تمنح التأشيرة الذهبية الإماراتية المستثمرين العقاريين تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات مقابل استثمار عقاري لا يقل عن 2 مليون درهم، دون الحاجة إلى صاحب عمل أو كفيل محلي. وفي فبراير 2026، ألغت دولة الإمارات القاعدة القديمة الخاصة بالدفعة المقدمة، بحيث يمكن للمشترين الآن استخدام الرهن العقاري، أو أقساط الوحدات على الخارطة، أو الجمع بين عدة عقارات للوصول إلى الحد الأدنى المطلوب. يشرح هذا الدليل بالتفصيل كيفية عمل التأشيرة الذهبية لمشتري العقارات في أبوظبي عام 2026، بما في ذلك قاعدة حقوق الملكية التي تميز أبوظبي عن دبي.
ما هي التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
التأشيرة الذهبية هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد وذاتية الكفالة في دولة الإمارات، أُطلقت عام 2019 وتم توسيع نطاقها عدة مرات منذ ذلك الحين. يمكن للمستثمرين العقاريين الذين يملكون عقارات بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم التأهل للفئة الممتدة لعشر سنوات. وتتوفر فئة أقل، وهي تأشيرة المستثمر لمدة سنتين، ابتداءً من 750,000 درهم في بعض الفئات. ولا يحتاج حاملو هذه التأشيرة إلى صاحب عمل، أو كفيل محلي إماراتي، أو حد أدنى من عدد الأيام التي يقضونها في الدولة سنويًا.
قواعد التأشيرة الذهبية العقارية في 2026: ما الذي تغيّر
اعتبارًا من فبراير 2026، ألغت دولة الإمارات شرط دفع المستثمرين لحد أدنى من المبلغ مقدمًا قبل التقديم على الطلب. وكان يُشترط سابقًا على المتقدمين سداد ما لا يقل عن 50% من قيمة العقار أو حد أدنى قدره 1,000,000 درهم قبل التقديم. ولم تعد هذه القاعدة سارية. أما القواعد الحالية فهي:
يجب أن تصل قيمة العقار أو مجموع العقارات إلى 2,000,000 درهم إجمالاً.
أصبحت العقارات الممولة برهن عقاري من بنوك إماراتية معتمدة مؤهلة الآن، حتى في حال وجود قرض قائم لم يُسدد بالكامل، طالما تم استيفاء قاعدة حقوق الملكية الخاصة بإمارتك (انظر أدناه).
تُقبل العقارات على الخارطة من مطورين معتمدين، شريطة أن يستوفي اتفاق البيع المسجل والدفعات المؤكدة الحد الأدنى المطلوب. ويمكن الجمع بين عدة عقارات للوصول إلى إجمالي 2 مليون درهم.
هذا نظام أكثر مرونة بشكل ملحوظ مقارنة بما تصفه معظم المقالات على الإنترنت حتى الآن، إذ لم تواكب العديد من الأدلة التغيير الذي طرأ في فبراير 2026.
قاعدة حقوق الملكية في أبوظبي: أكثر صرامة من دبي
هذا هو التفصيل الذي يغفل عنه معظم المشترين. فأبوظبي تطبّق قاعدة رهن عقاري أكثر صرامة من دبي فيما يخص أهلية التأشيرة الذهبية.
في أبوظبي، يجب أن تصل حقوق ملكيتك الاستثمارية بمفردها، وليس القيمة الإجمالية للعقار، إلى 2,000,000 درهم. فإذا كانت قيمة عقارك 5,000,000 درهم مع رهن عقاري قائم قدره 3,000,000 درهم، فإن حقوق ملكيتك تبلغ 2,000,000 درهم وتكون مؤهلاً. أما إذا كانت قيمة عقارك 3,000,000 درهم مع رهن عقاري قدره 1,500,000 درهم، فإن حقوق ملكيتك تبلغ 1,500,000 درهم فقط ولا تكون مؤهلاً بعد.
كما تشترط أبوظبي أن يكون أي رهن عقاري يُستخدم لأغراض أهلية التأشيرة الذهبية صادرًا عن بنك وطني إماراتي. في المقابل، تقبل دبي الرهون العقارية من أي بنك منذ تحديثها في فبراير 2026، وتشترط فقط أن تصل القيمة الإجمالية للعقار، وليس حقوق الملكية، إلى 2 مليون درهم.
