلل مسجلة وفندق، بينما توفر السعديات نقطة الوصول الساحلية والخدمات القريبة.

• فلل جزيرة نوراي

  يصنف سجل مركز أبوظبي العقاري مشروع جزيرة نوراي الأصلي على أنه مشروع فلل سكنية، ويسمي تصاميم العقارية مطوراً له. وتظهر نسبة الإنجاز 100% عند قراءة السجل في أكتوبر 2026. وصفت الدار فللاً مائية وفللاً مستقلة مملوكة لأطراف أخرى عند استحواذها على المنتجع. شراء المنزل يتعلق بالفيلا وسندها، لا بملكية الفندق.

  المصدر: سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري وزايا والدار، أكتوبر 2026.

• المرحلة اللاحقة

  المرحلة 3 مشروع فلل سكنية مستقل لشركة تصاميم العقارية. وأظهر سجل مركز أبوظبي العقاري حالته «جديد» ونسبة إنجاز 0% في أكتوبر 2026. وتجمع الجزيرة بين فلل خاصة وفندق، ويكون الوصول إليها بحراً. على المشتري معرفة المشروع وسند ملكية الفيلا المعنية.

  المصدر: سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري وزايا والدار، أكتوبر 2026.

• فندق جزيرة نوراي

  استحوذت الدار على المنتجع في 2022 وميزت بينه وبين الفلل المائية والفلل المستقلة المملوكة لأطراف أخرى. ووصف إعلانها آنذاك الشاطئ والمسبح والسبا في الفندق. ويعلن الفندق الآن إغلاقه المؤقت لأعمال التحويل وعدم توفر نظام الحجز.

  المصدر: الدار وفندق جزيرة نوراي والأسئلة الشائعة عن السعديات، أكتوبر 2026.

• ساحل السعديات

  تشكل السعديات نقطة الوصول الساحلية إلى نوراي. ويذكر موقع السعديات وجود مركز استقبال على الساحل ورحلة بالقارب إلى المنتجع تستغرق 15 دقيقة. هذه معلومات للزوار، أما ترتيبات انتقال السكان الحالية فتحتاج إلى تأكيد في ظل إغلاق الفندق مؤقتاً. ويضم ممشى السعديات متاجر ومطاعم ومرافق على الشاطئ.

  المصدر: الدار وفندق جزيرة نوراي والأسئلة الشائعة عن السعديات وممشى السعديات، أكتوبر 2026.

لمن تناسب جزيرة نوراي

• باحثون عن منزل على جزيرة

  تضم الجزيرة الخاصة فللاً مائية وفللاً مستقلة، ويربطها بالسعديات عبور بحري. تناسب من يرغب في فيلا بعيدة عن شبكة الطرق ويستطيع ترتيب رحلاته عبر البحر. والفندق منفصل عن المنازل المملوكة لأطراف أخرى.

• العائلات

  تضم الجزيرة فللاً سكنية، وتقدم مدرسة كرانلي في السعديات المنهج البريطاني. كما يقع حرم جامعة نيويورك أبوظبي وعيادة برجيل باي ذا بيتش في السعديات. يتطلب الوصول إلى المدرسة أو العيادة مغادرة نوراي بحراً ثم متابعة الرحلة.

• محبو الساحل

  وصفت الدار في 2022 فللاً مائية وفللاً مستقلة مملوكة لأطراف أخرى، كان بعضها ضمن محفظة تأجير الفندق آنذاك (الدار، يوليو 2022، قُرئ في أكتوبر 2026). وفي السعديات يوفر شاطئ كاي وجهة شاطئية منفصلة مع مرافق للاستحمام وتبديل الملابس.

• خدمات السعديات

  يجمع المنزل في نوراي بين موقع على جزيرة منفصلة وإمكانية الوصول بحراً إلى السعديات. وتضم السعديات مدرسة كرانلي وعيادة برجيل باي ذا بيتش والحرم الجامعي ووجهات شاطئية. يناسب ذلك من يقدر أجواء الجزيرة ويستطيع تنظيم رحلات منتظمة إلى هذه الخدمات.