بالنسبة للعقارات على الخارطة في أبوظبي، تتطلب الأهلية وجود اتفاق بيع مسجل لدى دائرة البلديات والنقل من مطور معتمد، مع دفعات مؤكدة لا تقل عن 2 مليون درهم مقابل ذلك الاتفاق.
أبرز مزايا التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين
إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، دون الحاجة إلى صاحب عمل أو كفيل محلي.
كفالة أفراد الأسرة، بما يشمل الزوج/الزوجة والأبناء، دون حد أقصى لعمر الأبناء وفق القواعد الحالية.
كفالة عدد غير محدود من العمالة المنزلية.
حرية السفر: يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لفترات طويلة، حتى لأكثر من ستة أشهر، دون فقدان التأشيرة.
حماية الأسرة: في حال وفاة حامل التأشيرة، يمكن لأفراد أسرته البقاء في دولة الإمارات حتى انتهاء صلاحية تأشيراتهم بشكل طبيعي.
أين يمكنني شراء عقار في أبوظبي لتحقيق أهلية التأشيرة الذهبية؟
يجب أن يقع العقار المؤهل للتأشيرة الذهبية ضمن منطقة استثمارية معتمدة في أبوظبي ومفتوحة للتملك الأجنبي. وتشمل المناطق الرئيسية جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وجزيرة الريم، وشاطئ الراحة، والريف، ومدينة مصدر، وجزيرة المارية، إضافة إلى عدد من المناطق الأحدث بما فيها جزيرة الحديريات وجزيرة الفهيد.
يفي الشراء في إحدى هذه المناطق بقيمة إجمالية تبلغ 2 مليون درهم، سواء عبر فيلا واحدة، أو شقة واحدة، أو عدة وحدات أصغر مجتمعة، بالشرط العقاري للتأشيرة الذهبية.
كيفية التقديم على التأشيرة الذهبية عبر العقار في أبوظبي
الخطوة 1: شراء عقار في منطقة تملك حر معتمدة في أبوظبي تصل قيمته إلى 2,000,000 درهم، أو تصل فيه حقوق الملكية إلى 2,000,000 درهم في حال وجود رهن عقاري.
الخطوة 2: الحصول على شهادة تقييم من دائرة البلديات والنقل أو سند ملكية يؤكد قيمة العقار والملكية.
الخطوة 3: تقديم الطلب عبر منصة تم، أو مكتب أبوظبي للمقيمين، أو بوابة الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية. ويمكن للعديد من المتقدمين ضمن فئة المستثمرين التقديم مباشرة عبر منصة تم أو الهيئة الاتحادية دون الحاجة إلى ترشيح من مكتب أبوظبي للمقيمين.
الخطوة 4: في حال التقديم من خارج دولة الإمارات، يجب الحصول على تصريح دخول، ثم استكمال الفحص الطبي والبصمة البيومترية بعد الوصول إلى الدولة.
الخطوة 5: استلام بطاقة الهوية الإماراتية والتأشيرة الذهبية، سارية لمدة 10 سنوات وقابلة للتجديد طالما استمر استيفاء شروط الملكية العقارية.
لماذا أبوظبي وجهة مثالية لمستثمري التأشيرة الذهبية؟
تجمع أبوظبي بين مزايا الإقامة ومزايا حقيقية في جودة الحياة. فهي تُصنَّف باستمرار من بين أكثر مدن العالم أمانًا للعائلات والمهنيين. ويمتد سوق التملك الحر ليشمل مجتمعات جزرية راقية مثل السعديات وياس والريم وجزيرة المارية، بعوائد إيجارية تتراوح بين 5% و9.5% في مختلف أنحاء السوق. وتستمر المعالم الثقافية مثل متحف اللوفر أبوظبي ومتحف غوغنهايم أبوظبي المرتقب في تعزيز المكانة العالمية للإمارة، في حين تجعل منها منظومتا الرعاية الصحية والتعليم القويتان قاعدة عملية للاستقرار طويل الأمد، وليست مجرد إقامة على الورق.
لماذا تختار Masterpiece Property لاستثمارك في التأشيرة الذهبية؟
Masterpiece Property هي وكالة عقارية موثوقة في أبوظبي تساعد المستثمرين على هيكلة عمليات شراء العقارات بما يتوافق تحديدًا مع أهلية التأشيرة الذهبية، وليس فقط بناءً على السعر والموقع. ويفهم الفريق قاعدة حقوق الملكية، وشرط الجهة المانحة للتمويل العقاري، ومعايير التسجيل الخاصة بالعقارات على الخارطة التي تحدد ما إذا كانت عملية الشراء مؤهلة فعليًا، ويعمل مع العملاء لتجنب الأخطاء الشائعة التي قد تؤخر الطلب أو تعيقه.
سواء كنت تشتري شقة واحدة بقيمة 2 مليون درهم أو تجمع بين عدة وحدات أصغر للوصول إلى الحد المطلوب، يرشدك فريق Masterpiece Property خلال اختيار العقار المناسب في جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وجزيرة الريم، وشاطئ الراحة، ومدينة خليفة، ومدينة مصدر، والريف، ثم يوجهك إلى الخطوات التالية الصحيحة لطلبك عبر منصة تم أو مكتب أبوظبي للمقيمين.
تواصل مع Masterpiece Property اليوم للعثور على عقار مؤهل للتأشيرة الذهبية في أبوظبي.
الأسئلة الشائعة
كم قيمة العقار التي أحتاج إلى شرائها للحصول على التأشيرة الذهبية؟
تحتاج إلى قيمة عقارية إجمالية قدرها 2,000,000 درهم، أو حقوق ملكية بقيمة 2,000,000 درهم في حال كان العقار مرهونًا في أبوظبي.
هل يمكنني استخدام رهن عقاري للتأهل للتأشيرة الذهبية في أبوظبي؟
نعم. يمكن للعقارات المرهونة أن تكون مؤهلة إذا كان الرهن العقاري صادرًا عن بنك وطني إماراتي. ويُحتسب فقط جزء حقوق الملكية (قيمة العقار مطروحًا منها المبلغ المتبقي من القرض) ضمن شرط الـ2 مليون درهم.
هل يمكنني الجمع بين عدة عقارات للوصول إلى 2 مليون درهم؟
نعم. يمكن تجميع عدة عقارات للوصول إلى حد الـ2 مليون درهم في كل من أبوظبي ودبي.
هل يجب عليّ دفع مبلغ كبير مقدمًا للتقديم على الطلب؟
لا. اعتبارًا من فبراير 2026، تم إلغاء قاعدة الدفعة المقدمة. ويكفي أن تصل القيمة الإجمالية للعقار أو حقوق الملكية إلى 2 مليون درهم وقت تقديم الطلب.
هل تُعتبر العقارات على الخارطة مؤهلة للتأشيرة الذهبية في أبوظبي؟
نعم. تكون العقارات على الخارطة مؤهلة شريطة وجود اتفاق بيع مسجل لدى دائرة البلديات والنقل من مطور معتمد، ودفعات مؤكدة يبلغ إجماليها 2 مليون درهم على الأقل مقابل ذلك الاتفاق.
هل يمكنني كفالة أفراد أسرتي من خلال التأشيرة الذهبية العقارية؟
نعم. يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية كفالة الزوج/الزوجة والأبناء، دون حد أقصى لعمر الأبناء وفق القواعد الحالية، بالإضافة إلى عدد غير محدود من العمالة المنزلية.
كيف أتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية في أبوظبي؟
يمكن تقديم الطلبات عبر منصة تم، أو مكتب أبوظبي للمقيمين، أو بوابة الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، وذلك حسب فئة أهليتك وما إذا كان الأمر يتطلب ترشيحًا من مكتب أبوظبي للمقيمين.
هل التأشيرة الذهبية هي نفسها الجنسية الإماراتية؟
لا. التأشيرة الذهبية هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد وليست جنسية إماراتية، ولا تتيح مسارًا للحصول على الجنسية.
كيف يمكنني شراء عقار مؤهل للتأشيرة الذهبية في أبوظبي؟
يمكنك التواصل مع Masterpiece Property على الرقم 800 666 888 للعثور على شقق وفلل ومشاريع على الخارطة في مختلف أنحاء أبوظبي تستوفي حد التأشيرة الذهبية البالغ 2 مليون درهم، مع إرشادك لهيكلة عملية الشراء بالشكل الصحيح منذ البداية.