الحياة في جزيرة نوراي

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  العبور البحري

  يكون الوصول إلى نوراي بحراً، ويتطلب الانتقال إلى خدمات السعديات ترتيب العبور.

  الحافلة 94

  يذكر جدول أبوظبي للتنقل محطتي ممشى السعديات ولوفر السعديات على جزيرة السعديات.

  قطار الاتحاد

  تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، ويتطلب الوصول إليها من نوراي رحلة بحرية وأخرى برية.

  المصدر: الدار والأسئلة الشائعة عن السعديات وأبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026.

• المدارس

  كرانلي أبوظبي

  مدرسة تتبع المنهج البريطاني في جزيرة السعديات، عبر البحر من نوراي.

  جامعة نيويورك أبوظبي

  يجمع حرم الجامعة في السعديات مرافق التدريس والبحث والسكن.

  المصدر: تقرير دائرة التعليم والمعرفة عن كرانلي وجامعة نيويورك أبوظبي والدار، أكتوبر 2026.

• الشواطئ والحدائق

  شاطئ كاي

  شاطئ في السعديات تتوفر فيه كراسي استرخاء ومرافق للاستحمام وتناول الطعام.

  شاطئ الممشى

  شاطئ في ممشى السعديات بجوار المطاعم والمتاجر.

  المصدر: حياكم في أبوظبي وممشى السعديات، أكتوبر 2026.

• الصحة

  برجيل باي ذا بيتش

  عيادة في السعديات تقدم خدمات في تخصصات طبية متعددة.

  كليفلاند كلينك أبوظبي

  مستشفى متعدد التخصصات في جزيرة المارية.

  المصدر: برجيل وكليفلاند كلينك أبوظبي، أكتوبر 2026.

• التسوق

  ممشى السعديات

  وجهة ساحلية في السعديات تضم متاجر ومطاعم.

  الغاليريا

  وجهة للتسوق وتناول الطعام في جزيرة المارية.

  المصدر: ممشى السعديات والغاليريا، أكتوبر 2026.

الشراء في جزيرة نوراي: القواعد والتكاليف

• الملكية

  وصفت الدار فللاً مائية وفللاً مستقلة مملوكة لأطراف أخرى، منفصلة عن استحواذها على المنتجع. ولا ترد نوراي ضمن مناطق الاستثمار التي يسميها مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي. على المشتري الأجنبي التأكد من مركز أبوظبي العقاري من إمكانية نقل سند ملكية الفيلا المحددة إليه قبل الدفع.

  المصدر: الدار ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• التسجيل

  وفقاً لأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4% من قيمة المعاملة، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على خلاف ذلك. ويبلغ رسم البيع على الخارطة في السجل المبدئي 2% يتقاسمه الطرفان بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  يسجل مركز أبوظبي العقاري التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل المبدئي. تُودع دفعات المشتري في حساب ضمان المشروع، وتقيد الأنظمة أوجه استخدام أمواله. لا يعني تسجيل المرحلة 3 بحد ذاته طرح منزل للبيع أو وجود خطة سداد.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري أن التمويل يستند إلى تقييم البنك، وأن على المشتري تغطية الفرق إذا جاء التقييم أقل من السعر المتفق عليه. وتتوقف الدفعة الأولى وشروط القرض على المقترض والممول. ويحتاج التمويل إلى تقييم وموافقة من البنك.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقاراً أو أكثر في الدولة ملكية كاملة، على أن تكون ملكيتها مسجلة باسمه وألا تقل قيمتها الإجمالية عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم والمشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  يوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي أن رسوم الخدمات تُسهم في تكاليف الأجزاء والمرافق المشتركة. وهي من تكاليف التملك المستمرة إلى جانب الشراء وأي تمويل. اطلب كشف الرسوم الحالي للفيلا المعنية.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا جزيرة نوراي وعيوبها

المصدر: الدار وإعلان الدار بالعربية وفندق جزيرة نوراي وتقرير كرانلي وبرجيل وحياكم في أبوظبي وممشى السعديات ومقارنة فلل جزر أبوظبي، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• جزيرة السعديات
• جزيرة الجبيل
• جزيرة ياس
• جزيرة الريم
• جزيرة المارية

أسئلة عن جزيرة نوراي